7月17日，佛山南海桂城千灯湖板块全新项目碧桂园灯湖盛世—千灯湖盛世生活馆正式对外亮相。作为佛山首个整村改造的项目，这个项目的推进和落地，对于佛山推动城市更新有着可借鉴的示范和样本意义。

“回顾过去，永胜村改造展示馆历经近三年沉淀，已完成永胜村第一阶段城市更新的使命；展望未来，全新的千灯湖盛世生活馆肩负千灯湖的希望与重托。”碧桂园佛肇区域南海片区执行总裁郑华在致辞中表示，项目将以推动城市更新发展的身体力行者角色，通过生活馆将城市更新的专题、功能、规划及未来生活重现于此，为千灯湖带来更美好的人居。

据记者了解， 项目首期回迁地块产品户型规划为：2梯5户、3梯6户；面积段涵盖约90-125方。回迁地块的装修标准以村民的意向为主，且目前的装修标准在碧桂园属高档次标准。回迁房部分预计今年底将会对村民全面开放。

佛山首个整村改造项目

佛山“十四五”规划明确，要加大城市更新力度。加快低效空间整合优化，坚持连片化、集聚化开展“三旧”改造，实现系统深度的城市形态整治、空间重塑、功能升级，再造城市生产、生活、生态空间。继续推进深入实施城市更新三年行动，重点推进中心城区 108 个市级重点推进项目实施改造，加快推动中心城区旧村居和城中村改造，推动中心城区功能升级和环境再造。

从2016年介入永胜旧村改造项目以来，碧桂园抢先突破多项创新，开创旧改先河。在政策的引领下，实现多个“第一”，被称为“佛山第一村”。

在广佛地区很多整村改造项目“难啃”甚至是“旷日持久”的三个重要节点：方案表决通过、90%签约、回迁房动工，这个项目在同一年内就完成了。

除了项目本身，碧桂园灯湖盛世备受关注的是其对于城市更新尤其是整村改造的示范和样本意义。

南都记者现场采访了解到，项目最值得借鉴是的革新了整个改造思路。碧桂园根据佛山3号文制定改造思路，遵循共同合作思路，以村集体出土地，开发企业出建设成本，二者对以后建好的物业切割和分成，此举解决了物业如何合理分配的问题。最重要是的，在这个过程中，有客观数据支撑，而不是开发企业单方面“画饼”。

同时，在分配机制上实行先集体后个人，有效规避了很多项目遇到的村民与开发商条件总是谈不妥的瓶颈。

本次永胜旧村改造率先探路，将为佛山“三旧”改造提供了一个典范案例，成为南海在城乡高质量融合发展过程中的一个积极案例，对城市更新和城乡融合具有示范带头的样板作用。

优先保障回迁房建设进度与标准

走进千灯湖盛世生活馆，可以感受到这里承载着永胜村的内涵与底蕴；肩负千灯湖的希望与重托，凝聚了永胜村民们对这座城市的认同感、自豪感；汲取过去的记忆、现实发展的力量，透过千灯湖盛世生活馆将城市更新的脉络尽显，将美好生活的发展演化；向人们展示千灯湖CBD未来规划和生活愿景，让走入其中的人都能领略到碧桂园赋予这座城市的发展速度与激情。

作为佛山首个整村改造项目回迁房建设进度和标准同样备受关注。

去年底，项目已经动工进入建设阶段，为了更大的保障村民利益，项目划定标准，回迁房的进度要大于商品房。也就是说，开发商建设可销售的商品房规模不能大于回迁房。有限回迁房建设的同时，碧桂园还决定回迁地块的装修标准以村民的意向为主，且目前的装修标准在公司内部属高档次标准。

据了解，项目首期回迁地块产品户型规划为：2梯5户、3梯6户；面积段涵盖约90-125平方米。

首期回迁地块自去年底开工以来，已完成基础施工并检测全部合格。目前回迁6栋洋房已进入地下室施工阶段。据工程进展，预计今年第四季度举办工地开放活动并邀请全体村民参观。

采写：南都记者  路漫漫