《深圳楼市早7条》总第220期

2021年7月19日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市87；宝安14；福田0；龙岗11；罗湖4；南山9；盐田0；龙华11；坪山34；光明1；大鹏3；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源17918套；可售面积1866320.14㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市116；宝安22；福田15；龙岗43；罗湖23；南山12；盐田1。

D：7月1日-19日，深圳新房住宅共成交1744套；二手住宅共成交1496套。

① 962人入围，正大城公示意向登记人名册

7月19日，勤诚达正大城在其公众号公示了意向登记人名册。公示名册显示，最后一位意向登记人的意向登记号为A0962，为选中房号的意向登记人的意向登记保证金将在线上选房活动结束之日起3个工作日内解冻。根据销售方案，7月20日-21日为该项目意向登记人名册公示及公证摇号阶段，正式选房为7月22日上午9:00。

正大城目位于光明区长松路与元圳路交汇处，总建面约87万㎡，包括有住宅约48.5万㎡，商业（含地下）、商办及酒店约7.8万㎡、商务公寓约2.1万㎡等。楼盘共分为四期开发，内部有规划幼儿园、九年制学校和城市公园等设施。正大城四期占地2.7万㎡，建筑面积约16.5万㎡，共由7栋建筑组成。其中住宅793套，户型建面为67-143㎡2-4房，精装交付。

② 海德园来了！深圳3季度预计供房源1.78万套

7月19日，深圳住建局发布在其公众号发布《2021年三季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》的公示。

深圳2021年3季度计划入市房源

根据公示，截至2021年7月19日，深圳2021年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为17878套/161.14万㎡。其中，住宅14372套/144.66万㎡；商务公寓3506套/16.47万㎡。

③ “企鹅岛”试点2.5产业用地

记者从深圳市规划和自然资源局获悉，深圳积极探索创新片区层面的二三产业混合用地工作，而腾讯“互联网+”未来科技城正是这一典型试点项目。深圳市规划和自然资源局表示，在单宗地混合利用方面，深圳创新设立了创新型产业用地（M0），融合研发、创意、设计等多种创新型产业功能，适应“2.5产业”（介于第二和第三产业之间的中间产业）的用地需求。

该项目位于宝安大铲湾，毗邻前海地区，用地面积约81公顷，用地性质为新型产业用地+公共管理与服务设施用地+交通设施用地（M0+GIC+S），总建筑面积200万平方米。2019年11月，该项目地块通过重点产业项目遴选后采用“带产业项目”挂牌出让，由腾讯科技（深圳）有限公司取得。片区内均衡配置了产业、商业、宿舍、酒店、会议中心以及相关配套服务设施，满足产城融合需求。

④ 地铁16号线全线车站封顶，2023年通车

7月19日，数码城站主体结构实现封顶。至此，地铁16号线23座车站主体结构全部封顶。目前，全线主体结构完成100%，区间贯通完成95.2%。其中，50个单线区间已贯通43个，全线23座车站已封顶23座，预计2023年建成通车。

地铁16号线由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至终点田心站。线路全长约29.2公里，设站24座，停车场、车辆段各1座。

⑤ 90层高！深中通道伶仃洋大桥西主塔封顶

7月19日，深中通道伶仃洋大桥西主塔顺利封顶。大桥东主塔此前已于今年6月17日封顶，这座世界上最大跨径海中钢箱梁悬索桥——伶仃洋大桥两座主塔的全部封顶，标志着大桥全面转入上部结构施工阶段。

深中通道是集“桥、岛、隧、水下互通”于一体的超级跨海集群工程，线路全长24公里。伶仃洋大桥是项目关键控制性工程之一，主跨长1666米，主塔高度为270米，相当于90层楼高，是世界上最大跨径海中钢箱梁悬索桥和世界上最高通航净空尺度的跨海桥梁。整座主塔含承台、桩基共浇筑混凝土约12万立方米，钢筋用量1.4万吨。目前，深中通道伶仃洋大桥正持续推进东西锚碇锚体施工，中山大桥主塔已筑至190米高程，计划年内进行封顶。

⑥ 光明区“十四五”规划：2035年GDP达5000亿元

近日，《深圳市光明区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（简称《规划纲要》）公布，这是光明承接大湾区综合性国家科学中心先行启动区国家战略之后的首个五年规划纲要。

《规划纲要》还从经济实力、创新能力、民生福祉、生态环境、安全保障五个方面设置了光明区“十四五”经济社会发展25项调控指标体系，其中在经济实力方面，到2025年光明区地区生产总值达1750亿元；创新能力方面，全社会研发投入占GDP比重达到6%以上。

2035年，世界一流科学城和深圳北部中心基本建成，地区生产总值突破5000亿元，人均国内生产总值在2025年基础上实现翻番。

⑦ 1.6万套！上海中介下架二手房源

7月19日是上海头部房产经纪机构存量二手房挂牌房源价格核验截止日。根据某房产中介此前流程图，截止今天早上9点，若高价房源未完成外网下架，则系统会统一外网下架。证券时报记者早上10点登陆该中介APP查阅发现，目前挂牌中的二手房房源约为1.6万套，而上海宣布对二手房价格进行检验当天，该APP显示的房源约为3.2万套，粗略估算，该中介已下架约1.6万套二手房房源。

上海二手房源下架截图（图源：证券时报网）

“二手房价格核验受影响最大的老破小学区房，这类学区多数是用来挂户口。”一位长期跟踪学区房的中介门店负责人举例称，为了省税费，不能说100%，但起码90%以上成交的房源都做低了价格，价格核验是根据历史实际成交价格来进行，显然要比真实成交的价格要低。

来源综合自：南方日报、新华网、证券时报网、深圳商报、深圳特区报、晶报、深圳晚报、深圳市住建局、南山区城市更新和土地整备局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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