《深圳楼市早7条》总第233期

2021年8月5日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市138；宝安15；福田0；龙岗25；罗湖4；南山8；盐田2；龙华17；坪山4；光明59；大鹏1；深汕3。

B、全市新房住宅可售房源17118套；可售面积1797554.66㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市73；宝安17；福田19；龙岗19；罗湖12；南山5；盐田1。

D：8月1日-5日深圳新房住宅共成交613套；二手住宅共成交342套。

① 深圳大量中介门店关门，有门店3个月0成交

据央视财经报道，去年深圳二手房市场异常火爆，中介门店数量也增长迅猛。但由于今年的行情急剧转下，大量中介门店纷纷关门歇业。有中介门店负责人表示，四月份开始，基本上客户都处于观望状态，其门店4-6月3个月买卖成交为0。

深房中协的统计数据显示，由于二手房市场低迷，今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套，相比2020年人月均值下降46%。截至今年6月，深圳实名登记的从业人员共有45458人，同比下滑11.8%。

根据深圳中原地产的数据，今年上半年全市二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%，这也是近7年来上半年最低的成交量。今年7月深圳全市二手商品住宅成交2557套，该数据已连续四月下跌，创近17个月新低。

深圳一二手房交易市场迅速降温也波及到了房屋租赁市场，今年以来，深圳的房屋租赁市场也出现了罕见的冷清现象。有中介人员表示，相比较去年，市面上租客少了很多，其所在门店周边的一些三房两房，空置期平均在两个月，甚至于还有空置半年的情况也很常见。

② 超16000套！长圳保障房分两期建设

作为目前深圳规模最大的公共住房建设项目，长圳保障房项目集绿色、智慧、科技、人文于一身，是目前全国在建的最大装配式建筑社区，致力打造国家乃至世界级公共住房标杆，项目分为两期，完全建成后将提供16000多套人才安居住房。

近日，长圳保障房二期项目安居鸣鹿苑项目主体结构全面封顶，工程建设取得重大阶段性成果。项目建成后可提供6378套保障性住房，预计2022年上半年竣工交付。

当前，光明区正在着力推进光明高新技术园区人才住房项目、信宏城片区城市更新项目一期等14个公共住房项目建设，力争全年建设筹集公共住房约6500套。

③ 暂停回迁选房，宝安38区39区发布通告

8月5日，深圳市宝安区新安街道办事处与深圳市宝安人才安居有限公司联合发布通告。通告表示，根据近期新冠疫情防控形势，以及上级政府主管部门关于暂停举办宝安38区新乐花园、39区海乐花园现场选房活动的有关通知，暂停本项目拟于2021年8月6日-8月8日开展的回迁物业选房活动。本项目选房时间待疫情缓和后另行通知。

④ 绿城来了！光明荔园片区城市更新项目公示

8月4日，光明区光明街道荔园片区城市更新项目实施主体公示，拟确认深圳市汇银置业有限公司为项目实施主体。更新单元用地面积54042.1㎡，拆除用地面积51445.0㎡，开发建设用地面积34424.9㎡，计容积率建筑面积不超过217040㎡。

项目位于光明区光明街道，东邻光明社区健康服务中心，南临光明大街，西邻柑山工业区，北接狮山公园。其中住宅不超过201840㎡（含保障性住房69510㎡），商业不超过4700㎡，公共配套设施10500㎡[含12班幼儿园建筑面积3200㎡(占地面积3600㎡)，公交首末站建筑面积2700㎡，社区健康服务中心建筑面积2000㎡，社区级公共配套用房建筑面积(建议功能为党群服务中心)1500㎡等]，另配建社区体育活动场地占地面积2000㎡、应急避难场所及社会停车场（库）100个。

查询显示，深圳市汇银置业有限公司为广州绿弘投资发展有限公司间接控股子公司，而广州绿弘投资发展有限公司为绿城旗下子公司，也就意味着项目最终将由绿城来进行操盘。目前在深布局的城市更新项目有光雅园村片区城市更新单元、荔园片区城市更新单元等。

⑤ 契税定了！广东90㎡以下收1%，二套3%

日前，广东省十三届人大常委会第三十三次会议表决通过了《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》，明确我省契税适用税率继续保持3%，自今年9月1日起施行。优惠税率仍执行！90平以下，征收1%；90-144平，征收1.5%；144平以上或者二套，征收3%；与此前征收的税率是一样的。

去年8月通过的《中华人民共和国契税法》将于今年9月1日起施行，其中，授权地方在3%-5%的税率幅度范围内决定本地区具体适用税率，以及决定部分情形免征或者减征契税的具体办法。当时，许多人因此传买房契税为3%-5%。早在1998年，《广东省契税实施办法》就明确我省契税适用税率为3%。

根据2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对房地产交易环节契税实施1%—2%的优惠税率。

⑥ 3.66亿！多家银行被处罚

7月27日，上海银保监局公布了针对多家金融机构的行政处罚，5家国有大行的分支机构均因“流动资金、消费贷款违规流入房地产市场”而吃了罚单。此前，深圳银保监局也开出多张罚单，违法违规事实多涉及“个人经营性贷款、个人消费贷款审查不尽职，信贷资金被挪用”。

“近期我们对5家银行罚款3.66亿元，原因就是他们违规开展房地产融资业务。”中国银保监会副主席梁涛说。“针对经营贷款违规流入房地产问题，我们成立了举报咨询专区。”上海银保监局相关负责人说，此前，该局已会同上海市住建委、人民银行上海总部联合开展了专项排查行动。实际上，近日，北京、上海、深圳等地银保监局先后开出多张罚单，案由均涉及经营贷款、消费贷款违规用于购房。

⑦ 北京：原家庭住房套数超限，离婚3年内禁买房

8月4日，安居北京微信公众号消息，今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。经市政府同意，市住建委于8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》）。

《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

来源综合自：南方日报、新京报、央视财经、经济日报、宝安日报、深圳市住建局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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