《深圳楼市早7条》总第215期

2021年7月12日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市69；宝安12；福田0；龙岗4；罗湖4；南山8；盐田3；龙华12；坪山26；光明0；大鹏0；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源17327套；可售面积1799807.11㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位:套）

全市133；宝安27；福田25；龙岗27；罗湖29；南山19；盐田6。

D、7月1-12日，深圳新房住宅成交1123套；深圳二手住宅成交1047套。

① 涨450元/㎡，光明这个住宅新盘备案均价5.21万/㎡

据知情人透露，勤诚达正大城四期（乐园）备案均价为52100元/㎡。这较此前的三期住宅的备案均价则为51650元/㎡，上涨450元/㎡。

知情人披露的备案价格表。

资料显示，勤诚达正大城四期占地2.7万㎡，建筑面积约16.5万㎡，共有7栋建筑组成。其中有793套住宅，户型建面为67-143㎡2-4房，精装交付。

勤诚达正大城目位于光明区长松路与元圳路交汇处，总建面约87万㎡，包括有住宅约48.5万㎡，商业、商办及酒店约4.8万㎡，地下商业面积约3万㎡，商务公寓约2.1万㎡等。楼盘共分为四期开发，内部有规划幼儿园、九年制学校和城市公园等设施。

② 地铁12号线将开启“穿海之旅”

深圳市轨道办12日披露，地铁12号线建设日前迎来重大节点。随着该线路左太区间（即“左炮台站-太子湾站”）右线下穿海域前条件顺利验收，深圳城市轨道交通首例盾构下穿海域施工将正式启动。

据了解，今年以来，地铁12号线建设进展加速。截至目前，全线围护结构完成100%，车站主体结构完成88%，盾构区间完成98%，27座车站封顶24座，52个盾构区间贯通47个，附属结构已开工127个。

③ 上半年，环广深地区重点城市新房找房热度同比下跌1.7%

58同城、安居客12日发布的《2021年上半年楼市总结》报告显示，上半年中国新房找房热度同比上涨5.9%，二手房找房热度同比上涨1.7%。无论是新房还是二手房市场，大都出现年初热度较高，而后小幅降温的情形。

分区域来看，报告显示，上半年环沪地区重点城市的新房找房热度同比变化不大，比去年同期上涨1.2%；环京地区重点城市整体新房找房热度同比有所下降，降幅为15.6%；环广深地区重点城市整体的新房找房热度同比下跌1.7%。

④ 深圳计划今年新增中小学、幼儿园学位约13万个

12日，深圳市教育领域项目建设指挥部第一次会议召开，记者获悉，2021年深圳计划建成投入使用学校146所，其中74所中小学和72所幼儿园，新增学位约13万个。本年度我市计划新开工建设中小学90所和幼儿园60所，截至6月底，已有43所中小学和56所幼儿园开工建设。

⑤ 龙华区今年将完成7所学校交付使用，可提供学位14880个

龙华区建筑工务署近日披露，目前在建学校项目16个，其中计划今年完成交付7所，分别为格致中学、红山中学高中部、观澜中学改扩建工程、龙翔小学、民丰学校、虔贞学校、龙飞小学，新增学校建筑面积379222.74平方米，一共可提供学位14880个。

今年将交付的观澜中学改扩建项目效果图。

⑥粤海街道海雅百货大楼、平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元规划草案公示

7月13日，粤海街道海雅百货大楼城市更新单元规划草案公示。项目更新单元用地面积6812.2㎡，拆除用地面积6650.4㎡，开发建设用地面积6204.0㎡。

项目更新单元规划容积76327㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑63827㎡（含商业文化设施不低于3192㎡），地下商业1500㎡，社区级公共配套用房11000㎡（其中深港文化交流中心10000㎡，剩余1000㎡可结合片区需求灵活设置其功能）。

与此同时，龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元规划草案公示。根据规划，项目更新单元用地面积35074.7㎡，拆除范围用地面积34200.2㎡，开发建设用地面积19704.5㎡；规划容积128050㎡，其中住宅59970㎡（含租赁型人才住房4198㎡），商业、办公及旅馆业建筑52939㎡（含母婴室110㎡），地下商业800㎡，公共配套设施（含地下）14341㎡。

⑦ 大运综合交通枢纽明年启用

深铁集团12日披露，深圳大运综合交通枢纽已全面进入钢结构施工阶段。根据计划，大运枢纽于2022年底投入使用。作为深圳东部最大的综合交通枢纽，大运枢纽建成后，将实现地铁3号线、14号线、16号线及深大城际四线换乘，提高城市有效利用地下空间。

大运枢纽工程位于龙岗荷风路以南、龙岗大道以西、规划桂坪路以东及规划荷新路以北，是集地铁、城际、公交以及各类接驳设施为一体的大型综合交通枢纽，占地面积约6万㎡，规划建筑面积约17.32万㎡。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《深圳商报》中新社、深圳市住建局

【整理】冯少文 邱永宽

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