5月27日，新一线城市研究所发布《2021城市商业魅力排行榜》，15个新一线城市名单出炉，佛山排名较之去年上升3位至第12位。这是佛山连续第二年跻身新一线城市榜单，表明佛山在商业发展、居民生活方式等方面处在全国城市前列。

同日，贝壳研究院发布《2021新一线城市居住报告》（下称《报告》），针对4个一线城市、包括佛山在内的15个新一线城市及16个二线城市，测算并发布2021年度城市居住竞争力指数、居住负担指数、移民指数等数据，全面衡量城市居住的质量、难易和人口变化情况。

解剖佛山的城市居住画像，就二手房而言，佛山购房人群的平均年龄为34.7岁，小于35城中大部分城市的购房平均年龄。对于一手房，佛山购房者的平均年龄34.1岁。《报告》认为，新一线城市及二线城市，新房的置业平均年龄要低于二手房，主要原因是这些城市尚未进入存量房市场。从户型上看，35个样本城市中， 佛山、南昌及长沙等城市的三居室户型占比较高，《报告》认为，除了受供给侧影响外 ，这几个城市的购房压力相对较低，长沙为例，最新的居住负担指数 约为54.44，是个典型的房价友好型城市，置业人群就有选择余地，“毕竟三居才是理想户型。”

佛山的居住竞争力如何？基于贝壳研究院的城市居住竞争力指标体系，佛山以71.38指数排名35城第16位，略低于郑州、南京、重庆等其他新一线城市。不过综合35城看，在楼盘品质方面，东莞、佛山、杭州 、长沙及苏州等城市排名较高；在居住负担方面，长沙、沈阳、佛山、郑州及苏州等城市居住负担较小；在人居环境方面，郑州、苏州、合肥、佛山及武汉等城市排名较高。

从居住负担看，《报告》分析了佛山的家庭房价收入比、家庭房租收入比、家庭居住负担指数。

房价收入比=成交套均总价/（家庭人均可支配收入×户均人口数），佛山为9.87。值得一提的是，国家统计局佛山调查队发布数据，2020年佛山居民人均可支配收入达56245元，比上年增长4.1%。

房租收入比=套均租金/家庭月平均收入，佛山家庭房租收入比为16.23。综合来看，佛山家庭居住负担指数61.5，在全国114个城市中，低于赣州、济宁、郑州、宁波等城市，高于无锡1.89个点。

《报告》还指出，佛山“移民指数”较高，凭借经济发展和友好政策，吸引外来人口落户置业。粤港澳大湾区中，佛山该指数仅次于深圳、珠海和东莞。在佛山购房人群，省内客占比56.54%。

【撰文】华声宇 叶洁纯

【数据来源】贝壳研究院《2021新一线城市居住报告》