8月5日晚间，阳光城发布公告，其与万科旗下物业板块万物云签署意向合作框架协议。

阳光城控股子公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司(以下简称“阳光智博”)全体股东，拟以其持有的阳光智博100%股份战略投资万物云空间科技服务股份有限公司(以下简称“万物云”)，获取万物云4.8%的股份。

公告显示，上述交易完成后，阳光城可以继续以公允价格投资增持万物云，将持股比例提升至5%以上。股权的交换意味着双方绑在了一起，此后，阳光城将与万物云成立合资公司，承接未来新增交付的项目，分为住宅物业合资公司、商写物业合资公司、学校医院合资公司、社区商业合资公司。

资料显示，阳光智博于2001年成立，系阳光控股旗下阳光城集团孵化形成的全国性的综合物业管理及商业运营服务提供商品牌。南方＋记者注意到，今年6月，阳光智博曾向联交所提交招股书，谋求香港独立上市。根据中指院报告，按综合实力计，阳光智博于2021年中国物业服务百强企业中排名第16位。

根据其招股书，截至2020年底，阳光智博在管物业管理项目总建筑面积3020万平方米，在管商业物业运营及管理服务总建筑面积140万平方米。公司合并口径资产总额为14.37亿元，负债总额为8.14亿元，净资产为6.24亿元，其中归属于母公司所有者权益为6.24亿元；2020年实现营业收入13.72亿元，利润总额2.26亿元，净利润1.73亿元。

图片来自阳光城官网

资料显示，万物云于2020年10月由万科物业发展股份有限公司更名而来，是万科企业股份有限公司的控股子公司。改名后的万物云，宣布要升级为“科技服务公司”，拥有Space、Tech和Grow三大模块，在Space空间服务板块下设万科物业（住宅空间）、万物梁行（商企空间）、万物云城（城市空间）等多个细分空间市场品牌。

万物云去年营收182亿元，超过碧桂园服务（156亿元）和恒大物业（105亿元），在管面积达到5.66亿平方米。外界对万物云何时上市一直保持关注，万科董事长郁亮曾表示万科物业服务业务一定会上市，但目前无明确时间计划。

阳光城为何放弃物业企业独立上市，选择以换股方式纳入万科万物云体系？业内人士认为和阳光智博相比，万物云显然体量更大，未来在资本市场增长的空间更客观，估值会更理想。换股之后，阳光智博所有股东都将按照其持股比例获得万物云相应股份，因而一旦万物云上市，阳光智博的持股员工也有望分享红利。

【记者】周中雨