《深圳楼市早7条》总第246期

2021年8月24日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市232；宝安56；福田0；龙岗8；罗湖30；南山105；盐田4；龙华9；坪山0；光明16；大鹏4；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源15679套；可售面积1627840.74㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位:套）

全市86；宝安15；福田14；龙岗24；罗湖15；南山12；盐田6。

D、8月1-24日，深圳新房住宅成交4142套；深圳二手住宅成交1574套。

① “德弘天下”又备案263套现房

8月24日，位于罗湖的“德弘天下”263套住宅现楼备案，价格8万～10.8万/㎡，为69～76㎡小户型，以及少量80㎡单位。

据媒体披露，德弘天下2009年正式开工建设，由于受限70/90政策，德弘天下为超大户型受影响，一户被拆分成至少3本证。2010年，德弘天下封顶，之后深圳限购政策出台，深户家庭限购两套住宅，多本证的德弘天下陷入开盘困局。

2020年，时隔10年，德弘天下华府入市，将原有大户型拆分成小户型，以均价9.8万/㎡备案了1700套房源。从今年开始，除去已经网签房源，德弘天下陆续由预售转为现楼备案。

② 推83-89平3房，宝安满京华云著雅庭9月开卖？

房信网8月24日消息，满京华云著雅庭9月份开卖，将推售83㎡、88㎡、89㎡3房住宅户型，共420套。

据了解，此前已销售共计三期住宅，最近于2020年12月曾备案预售1129套住宅，均价约4.95万/㎡。

资料显示，满京华云著占地约40万㎡，总建面约150万㎡，位于松岗广深公路与松福大道交汇处。是一个集住宅、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目。

③ 光明又一地块法图调整:拟“工改居”，建设公共住房

日前，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布，关于[公明薯田蒲地区]法定图则04-25地块规划调整的公示，拟“工改居”，建设公共住房。

其中提到，为做好深圳全市大规模居住用地供应保障，提升光明区公共住房建设水平，拟对[公明薯田蒲地区]法定图则04-25地块进行规划调整。

法定图则此前情况:根据已批准的[公明薯田蒲地区]法定图则，04-25地块用地面积为7392㎡，规划用地性质为普通工业用地（M1），容积率为“3.0”，备注为“规划”。

规划调整情况:04-25地块规划用地性质调整为二类居住用地（R2），容积率调整为“6.0”，备注为“规划，建设公共住房”，其他规划条件不变。

④ 北京:“房住不炒”拟写入地方立法

24日，北京市住房和城乡建设委公布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，公开向社会征求意见。

征求意见稿提出，“本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立健全租购并举的住房制度，支持居民通过租赁解决住房问题，改善居住条件。”此次征求意见稿增加了多种调控手段，并创新设置了租金指导价等措施。

其中第六十条拟规定:“本市建立租金监测和发布机制。住房租金快速上涨时，住房城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价”。

⑤ 温州：将严厉打击二手房抱团涨

近日，温州市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》，自8月23日起施行，暂行一年。

《通知》提出，建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，加大执法检查力度,严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

⑥ 合肥：扩大二手住房限购区域

24日，合肥发布《关于深化学区房调控政策的通知》，自2021年8月25日起，暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市电溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

⑦ 杭州:今年已累计下架问题房源6万余套

8月24日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发文称，杭州市住保房管部门联合市房地产中介行业协会主要针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展了专项检查。根据检查情况发布了新一期行业通报:12名从业人员、2家房地产中介机构被通报批评。

截至目前，已累计检查中介机构门店168家，开展约谈28次，检查第三方平台发布房源信息1300余条，多家房地产中介机构已落实整改，累计下架问题房源6万余套。

来源综合自:南方日报、新华社、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文 邱永宽

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