《深圳楼市早7条》总第247期

2021年8月25日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市243；宝安82；福田0；龙岗7；罗湖25；南山105；盐田0；龙华7；坪山3；光明13；大鹏1；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源15457套；可售面积1603050.23㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位:套）

全市81；宝安15；福田9；龙岗21；罗湖18；南山13；盐田5。

D、8月1-25日，深圳新房住宅成交4385套；深圳二手住宅成交1655套。

① 西丽高铁新城枢纽进入土地整备阶段

8月24日，南山区政协“西丽高铁新城”枢纽及相关工程土地整备视察暨面商会在“西丽高铁新城”展厅举行。目前，项目综合开发收益分配谈判、相关工程可行性研究及概念设计和主体建筑设计方案征集、土地整备等工作正在持续推进。

“西丽高铁新城”枢纽作为深圳市主枢纽之一，规划引入赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁共13台25线，引入深惠、深莞增城市铁路，以及深圳地铁13、15、27、29号线，实现国铁、城际与城市轨道交通便捷换乘，联通粤港澳大湾区、辐射泛珠三角地区。

据悉，“西丽高铁新城”枢纽按照“站城一体、上盖开发、换乘便捷、高度融合”的原则开展设计和建设工作，依托该枢纽打造的西丽高铁新城，占地189万㎡顷（含道路），未来新城开发规模预计约为360万㎡。

② 深大西丽校区二期工程通过竣工初验，9月可建成

深圳市建筑工务署最新披露，深圳大学西丽校区建设工程（二期）项目将于今年9月建成，目前工程已通过消防验收和竣工初验。投入使用后，将提供10000个学位。

深圳大学西丽校区建设工程（二期）项目总用地面积约19.56万平方米，总建筑面积约43.99万平方米。建设内容包含中央图书馆、公共教学楼、行政办公与专职科研用房、法商学部、北区学生宿舍与食堂、北区学生食堂以及留学生活动用房共16栋建筑。

③ 鹅公岭社区居住片区城市更新单元计划草案公示

8月25日，龙岗区平湖街道鹅公岭社区居住片区城市更新单元计划（草案）》的公示，拟拆除范围用地面积约5.5万㎡，申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司。

鹅公岭社区居住片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道鹅公岭社区大围片区，该更新单元拟拆除范围用地面积54682.6㎡，拟更新方向为居住等功能。

该更新单元拟拆除重建范围内应落实不少于6500㎡教育设施用地和12205㎡公园绿地，公共利益用地总计不少于31729㎡，拟贡献率不少于58%。

④ 学区房最大利空？北京出大招

8月25日，北京市教委在新闻发布会上明确，将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。北京在推进教育“双减”政策上，将在全市开展大范围、大比例的干部教师轮岗制度，校长和多数老师未来将持续轮岗。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类政策对于北京房地产市场有两方面重要的影响。一是学区房将面临打压。通俗说，“在哪里读小学都一样，因为老师和同学都差不多”，所以刻意买学区房也意义不大，进而使得学区房降温。二是各类房企后续项目开发中需要研究此类教育政策，后续以名校为噱头推销房子意义不大了。

⑤ 南京、成都第二批售中供地来了

南京市第二批集中供地9月26日挂牌，此次合计出让53幅地块，总面积约241.72万平方米，起始总价约621.55亿元。南京要求，竞买保证金及土地出让金须为符合要求的自有资金，同时确立“限房价、定品质、竞地价”的出让方式。在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证。

与此同时，成都第二次集中供地出让75宗地块，土地面积约5607亩，全部涉及住宅用途。此次出让将采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，地块中绝大多数溢价率未超过10%。

⑥ 海口:备案价不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格

海口出台新建商品住房销售价格备案新规，明确初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房，若存在违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。

⑦ 中国恒大:预计上半年净利润90亿元到105亿元，同比下降29%到39%

中国恒大在港交所公告，预期上半年录得之净利润有所下降，净利润预期为人民币90亿到105亿元，较去年同期下降为29%到39%。利润主要构成为房地产开发业务亏损约为人民币40亿元，中国恒大新能源汽车集团有限公司亏损约为人民币48亿元，出售集团持有恒腾网络集团有限公司部分股份及持有其剩余股份按市价估值之盈利合计约为人民币185亿元。2021上半年度利润下降主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》券商中国《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》

扫码加群，围观楼市。