8月19日，荣盛发展（002146）发布2021年中期业绩报告，报告显示期内公司实现营业收入342.24亿元，同比上升30.85%；归母净利润25.33亿元，同比减少14.02%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润26.15亿元，同比减少13.59%；加权平均净资产收益率5.12%，比同期下降1.64个百分点。

荣盛发展是南方产业智库上市房企60健康指数（HFI-60）重点监测房企。截至2021年6月末，该公司总资产达到2935.53亿元，比上年度末增加1.71%；归属于上市公司股东的净资产495.15亿元，比上年度末减少6.85%。

在盈利能力指标方面，各项核心指标均有有所下降，盈利能力略显不足。毛利率为25.84%，同比减少了1.98个百分点；净利率为8.49%，同比减少2.38个百分点；净资产收益率为5.12%，同比减少了10.85个百分点。

荣盛发展核心财务指标变化。来源：东方财富网  通讯员/受访者 荣盛发展 供图

上半年，荣盛发展有序推进开工、开盘及销售工作，实现签订商品房销售合同面积516.71万平方米，同比增长19.00%；合同金额599.22亿元，同比增长24.26%，完成年度签约计划的46.09%。报告期，公司结转项目面积331.54万平方米，同比上升56.28%；结算收入315.78亿元，同比上升39.48%。

在土地储备方面，荣盛发展聚焦优势城市，上半年先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的16个城市获得土地28宗，规划建筑面积302.86万平方米。截至2021年6月末，荣盛发展总土地储备建筑面积达3,741.25万平方米。

荣盛发展项目图。  通讯员/受访者 荣盛发展 供图

财务方面，荣盛发展现金流较为充裕，资金状况较为稳健。报告显示，截至2021年6月30日，经营活动产生的现金流量净额12.47亿元，且上半年荣盛发展购地支出合计123.40亿元，占公司当期签约金额的20.59%，较少的购地支出使得公司的现金流状况得到较大改善。然而值得注意的是，荣盛发展营业成本较高，且大幅增长。今年上半年，荣盛发展的营业成本253.80亿元，与2020年同期的的179.65亿元相比，上涨了41.27%；荣盛发展的销售成本达11.95亿元，与2020年同期的9.21亿元相比，上涨了29.75。

在财务风险控制方面，截至2021年6月30日，荣盛发展负债总额达2353亿元，资产负债率80.16%，较期初下降2.09个百分点，流动负债与非流动负债分别为合计1884亿元、2353亿元，与去年同期基本持平。对标“三道红线”融资新规，截至今年6月末，荣盛发展净负债率66.50%，较期初下降13.68个百分点；现金短债比1.16倍；剔除预收账款后的资产负债率虽然较期初下降2.97个百分点，但仍在70%以上，为70.81%。

南方产业智库点评

在商票逾期兑付事件的照射下，其财务风控情况广受关注。上半年，刎除预收款后的资产负债率仍高于融资监管红线的下限，业绩处于增收不增利的尴尬状态。在营收大增三成的情况下，归母净利反而下跌了14.02%。毛利率、净利率和平均净资产收益率等核心盈利能力指标全线下挫。

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【出品】南方产业智库

【分析】柴亚娟（见习记者）

【统筹】冯善书