《深圳楼市早7条》总第204期

2021年6月27日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市112；宝安21；福田0；龙岗37；罗湖4；南山10；盐田0；龙华11；坪山23；光明0；大鹏1；深汕5。

B、全市新房住宅可售房源18656套；可售面积1837244.67㎡。

C、6月1-27日，深圳新房住宅成交2601套。

① 490人选404套住宅，罗湖“缙山府”能卖完吗？

6月25日，罗湖楼盘“缙山府”公布二期购买人名册，共490人入围摇号。据销售方案，参与选房人数未达房源数3倍，所以本次摇号将不看积分；中签率为82.45%，高于此前开盘，更容易选到房源。根据销售方案，其将于今天上午公证摇号，30日线上选房。

住建局数据显示，6月18日，“缙山府”二期404套住宅获批预售，住宅户型建面约93-200㎡，均价约8.98万/㎡，单价8.28-9.82万/㎡，总价790万-1864万/套。

值得留意的是，“缙山府”一期住宅于四个月前入市，彼时备案均价约8.9万/㎡，总价区间在728-1064万/套；共计548批购房者参与摇号选407套住宅，中签率为74.27%；据房信网消息，开盘当天售罄。

②宝安楼盘 “山海御园”来了，将推95-175㎡3-5房住宅

6月25日，宝安楼盘“山海御园”发布消息称，其95-175㎡3-5房住宅即将入市，并在随后披露了5个户型图。

资料显示，“山海御园”项目位于宝安大道与通达路交会处。本批为项目四期产品，其中一、二期住宅已入伙，三期开发建设中。项目四期占地面积34181.97㎡，建筑面积250787.75㎡，可售房源1475套。

③ 深圳湾拟建人工沙滩

日前，深圳市城市管理和综合执法局申请海域使用权，拟实施“深圳湾滨海休闲带沙滩生态修复项目”，并至7月7日前向社会公示。

据了解，该项目靠近深圳湾跨海大桥和深圳歌剧院附近，从深圳湾北侧深圳湾公园C区-运动公园岸段，到后海河入海口至观海栈桥之间，拟建潜堤332米、平台45米、景观栈桥22米等构筑物，人工回填中粗砂及细砂约39050立方米。申请用海总面积为2.4887公顷，占用岸线263米，期限40年。

据项目的海域使用论证单位北京瀚海海洋工程咨询有限公司提交的报告，这是《深圳西部片区围填海历史遗留问题生态保护修复方案》明确的生态修复项目，拟通过潜堤建设减弱波浪、潮流的作用，减轻沙滩流失，扩大沙滩面积，提供民众亲海空间等。

④ 西丽一宗“商业用地”规划调整为“居住用地”

6月28日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布通告称，南山区[西丽水库地区]法定图则02-03-01地块规划调整事项已通过市规划和自然资源局审议，将其规划由原商业用地，调整为二类居住用地。

规划调整后用地面积6284平方米，容积率3.5，配建幼儿园（3班）1000平方米；公示时间自2021年6月28日至2021年7月27日止。

⑤ 宝安石岩将建15万㎡半导体产业链项目

6月26日，深圳市宝安区工业和信息化局公示《深圳市第三代半导体产业链重点产业项目遴选方案》，公示时间从2021年6月26日9时起，至7月2日18时止。

深圳市第三代半导体产业链项目意向选址地位于【石岩东片区】法定图则 01-03-05 地块，意向用地单位为深圳市重投天科半导体有限公司；项目用地性质为普通工业用地（M1），使用期限30年；初步建设规模:根据建设项目规划，项目规划占地面积73653㎡，容积率为 2.1，计容面积154671.3㎡（以土地出让合同为准）。

据了解，本项目建成达产后，预计年产值不低于 21.90 亿元，直接创造就业岗位不低于400人，将配套深圳本地客户在汽车电子、5G通信、光伏能源等核心产业领域发展需求。

⑥ 宝安区城市更新单元第三批计划草案公示

6月28日，宝安公示拟定的《2021年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》草案，公示时间为2021年6月28日至7月9日止。

本次公示的更新计划共1个项目，为位于宝安松岗街道的，朗下第一工业区片区城市更新单元，申请主体是深圳市朗下股份合作公司，拟拆除范围用地面积为517741㎡；拟更新方向为二类居住用地（R2)、商业用地（C1)等功能。

⑦ 深圳将新建一联合总部大楼，5家联建企业公布

近日，《南山区高新区北区联合大厦重点产业项目遴选方案》正式对外发布。根据方案，南山区高新区北区联合大厦项目用地面积约8217平方米，建筑面积约51270平方米，意向用地单位共有5家。

该项目位于深圳高新区北区02-12地块，为新型产业用地（M0），将以挂牌方式出让，拟建设成南山区先进制造业企业集研发、办公、运营等功能于一体的联合大厦，主要用于研发办公，配套小部分商业。5家意向用地单位分别是深圳市名家汇科技股份有限公司、深圳市优博讯科技股份有限公司、深圳市同为数码科技股份有限公司、芯海科技（深圳）股份有限公司以及深圳欣锐科技股份有限公司。

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【来源】综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《深圳商报》《宝安日报》深圳房信网、观点地产、深圳市住建局

【整理】冯少文 邱永宽

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