《深圳楼市早7条》总第218期

2021年7月15日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市94；宝安18；福田0；龙岗10；罗湖3；南山12；盐田1；龙华11；坪山34；光明0；大鹏5；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源18414套；可售面积1913457.18㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位:套）

全市119；宝安17；福田17；龙岗33；罗湖28；南山18；盐田6。

D、7月1-15日，深圳新房住宅成交1374套；深圳二手住宅成交1236套（更正）。

① 深圳常住人口住房自有率约23%，超七成市民租房居住

“尽管深圳人均住房面积为35㎡左右，基本达到小康水平，但常住人口住房自有率仅约23%，超7成市民需要租房。”记者日前从提请深圳市人大常委会的《深圳市政府关于深圳公共住房情况的专项工作报告》（下称《报告》）获悉，“十四五”期间，深圳计划建设筹建公共住房40万套，供应公共住房28万套，并探索将部分商业、办公用房转为公共住房。

当前，深圳共有各类住房1129万套，居住建筑面积共6.21亿㎡。其中，商品住房约189万套、占比17%；公共住房约55万套、占比5%；私人自建房约577万套、占比51%；宿舍约192万套、占比17%, 其他住房（含单位自建房、村集体统建楼、军产房等）约116万套、占比10%。

但《报告》指出，随着人口大量净流入和城市快速发展，深圳面临着住房供给紧张、房价水平较高、住房面积较小、居住品质不高、住房保障不充分等问题。

一是住房供给紧张，改善型、宜居型、可流转的市场商品房供给严重不足；二是房价水平较高，通过严格调控，2020年深圳新房平均价格为5.4万元/㎡左右，二手房平均价格为6.6万元/㎡，中心城区平均房价约10万元/㎡；三是人均居住面积小，居住品质不高。按常住人口1756万人计算，深圳人均住房面积为35㎡左右，基本达到小康水平，但常住人口住房自有率仅约23%，超7成市民需要租房；四是住房保障不够充分，常住人口住房保障覆盖率不足10%，低于国家规定的23%下限要求。

② 万科大都会即将拿证，只卖398套住宅

最新消息显示，位于宝安的万科大都会将于近日拿证，销售其中1号楼398套住宅，主力户型为112㎡；价格方面，最低“8字头”，另有122㎡户型总价约1100万，折合单价约9万/㎡。

万科大都会销售人员对外发布的消息截图。

万科大都会位于宝安建安一路与裕安二路交叉口，项目整体占地面积约1.9万平方米，建面约17.6万平方米；规划有约650套住宅，户型建面为92-144㎡。

③ 罗湖木头龙二期平面图修改公示，住宅体量略降

7月15日，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于木头龙城市更新单元01-02地块二期项目总平面图修改的公示。木头龙城市更新单元01-02地块（宗地号:H218-0049)二期位于罗湖区翠竹街道，用地面积55568. 29㎡。本次修改的主要内容为:技术经济指标中，二期住宅规定面积由155570. 51㎡改为155477. 08㎡，核增面积修改，其他指标相应调整等。

④ 五成房企上半年销售不理想，远洋业绩垫后

截至7月14日，南方产业智库监测的60家上市房企当中，有38家发布了2021上半年销售业绩公告。据初步统计发现，销售额TOP10房企累计销售额约2.5万亿元，17家半年销售破千亿。

统计发现，38家发布半年业绩的房企中，有34家曾对外披露过2021年度目标，分析发现，17家达成目标的50%及以上，其中建发国际完成目标的70%以上，16家完成40-50%，仅远洋集团完成不足40%。而去年同期以35家发布销售目标的房企作为样本，目标完成率超过50%的仅有4家，占比11.4%。

⑤ 楼市半年考:房价转为“稳中有落”

7月15日，国家统计局发布今年1-6月的楼市相关数据，今年上半年，全国商品房销售面积同比增长近三成，销售额同比增长近四成，继续刷新历史同期纪录。受此影响，房地产投资、开竣工、资金来源等指标继续保持不错的增速。

根据国家统计局的解读，今年6月，70大中城市房价涨幅由此前的“稳中有升”“趋稳”，变为“稳中有落”。在此过程中，市场预期也逐步回调。多数机构认为，随着信贷环境的收紧，房地产市场的预期正在回调，下半年的市场将继续趋于理性，房价涨幅有望继续收窄。

⑥ 妈湾跨海通道工程开始盾构施工，深圳首条跨海通道预计2023年通车

7月15日，随着盾构机刀盘转动，由深圳市交通公用设施建设中心、中国中铁南方、中铁隧道局承建的我国最大水下盾构——“妈湾号”从大铲湾段抛填海区域成功始发。深圳市交通运输局透露，妈湾跨海通道计划在2023年竣工通车。

妈湾跨海通道工程起于前海妈湾港区的妈湾大道与月亮湾大道交叉处，终于宝安大铲湾片区沿江高速大铲湾收费站及金湾大道—西乡大道交叉口，线路全长8.05公里，分为地面道路和地下道路两部分，地下道路规划等级为城市快速路，双向六车道，设计时速80公里；地面道路规划等级为城市主干路，双向六车道，设计时速40公里。

⑦ 深圳出租车运价拟调整

7月15日，深圳市发展和改革委员会和深圳市交通运输局联合发布《深圳市巡游出租汽车运价调整方案（公示稿）》。按照《方案》，深圳巡游出租车整体运价水平将提高7.68%，乘客每运次平均增加2.27元。相对来说，市民中短距离出行受影响较小，20公里以上的长距离出行，运费增长较为明显。

来源综合自《南方日报》《21世纪经济报道》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文 邱永宽

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