《深圳楼市早7条》总第232期

2021年8月4日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市165；宝安14；福田0；龙岗32；罗湖4；南山9；盐田8；龙华16；坪山19；光明60；大鹏3；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源17256套；可售面积1812162.53㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市96；宝安21；福田19；龙岗27；罗湖13；南山14；盐田2。

D：8月1日-4日深圳新房住宅共成交310套；二手住宅共成交173套。

① 均价近5万元/㎡，光明云科府批售1522套住宅

据知情人透露，光明云科府获得预售1522套住宅，均价近5万元/㎡，价格区间为4.7万-5.1万元/㎡，建筑面积约92-180㎡。

图1：网传备案信息截图

项目位于光明区新湖街道圳美社区，近中山大学（深圳校区）和中科院深圳理工大学，是光明科学城的组成部分。光明云谷占地面积约76万㎡，规划总建面约289万㎡。整体共分三期开发。其中，一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。

图2：项目规划示意图

项目一期住宅即云科府，位于整体项目的南侧居中的位置，紧邻圳园路，与华侨城光明小镇隔路相邻。二期、三期还将持续建设产研楼、宿舍、住宅等产品。云科府切分成南北两个地块，合计规划10栋住宅塔楼，建面约16.7万㎡。

② 延期！原定5日起龙岗417套公租房选房

8月4日，龙岗区住房和建设局发布紧急通知，通知要求原定于2021年8月5日至8月12日开展的2021年度第一批次龙岗区户籍在册轮候人公共租赁住房选房工作延期开展，选房工作具体开展时间将视疫情防控形势变化再予确定。

图3：龙岗区公租房选房延期通知

据了解，龙岗区户籍在册轮候人公共租赁住房（2021年度第一批次）7012户家庭符合申请条件，原定于8月5日启动选房。此次配租房源共有3个项目417套，位于龙岗区宝龙街道兴农路18号的中骏蓝湾翠岭花园63套；位于龙岗区宝龙街道春华路的悦龙华府二期247套；位于深圳市龙岗区宝龙街道宝荷路138号的荷谷美苑107套。

③ 超160万㎡！鸿荣源主导龙华商业中心旧改

8月3日，龙华区城市更新和土地整备局发布龙华街道龙华商业中心城市更新单元南二片区项目实施主体确认公示，更新单元拆除用地面积34.33万平方米，其中开发建设用地面积19.56万平方米，规划容积为161.51万平方米，由鸿荣源主导。

龙华区龙华街道龙华商业中心城市更新单元位于深圳市龙华区人民路与建设路交会处南侧，靠近地铁4号线“龙华站”。其中：住宅90.25万平方米（含公共租赁住房22.51万平方米），商业、办公及旅馆业64.33万平方米（含商业文化设施不低于3.28万平方米），地下商业1.35万平方米，公共配套设施（含地下）5.58万平方米，社区级公共配套用房6315平方米，另配建社区体育活动场地占地面积1.07万平方米。

④ 总投资380亿元，宝安启动深铁璟城等23项目

8月4日上午，宝安区举行2021年第三季度新开工项目集中启动仪式，启动了雪花啤酒总部基地项目等23个新开工项目，总投资380亿元，年度投资计划42.1亿元。

本次开工项目涵盖了产业类、社会民生类、基础设施及城市建设项目、城市更新和住房等四大领域共23个项目，总投资380亿元。其中，产业类项目有4个，总投资166.1亿元，年度投资计划17.6亿元，包括雪花啤酒总部基地、顺丰智能物流科技产业基地等项目；城市更新和住房项目有3个，总投资170亿元，年度投资计划16.5亿元，包括深铁璟城项目（地铁上盖住房）、沙井街道茭塘工业区城市更新项目（二期）等项目。

⑤ 占地3.5万㎡，西乡蘅芳第一工业区更新主体公示

8月5日，宝安区城市更新和土地整备局公示西乡街道蘅芳第一工业区城市更新项目实施主体。公示显示，更新单元用地面积35154㎡，开发建设用地面积20000㎡。

该项目位于西乡街道西乡大道与新湖路交界处，拟确认深圳市广兴源投资发展有限公司为项目实施主体。

⑥ 免租金或市价30%，30位“深龙英才”完成选房

8月4日，龙岗区2021年第一批次“深龙英才”人才住房选房工作在龙岗人才安居服务大厅进行，共有30位“深龙英才”选定了心仪的人才住房。

本批次“深龙英才”人才住房选房工作由龙岗区住房和建设局联合龙岗人才安居有限公司、龙岗区保障性住房投资有限公司共同开展。为确保选房工作顺利进行，龙岗区住房和建设局于7月19日发布了《龙岗区住房和建设局关于2021年第一批次“深龙英才”住房审查合格名单公示选房签约等有关事项的通知》。本批次配租房源为远洋新干线君域花园、地铁锦上花园、荷谷美苑、天昊华庭及呈祥花园一期5个项目。其中A、B、C类“深龙英才”可在规定面积内享受免租金住房，D、E类“深龙英才”的租金在规定面积内按市场基准租金30%计算。

⑦ 杭州：作假或恶意干扰公证摇号3年禁买房

8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

《通知》要求，规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。

新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

来源综合自：南方日报、中证网、证券时报、深圳特区报、宝安日报、浙江日报、深圳市住建局、龙岗区住房和建设局、龙华区城市更新和土地整备局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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