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银行大面积停贷二手房？南方+记者暗访广州23家银行揭开真相|289财经报告⑧

进入下半年，广州地区多家银行停贷的消息刷屏：

——广州地区银行大面积停止接单？

——银行额度进一步紧张？

——房贷利率涨破6%大关？

为了解当前房贷市场真相，7月1日至9日期间，南方日报、南方+记者以购房者身份，暗访了广州地区23家银行，从是否接单、放款周期、额度紧张情况、利率等四个维度对广州地区各主要银行房贷政策进行测评，推出第八期《289财经报告》之房贷真相。

在本报告中，你可以得到以下答案：

1.哪些银行仍接单？

2.哪家银行额度最宽松？

3.哪些银行放款速度较快？

4.哪些银行利率相对便宜？

问题一：银行大面积停办房贷，是真的吗？

真相：16家正常受理，7家不接单

日前“广州多家银行二手停贷”“银行大面积停止接单”等消息在微信朋友圈传播开来。那么，真相到底如何呢？

南方日报、南方+记者对23家商业银行进行的随机暗访发现，以下16家银行仍可接单办理二手房按揭贷款。

只有7家称暂不受理。这7家银行分别是交通银行、光大银行、南粤银行、华夏银行、华兴银行、汇丰银行、渣打银行。

“按揭我们停了，不做了现在，你问问其他行，华夏现在暂时不接单了。”华夏银行广州分行营业部一名客户经理对记者表示，从今年1月起，该行已暂停受理二手房按揭贷款申请。

交通银行广州天河支行一名客户经理也向记者表示“二手房现在我们都不做了”，该行二手房按揭贷款“要领导审批才能做，一手房可以做”。

至于“停止接单”的原因，部分银行表示仍与额度紧张有关系。今年以来，各家银行房贷政策持续收紧，额度日益紧张，使得少数银行不得不做出停止接单的决定。

例如，汇丰银行广州分行房贷部一名客户经理表示，该行7月内都不再接受新的二手房按揭贷款申请，“至于能否在8月份新开放，我们还要等总部进一步的消息”。无独有偶，渣打银行广州珠江新城支行一名客户经理也直言：“下半年的额度大概率是没有了，目前暂时无法受理人民币的按揭贷款申请。”

“目前确实有部分银行网点停止接单二手按揭贷款了，但大部分银行仍正常接单。”广州一家大型按揭中介负责人告诉记者，即便是同一银行的不同分支机构，其业务受理情况也可能不尽相同。“比如，有银行可能只是部分网点暂停二手房接件，部分银行网点可能优先选择符合条件的客户接件，各位购房者需要咨询清楚。”

问题二：还有额度不紧张的银行吗？

真相：有，这家银行额度充裕

年初至今，商业银行房贷“额度告急”已经成为常态，一家银行个贷部门负责人对记者直言：“我们行全广州一个月的额度大概只有1000万左右。”

不过，记者通过对23家银行的暗访发现，并非所有银行额度都紧张，还有银行表示二手房贷额度“非常充裕”。

“最近有很多卖家不接受找中资银行的，因为放贷时间太久了，我们的额度是非常充足的。”恒生银行广州分行一名客户经理介绍：“6月中我接了一个客户，7月初就放款了。”

在本次暗访中，有邮储银行、民生银行、浦发银行等3家银行客户经理明确向记者表示已经“无额度”。

“现在我们房贷没额度。”邮储银行中山大道西支行客户经理如是说；浦发银行体育西支行客户经理则表示该行“二手房按揭没额度”；民生银行广州大道支行客户经理也向记者表示：“我们这个月是没有额度的。”

问题三：银行放款都要等3个月以上吗？

真相：不，有银行可1个月放款

“我的房款等了4个月还没下来。”广州市民刘女士的烦恼也是诸多刚需客的心声。今年以来，银行放贷房款速度明显放缓，“等3个月以上成为常态”，部分“卖一买一”的购房者面临无法正常履约的困境。

是不是所有银行放款都很慢呢？不！

记者暗访发现，除前述恒生银行明确表示放款较快以外，广州银行番禺支行一名客户经理表示“一个多月可能放款”；此外，工商银行广州科技园支行一名客户经理表示该行放款时间“一般是2到3个月”。

但是，大部分可接单的银行平均放款周期都大于3个月，有的甚至长达半年以上。

例如，建设银行广州番禺锦绣香江支行一名客户经理直言：“我们现在放款速度确实是非常慢，最少的要半年以上才可以收到款。”中国银行东逸花园支行客户经理也表示，该行放款“最起码得5个月以上”。

除此之外，大部分银行的放款周期集中在3至6个月。

例平安银行中石化大厦支行客户经理称放款时间“没法准确保证”，至少3个月；招商银行广州荔湾支行、中信银行市桥支行则称放款时间在4个月左右；农业银行国际金融中心支行客户经理称，该行放款时间一般为3至6个月；广发银行黄埔大道支行放款时间为4至6个月。

还有部分银行无法提供准确放款时间。例如，兴业银行增城支行一名客户经理坦言：“我们放款应该是可以放，但是时间不好确定。”

问题四：首套房贷利率已经站上6%了？

真相：还有3家在5.5%以下

今年以来，房贷利率水涨船高，近期有媒体报道有城市房贷利率已突破6%大关。那么，广州首套房利率是否已涨至6%了呢？并没有！

在本轮暗访中，记者发现，目前仍可接单的银行首套房利率大多保持在5.45%至5.85%之间，并未出现突破6%的情况。

而且，有3家未停贷、有额度的银行首套房贷利率在5.5%以下，分别是广发银行、广州银行、广州农商银行。

其中，广州银行番禺支行客户经理的首套房报价是5.4%；广发银行黄埔大道支行客户经理、广州农商银行体育东支行客户经理向记者报出的首套房贷利率均为5.45%。

【策划】王溪勇 谢美琴

【统筹】陈颖 丁晓然 张西陆

【报告主笔】唐柳雯 陈颖

【报告调查】唐柳雯 唐子湉 实习生 高凡

【制图】实习生 高凡

【视频脚本】唐柳雯 实习生 高凡

【视频制作】卓杰

【海报设计】谭唯