《深圳楼市早7条》总第249期

2021年8月29日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市238；宝安115；福田0；龙岗3；罗湖21；南山84；盐田1；龙华6；坪山1；光明7；大鹏0；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源16059套；可售面积1654815.62㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市0；宝安0；福田0；龙岗0；罗湖0；南山0；盐田0。

D：8月1日-29日深圳新房住宅共成交5450套；二手住宅共成交1842套。

① 楼盘动态

A: 73-158㎡，罗湖又添住宅新盘

8月28日，位于罗湖布心片区的独树阳光里开放展示中心。据了解，独树阳光里为独树村旧改项目，位于文锦北路与太白路交汇处，近水贝地铁站和围岭公园。项目近期将推售73-158㎡的2-4房住宅，目前已开放营销中心、样板房。

项目用地面积2.8万㎡，开发建设用地面积1.4万㎡，计容积率建筑面积12.8万㎡。项目包括住宅、公寓、商业等业态，由4栋住宅、1栋写字楼、1栋保障房组成。其中住宅88900㎡（含保障性住房8300㎡），商业26750㎡，商务公寓11100㎡，公共配套设施1750㎡。

B: 4.4万/㎡起，松岗联投东方获批599套住宅

深圳市房地产信息平台显示，8月27日，宝安松岗联投东方获批预售599套住宅产品，位于项目2栋。根据深圳房信网信息，此次获批的住宅产品户型建面约79.4-142.8㎡，单价区间和总价区间分别为4.4万-4.7万/㎡和349万-682万。

联投东方世家花园位于位于宝安区松岗街道东方大道与立业路交界处，由深圳市联投置地有限公司和深圳市东方四队股份合作公司共同开发，总用地面积约3.4万㎡，总建面约28.4万㎡。项目除自带社区裙楼商业以外，联投东方1期还有约5万㎡的购物mall—联投东方PARK。据了解，该项目曾于2020年12月推出1栋一、二、三单元共计469套房源。

C: 381套住宅，和昌拾里悦府获批预售

8月27日，和昌拾里悦府获批预售许可证。深圳市房地产信息平台显示，此次获批住宅位于项目1栋，共计381套。根据该项目公示的销售方案，此次获批住宅的建筑面积约101-154㎡，为精装交付。8月27日公示销售方案，房源与意向登记人数比例为1:3，8月28日9:00-31日18:00意向登记，20万元保证金冻结办理截止时间为8月31日24:00，9月1日-2日公示意向登记人名称及公证摇号，9月3日正式选房。

项目位于南联地铁站及龙城广场站间，业态包括住宅、商业、办公和商务公寓。此次还获批预售包括506套商务公寓和117套商业，获批预售的房源所在地块宗地面积约2.1万㎡，预售总面积约7.3万㎡；土地用途为二类居住用地和商业用地，使用年限70年。

D: 648套！深铁懿府要来了

据知情人士透露，深铁懿府预计下周开放二期展厅，此次将销售648套100-120㎡的三房和四房，共计三种户型。其中，120㎡房源分为A、B两种户型，A户型位于A、B座阳台朝北，其余C、D、E是B户型，阳台朝南。100平米C户型都一样。A、B、C三栋43层三梯四户，D、E两栋27层两梯四户。

项目位于南山安托山片区深安路，临近地铁7号线深云站，占地约16.2万㎡，建筑面积约21.4万，总建筑面积约75万㎡，包括住宅、人才房、公寓、写字楼等业态，带约2万m²集中式商业、1所九年一贯制学校、2所幼儿园。

② 深圳探索公积金用于公共住房建设

8月29日，深圳市七届人大常委会三次会议审议了〈深圳经济特区住房公积金管理条例（草案）〉的议案》，城建环资工委对《深圳经济特区住房公积金管理条例（草案）》（以下简称《草案》）进行了初审。

初审意见认为，目前，深圳个人单独申请的单套住房的住房公积金贷款最高额度为50万，家庭共同申请的最高额度为90万。就深圳目前房价而言，职工在深圳安居压力较大，住房公积金贷款额度在助力提高职工住房消费能力方面的作用有限。

初审建议结合深圳相关CPI、GDP、房价等指标，建立住房公积金最高贷款额度的动态调整机制，使之能够动态适应深圳社会经济、购房价格等发展实际，推动住房公积金制度在解决深圳市职工住房问题方面发挥更大作用。初审意见还建议在确保住房公积金资金安全的前提下，强化住房公积金在公共住房供给方面的作用，探索将住房公积金按计划用于支持深圳公共住房建设，公共住房租赁及出售所得的利润也可适当补充公积金不足部分。

③ 240班11280个学位！光明集中交付5所学校

8月28日，光明区2021年5所学校集中交付仪式在中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学举行。本次交付仪式共有中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学、凤凰城实验学校、玉律学校、东周小学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）等5所学校投入使用。

其中，中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学（第二十二高级中学）属于市投区建、市投区管的普通高中，其余4所则为区建义务教育阶段学校。这5所学校将提供公办义务教育学位9180个、高中学位2100个。

④ 3.8亿㎡，到2025年浙江大幅增住房供应

近日，浙江省城乡住房工作协调委员会办公室印发《关于推进高质量发展建设共同富裕示范区打造“浙里安居”品牌的实施意见》。到2025年，政府投资公租房（含租赁补贴）保障家庭达到21万户以上，开工棚改安置住房（含货币化安置）13万套，改造城镇老旧小区3000个以上，城镇住房保障受益覆盖率达到23%。新增住宅用地供应30万亩，新增住房供应3.8亿平方米，住房公积金支持消费11500亿元。

⑤ 上海：新房积分入围比调整

8月27日下午，上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”突然官宣上海新房积分入围比部分调整，从原来全部按照1：1.3入围，调整成为1：2.5（内环内）、1：2（内外环间）、1：1.8（外环外）。其中，4个位于内环内的项目认购比由1.3提高至2.5；4个位于内外环间的项目认购比由1.3提高至2。同时，所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行‘5年限售’政策。

2021年2月以前，上海新盘开盘，凡符合购房政策的认购者可全部入围摇号。今年2月，上海首次调整施行积分制。楼盘认购者从名下房产、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保年限等维度被打分排序，且总体入围比例仅1.3:1。一些购房者由于社保缴纳的年限比较长（或20年以上，俗称“社保巨子”），凭借非常高的社保分，最后获得了非常高的积分制评分。

一些楼盘尤其是内环内的楼盘中，由于认筹情况比较火爆，很容易触发积分规则。按照积分规则，只能选取排序为房源数1.3倍以内的购房者。业内人士表示，此次政策发布体现出上海基于市场新情况，优化和完善购房政策的导向，将进一步促进房地产市场交易秩序的稳定。

⑥ 17.5亿！交行上半年房地产贷款不良上升

8月27日下午，交通银行率先披露了国有行的首份2021年半年度报告，并召开半年度业绩发布会。财报显示，今年上半年，交通银行及附属公司（简称“交行”）实现营业收入1338.95亿元，同比增长5.61%；实现归母净利润420.19亿元，同比增长15.10%，该增幅领跑了目前已披露国有行；营收表现中，交银财富管理、交银理财、长三角区域贡献亮眼。     截至6月末，交行对公房地产贷款3823.81亿元，较上年末增长9.82%，占客户贷款比重为6.02%，较年初上升0.07个百分点。资产质量表现上，截至6月末，对公房地产不良贷款64.61亿元，较上年末增加17.50亿元，不良率1.69%，较上年末上升0.34个百分点。     对此，交行业务总监（同业与市场业务）涂宏在业绩会现场解释，在对公房地产贷款不良率上升的主要原因，“是个别分行和子公司的三家小型房企客户贷款出现实质性风险，下迁为不良所致”。此外，疫情影响下，部分租户租金无法按时给付或按时开园招商，也带来了租赁和商务服务业的少部分客户贷款出现不良。

⑦ 600架无人机点亮深圳夜空，致敬特区建立41周年

8月26日，在深圳湾畔，600架无人机用精准编排的序列讲述着从1980年到2021年的深圳奇迹。时值深圳建立经济特区41年，融创华南集团联合深圳广播电视集团举行了一场别开生面的无人机表演，为深圳41岁生日献礼。

2021年宝安区重大项目冰雪文旅城

据了解，深圳冰雪文旅城便是融创华南“城市共融体”概念的首次落地。项目建成后，除了商业、娱乐之外，独栋办公、写字楼等多样化办公集群空间，深圳冰雪文旅城将吸引大量企业、产业将陆续入驻，让居住、生活、工作无缝对接，创造充满愉悦和活力的商务生活。

来源综合自：南方日报、南方都市报、每日经济新闻、证券时报网、券商中国、深圳特区报、深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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