苏州生物医药产业园通过REITs专项计划顺利上市，以生物医药为一号产业的苏州向“中国药谷”这一目标又进一步。

5月18日，以苏州工业园区生物产业发展有限公司（以下简称“生物公司”）作为原始权益人的“中联元联-前海开源-苏州生物医药产业园资产支持专项计划”正式发行。作为全国首单生物医药产业园类REITs（不动产投资信托基金）项目，此次发行将促进生物公司盘活资产，提升运营效率，助力苏州工业园区进一步发力生物医药“一号产业”。

苏州生物医药产业园（BioBAY）是苏州工业园区培育生物科技产业发展的主要创新基地，初步形成了以新药创新、医疗器械、生物技术、服务外包及纳米技术等为主的研发创新型产业集群，并成为高层次人才研发集聚、交流、合作的创新社区。

5月25日，康爱生物副总经理李君阳在接受21世纪经济报道记者采访时表示：“BioBAY将成为一个上市主体，不仅仅可以通过资本市场获得资金，同时也能够倒逼园区利用企业发展的思维进行管理运营，使‘园区’的概念在城市发展过程中体现出来，以形形色色的园区来带动产业集群，发挥联动效应，助推城市经济。”

“B村”上市

作为不动产证券化的重要手段，REITs是指将流动性较低的不动产转变成流动性较强的证券产品，收益主要来自底层资产所获得的租金、营业收入和资产增值等。

1月27日，该REITs专项计划在上海证券交易所获批，这意味着被业内称为“B村”的苏州生物医药产业园正式登陆资本市场。截至目前，全球已有多个国家建立了REITs市场，主要以欧美发达国家为主。我国虽然起步较晚，近年来，REITs业务也已迈入快速发展阶段。

5月14日，沪深交易所首批基础设施公募REITs项目获证监会准予注册的批复，项目涵盖收费公路、产业园、仓储物流、污水处理、垃圾处理及生物质发电等主流基础设施类型，标志着首批基础设施公募REITs产品试点工作迈出重要一步，将进入基金公开发售阶段。而东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金是全国首单生物医药产业类REITs项目，对于未来生物医药产业发展具有重要意义。

BioBAY官方披露，本次REITs项目的现金流来源于生物医药产业园入驻企业的租赁、物业及其他附加收入。本次专项计划获批规模26.5亿元，由中联基金担任总协调人和财务顾问，元联基金作为基金管理人，底层资产为苏州生物医药产业园一期项目，生物公司全资子公司苏州工业园区佰成资产管理有限公司将作为资产运营方。

在李君阳看来，本次上市是否能够对中国园区的发展产生示范效应还有待经过时间的检验。一方面，由于不同地区的发展情况、资源禀赋不同，能否达到公募的准入门槛还需要进一步评估；另一方面，产业园本身也需要考虑在获得资金后是否会被资本左右，影响园区运营生态。

有业内人士指出，本次专项计划的顺利发行，是以苏州市“一号产业”为发展目标，以“资产盘活”为内在动力，顺应了市场长足的发展趋势，增强了资本市场服务实体经济的能力，也强有力的支持了长三角区域生物医药产业的全面布局，为生物医药产业园类REITs提供新的可能和探索方向。为国有资产存量盘活和保值增值、企业运营模式创新升级和园区资产提质增效提供解决方案和创新驱动力。

生物医药崛起

生物医药产业是苏州四大先导产业之一。公开数据显示，2019年，苏州市生物医药产业产值达到1728亿元，同比增长31%，而在2020年，这一数值突破2000亿，占全市GDP的比例接近10%，生物医药产业开始成为苏州经济链条上极为重要的一环。

对此，李君阳分析称：“生物医药是国家战略性产业中的关键板块，全国很多的政府和园区都在往这个产业发展。但是，这个产业前期需要5年以上的时间，其间经济基础、政策支持都有可能改变。苏州的经济基础以及顶层设计就是成就其一号产业的动力，其他城市也能复制这一模式，但是体量和规模还是会存在差距。”

在生物医药这条新兴产业链上，BioBAY堪称最大的“贡献方”。苏州工业园区生物产业发展有限公司总经理庞俊勇告诉21世纪经济报道记者：“第一，从定位上来说，苏州提出对标并学习波士顿经验，做研发端的产业地标，布局生物医药是必然的；第二，BioBAY经过十几年的发展，基础和平台在中国已经有一定优势，随着一大批企业在资本端，上市或是融资，在产品端不断有成功产品上市，这样的优势会越来越大。从公司到平台、资源、政策、金融、产业生态圈，园区还有很长的路要走。”

事实上，与国内其他生物医药产业园区相比，BioBAY起步相对较晚，但是起点高、起势快、成长迅速，经过短短10多年的发展，就已成为我国生物医药产业不可忽视的新锐力量。

据21世纪经济报道记者了解发现，产业园已聚集430多家生物医药高科技创新企业、近15000名各类科技人才，形成了创新药研发、高端医疗器械、生物技术三大重点产业集群。截至目前，生物产业园内在境内外上市企业数量已达14家，园内生物医药企业每年吸引社会资本投资约100亿元，累计融资规模超500亿元。

中国生物技术发展中心发布《2020中国生物医药产业园区竞争力评价及分析报告》，在五个单项排名中，苏州工业园区摘得产业竞争力第一和人才竞争力第一。聚焦生物医药“一号产业”，园区前瞻布局、持续发力，产业发展迎来“井喷”。

庞俊勇认为，BioBAY各区定位和发展是伴随中国新药产业发展的一个缩影。“我们从早期小分子创新药，再到抗体药，包括现在的细胞治疗等。我们比较幸运的是在这些重要的发展阶段在园区形成了集聚效应的产业生态。面向未来，苏州将围绕生物医药产业进行重点发力，并将通过政策引导和产业扶持等维度，完善产业布局，打造生物医药产业世界级地标。”

（编辑：徐旭）