毕业租房的需求高峰期已至，佛山房租水平如何？南方+记者日前从贝壳研究院获悉，今年佛山平均租金为28.04元/平方米，涨幅不足1%；同时，三年来租赁成交平均面积小幅下降。

贝壳研究院整理发现，佛山近三年租房市场表现相对平稳。从户型看，近三年来各居室占比变化不大。三居室一直是佛山租赁市场的主力，占比近40%。其次是一居室，占比约30%，二居室约占20%-25%，四居室及以上占比不足10%。

从面积看，近三年佛山租赁成交的平均面积约为80平方米，呈小幅下降趋势：2019年为81.83平方米，2020年为80.56平方米，今年为79.56平方米。

从租金看，2019年佛山租赁均价为29.8元/平方米，2020年27.77元/平方米，今年为28.04元/平方米。2020年相较2019年租金降幅约6.8%，2021年同比微弱上涨不足1%。

作为“新一线”城市，佛山迎来了越来越多的新市民。正值毕业季，毕业生来佛山落脚、扎根，需要拿出几成工资支付房租？据统计，今年毕业季期间，毕业生在佛山的房租收入比约为21.04%，同比降幅约为5.9%。房租收入比即为房租与月度租金的比值，与2020年相比，佛山租金虽然出现微涨，但平均薪酬涨幅更加明显，导致房租收入比出现下降。贝壳研究院调研数据发现，毕业生租住的面积主要集中在11-50平方米，占比约为60.7%。同时，近六成的租房者房租支付方式为季付，月付占25%，半年付和年付占比约15%。

贝壳研究院高级分析师闫金强认为，房源信息庞杂成为毕业青年租房的最大痛点，其次是由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家。他提醒，毕业生首先应选择有信誉保证的中介品牌，二是要实地看房，并进行房源比较，在房源确认之前，不要急于签约。

日前，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。根据佛山市住建局年度工作报告显示，佛山去年新增租赁房源9607套，正加快培育住房租赁市场。

【撰文】华声宇 叶洁纯