《深圳楼市早7条》总第189期

2021年6月3日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市118；宝安12；福田0；龙岗34；罗湖2；南山10；盐田9；龙华12；坪山24；光明4；大鹏3；深汕8。

B、全市新房住宅可售房源19007套；可售面积1871858.90㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位:套）

全市126；宝安23；福田21；龙岗33；罗湖23；南山23；盐田3。

1、深圳这20个住宅新盘即将入市

据深圳房信网统计，深圳近期潜在入市的住宅新盘有20个，包括有海德园B区、天健天骄北庐、星河天地华府等备受关注的楼盘。

其中:

A、海德园B区

楼盘位于福田香蜜湖安托山片区，东边为万科臻山府，南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站。项目分为A、B两区开发。

其中B区占地面积约0.86万㎡，建筑面积约5.76万㎡，容积率约4.28。建筑面积中含住宅约2.66万㎡，商业0.6万㎡，车库约1.97万㎡。B区为独栋建筑，共分为A、B两座，栋高130米，共39层，底下为商业。

B、天健天骄北庐

天健天骄北庐项目于福田区莲花街道，紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站。项目第一期南苑于去年8月底开盘，均价10.5万/㎡，推515套住宅，目前已经售罄；第二期北庐于去年11月底推出首批位于C座、E座的207套住宅，开盘即售罄。

目前北庐剩余290套住宅待出售，位于A、B座和E座高楼层单位，项目已经开放展示中心和样板，验资300万可参观样板房。

C、星河天地华府

星河天地华府位于位于光明中心地区，分为三期开发，集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体，社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。

2、深圳人才引进入户政策将有调整，实施“积分排名”注重多元评价

深圳人才引进入户政策将有调整。6月3日，《深圳市核准类和积分类人才引进入户积分实施办法（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）公开征求意见。

《征求意见稿》优化了人才引进操作方式。积分类人才引进入户将以“积分排名”方式，按申请人积分总值从高到低进行排序，在当年度下达的专项计划安排额度内确定入户人员。此举将较好地兼顾科学性与公平性，确保人才引进政策更开放、更有效。

《征求意见稿》对积分类人才引进的指标和分值明细予以明确。其中基础指标包括学历、专业技术职称、技能、年龄和在深缴纳社会保险时间；加分指标包括个人纳税、发明专利和创新创业及技能竞赛；减分指标包括个人信用和违法行为。

3、深圳实施住房租赁资金监管制度

以规范住房租赁企业经营，维护住房租赁当事人合法权益，6月3日，市住房和建设局联合多部门印发《关于开展住房租赁资金监管的通知》（下称《通知》）。《通知》要求，在深圳从事住房租赁经营的企业，应开立银行专户，用于收取承租人押金及租金，被监管资金不得随意使用。这项新规将于6月11日开始实施。

关于开立专用账户，《通知》规定，通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业，单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，由监管银行对超过部分的资金进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。

《通知》要求住房租赁企业在本市辖区内商业银行开立唯一专户，用于收取承租人押金及租金。住房租赁企业可选择已开立或新开立的银行账户作为专户。专户信息应当作为企业备案材料，并在市住房租赁监管服务平台、经营场所显著位置、住房租赁合同和通过自有或第三方交易平台发布的房源信息中公示。

4、李宇嘉:严打学位房虚假宣传，更要在供给侧发力

近日，广州市教育局、住建局、规划和自然资源局、市场监督管理局联合发布《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文表示，如果将公办和民办统筹起来看，不考虑优质、不优质等，学位供求大体平衡。之所以出现学位预警，主要是优质学位供给紧张。不过，即便增加学位供应，即便推进教育均等化，办学质量也一定会有“优、良、一般”的区别（客观上造成的），不可能绝对均等。

因此，管理部门能做的，首先是严厉打击学位房炒作，但重点还是供给侧结构性改革，特别是教育基础配置的均等化，比如特级和一级教师、图书室、实验室、体育器材等方面，配置上要做到学校之间没有差距；然后，根据人口增量判断适龄入学儿童的数量，提前一个周期（幼儿园3年、小学6年、初中3年）谋划，实时调整每千人要配置的幼儿园、小学、中学的学位规模；最后，对片区内办学质量差距大的学校，启动“强帮弱”“教育集团化”，甚至教师在不同学校轮岗。这样精细化的管理，不仅能实现学位供求平衡，还能渐进实现教育均等化。

5、地产股估值，十年来最低

Wind数据显示，2020年房地产指数下跌达8.6%。截至6月2日，今年以来已下跌1.45%，整体跑输大盘。当前地产板块估值处于近10年最低水平，以致上市房企自己都不断增持股票。今年仅5月份，就先后有滨江集团、美凯龙等多家地产上市公司发布了股东增持或股票回购计划。今年以来，展开回购行动或大股东增持的房企数量多达30余家。

针对地产板块走势，机构看好头部房企。山西证券认为，房地产上市公司当中，行业龙头和二线龙头市占率保持上升，未来两年业绩将保持稳定增长。较低的估值和较高的业绩确定性，行业龙头和部分二线龙头具有较高的安全边际。少数派投资创始人周良表示，从城市化方面考虑，未来还会有较大的住宅需求。在严调控政策下，房地产行业将向龙头聚集，地产股收益风险比仍较为可观。

6、深圳每千人拥有商事主体275户

记者昨日从市企业注册局获悉，今年4月，深圳新登记商事主体（企业及个体户）55403户，同比增长12.5%，其中企业33808户，同比增长13.4%，个体户21595户，同比增长11.3%。

全市累计共有商事主体369.8万户，同比增长10.3%，其中企业234.7万户，同比增长12.1%；个体户135.1万户，同比增长7.3%。全市每千人（按市统计局公布的深圳市2019年常住人口1343.88万人计算）拥有商事主体275.1户。

从新登记趋势看，2021年第一季度深圳新登记商事主体数量同比增长26.5%。企业和个体户新登记情况均保持同比增长趋势。新登记企业中包括内资企业新登记73132户，占比67.1%，同比增加20.5%，外商投资企业新登记1231户，占比1.1%。

7、深圳三甲医院达23家

近日，广东省卫健委新一轮三甲医院评审结果出炉，深圳又新鲜出炉3家三甲医院，它们分别是中山大学附属第八医院、深圳市龙华区人民医院、深圳市龙岗区人民医院。

截至目前，深圳已有23家三甲医院，仅2021年上半年，深圳共有5家医院成功晋级三甲医院。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《21世纪经济报道》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文 邱永宽

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