佛山南海城市更新迎来新进展，由招商蛇口负责推进的夏北宝华村改造范围309亩，计划投入70亿元开发建设。日前，佛山市南海区桂城街道夏北社区宝华股份经济合作社城市更新(“三旧”改造)项目实施方案及拆迁补偿安置方案出炉，预计将于近期表决。

改造范围示意。来源于拆迁补偿安置方案。 受访者 供图

个人货币补偿按3万元/平方米

南海桂城通过连片旧村居、旧工业园改造谋划高质量发展，在永胜村整村改造项目的示范作用下，将推动夏北社区1876亩改造全面突破，宝华村正是其中一块重要拼图。2019年11月，宝华村召开18岁以上符合条件成员民主表决，同意确定佛山招商宝华房地产有限公司为合作开发企业，其背后即是招商蛇口。

由开发企业提供的拆迁补偿安置方案显示，项目位于南海区桂城街道桂澜路以东、海七路以南、佛山一环以西、海五路以北，改造范围总用地面积约206256.73平方米（折合约309.38亩）。改造范围内现有村民住宅约679栋，实测建筑面积约87993.79平方米。从区位看，项目南侧即是宜家家居、千灯湖地铁站，北侧则是万达广场，地理位置颇为优越。

方案提到，项目采用“南海区政府主导，桂城街道组织，宝华经济社改造实施，市场主体参与”的合作改造方式。集体建设用地转为国有建设用地后，政府以“协议出让”方式供地并协议出让给宝华经济社选定的合作开发企业。宝华经济社总体可分配物业计容建筑面积（下同）合计约312830平方米，包括居住用地约164324平方米，商业商务用地约148506平方米，其中包括开发企业为宝华经济社代建的安置商业商务物业不少于103800平方米。

针对个人，有产权置换、货币补偿以及两者相结合的方式。

拆迁补偿安置方案。 受访者 供图

如果选择产权置换，方案称，被拆迁人可选择按有效产权证明记载的房屋建筑面积1:1，或按有效产权证明记载的土地面积1:3对应置换回迁安置住宅建筑面积，两种置换标准只能选择其中一种。而如果选择货币补偿，以应得拆迁补偿安置面积按30000元/平方米予以补偿。

整体拆除重建，第一期2025年6月完成

按照实施方案，该项目采用整体拆除重建方式，项目总投入约70亿元开发建设。地块分为融资区、回迁区、其他公共服务及配套设施区域。其中融资区占地面积约83129.01平方米，即普通商品房；回迁区占地面积约79848.59平方米。

项目分为两期推进，预计第一期拆除完成时间为2025年6月前，第二期拆除完成时间为2028年6月前。

为保障村民权益，复建安置物业与融资物业可以同步建设，但复建安置物业必须在融资物业之前竣工验收。在融资物业的预售、建筑面积配比等方面，也有相关规定。

比如，开发企业可分期提前预售融资物业，但必须保证复建安置物业优先于融资物业的实施顺序安排；也可将复建安置物业与融资物业按相同的比例分期结合安排，但每一期必须保证复建安置物业先于融资物业竣工验收。除最后一期外，当期融资物业销售（预售）的建筑面积占可销售（融资）总建筑面积的比例，不得高于当期复建安置物业的建筑面积占总复建安置物业建筑面积的比例，由桂城街道办事处及区住建部门负责监督。

实施方案拟征得宝华经济社全体成员大会2/3以上人员同意。

【撰文】华声宇 叶洁纯