2021年上半年房地产市场对比去年同期，显得热闹许多。截至7月14日，南方产业智库监测的60家上市房企当中，有38家发布了上半年销售业绩公告。据初步统计发现，销售额TOP10房企累计销售额约2.5万亿元，17家半年销售破千亿，恒碧万接近十强半壁江山。

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17房企半年销售超千亿 远洋不足四成

38家披露上半年销售业绩的房企，累计销售额4.7万亿元，其中上半年销售破千亿的房企有17家，参考观点指数发布的《2020年上半年中国房地产企业销售金额TOP100》，销售额超千亿房企增加了4家。破千亿的房企中也出现了一些新面孔，包括新城控股、金科股份、绿城集团和旭辉控股四家房企。

不仅千亿房企增多，今年上半年房企年度目标完成情况也不错。统计发现，38家发布半年业绩的房企中，有34家曾对外披露过2021年度目标，分析发现，17家达成目标的50%及以上，其中建发国际完成目标的70%以上，16家完成40-50%，仅远洋集团完成不足40%。而去年同期以35家发布销售目标的房企作为样本，目标完成率超过50%的仅有4家，占比11.4%。

销售额TOP10房企累计销售2.5万亿元，占比53%，销售额TOP20房企累计销售3.7万亿元，占比79%。TOP10和TOP20房企多是老面孔，比如TOP3就仍是“碧恒万”三家。碧桂园权益销售金额为3030.9亿元，恒大合约销售额3567.9亿元，万科合约销售额3544.3亿元。

销售额TOP10房企也发生了些许变动，绿城集团以1717亿元的销售额进入前十，去年同期，其排名在15左右。有上也有下，今年上半年龙湖以1426.3亿元排名第13，跌出10强榜单。今年的销售额TOP10榜单看起来比去年同期也更有竞争力，十强门槛比去年同期高了约500亿元。

销售额TOP20房企中，建发国际以917亿元的销售额目前位列TOP19，尽管所有房企半年销售额还未发布完全，但参考中指研究院、克而瑞等数据，建发国际有较大概率可以进入销售额TOP20，而去年建发国际排名在40位左右。

35家拿地总额超万亿，恒大富力奥园跌出拿地百强

和销售额一同在增长的是房企的拿地金额。参考中指研究院数据，监测的60家房企，有35家进入拿地金额TOP100，拿地总额共约1.09万亿元，有32家拿地面积进入TOP100，拿地总面积达1.30亿平方米。

其中拿地金额TOP10房企拿地总额6550亿元，对比中指研究院发布的去年同期拿地榜单，总额增48%。拿地金额排行榜前三名为万科、保利、建发国际包揽，分别为962亿元、794亿元、723亿元。

其中，居首的万科在去年同期拿地金额仅三百多亿，排名17，算下来今年上半年拿地金额增长了3倍之多。保利去年同期拿地金额不足400亿，排名8，今年上半年则增长了近2倍。建发国际在去年上半年拿起拿地金额不足300亿，排名19位，今年同期拿地金额增长了2倍多。

值得一提的是，2020年刚进入“千亿房企”阵营的建发国际，这两年都在“凶猛”拿地，今年2月份甚至因为涉及高溢价拿地，被上海市普陀区政府约谈。据建发国际一季报，今年一季度，其房地产营收51.18亿元，较去年同期的75.48亿元下降了32.2%；房地产净利润约1.8亿元，同比下降91.61%。而其资产负债率为71.99%，也就是说，建发国际剔除预收款后的资产负债率，今年一季度再次踩到“一道红线”。

有房企在土地市场上迅速攻城略地，也有房企正消失在榜单上。比较受人关注的是消失在榜单上的恒大，在2019年、2020年恒大拿地金额始终保持前三。同样消失在拿地金额TOP100榜单上的还有世茂、富力和奥园。世茂去年刚刚跨过3000亿元销售规模，去年上半年拿地金额超200亿元，排名23。富力去年同期排名98位，拿地金额为41亿元。奥园去年上半年拿地金额超百亿，排名在42位左右。

再仔细看发现，阳光城、雅居乐、佳兆业等则拿地金额排名出现不同程度下滑，其中阳光城排名下滑34位，佳兆业和雅居乐都下滑10位左右。

房企收缩拿地原因有很多，控制负债就是其中重要的原因之一。以恒大为例，今年上半年始终和负债话题联系在一起，减少拿地就是其降负债的主要途径，恒大在6月末宣布实现净负债率降到100%以下，目前还有约5700多亿元有息负债。

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上市房企60健康指数

【记者】周中雨 葛政涵

【制图】周中雨

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【实习生】曹予

【数据来源】上市公司公告 中指院

【出品】南方产业智库