国际化都市，都有符合自身特色的CBD。纵观北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城……城市构建的中心商务区，奠定了一座城市的格局与版图。

时光荏苒，广州珠江新城从一片荒芜，到如今的广州城市封面，流光溢彩。遵循区域发展步伐与路径，不难窥见城市发展的金科玉律。

如今，中山岐江新城崛起，未来这里高楼耸立，让人无法不把期许目光投向它，它是否会成为下一个珠江新城？

再创新高，高层楼宇集聚岐江新城

目前，已建成的中山最高楼为古镇利和威斯汀酒店，高305米；中心城区则有完美金鹰广场的甲级写字楼，高238米；利和双子塔209米。这几座大楼分别代表了传统专业镇的产业转型路径与中心城区的商务集聚趋势。伴随着“城市会客厅”这一概念的形成和落地，中山未来的天际线将不出意外地在岐江新城攀高。

宝龙地产于2019年底进入粤港澳大湾区，短短一年时间在珠海、中山快速布局四个大型综合体项目；2021年1月6日落子中山岐江新城，2021年3月更与广州市政府签订500亿战略投资协议；未来宝龙还将不断开拓佛山、东莞、惠州等湾区重要城市，全面布局粤港澳。    

中山宝龙城项目位于岐江新城核心区，是宝龙地产战略布局湾区第四子，也宝龙第一次将300米超高层融入综合体。项目总占地16.73万平方米，总投资超过70亿元，将打造70万㎡地标综合体，规划了27万㎡精品住宅、2万㎡主题商业街、9万㎡大型购物中心、2万㎡酒店式公寓以及300米超高层塔楼。

从对过往的追溯中，我们不难发现，中山第一高度的变化，背后是城市建设重心的转移。超高建筑落位岐江新城，让我们窥探到了这个中山未来“城市会客厅”高品质、国际化建设的野心。

近年来，东区街道积极引导金融、信息软件、人力资源、法律、会计中介服务等新业态企业进驻中心商务区，推动新兴服务业快速聚集，现代服务业成为经济发展新动能。目前，东区街道金融业增加值占比全市金融业的24.1%，信息软件业增加值占比全市信息软件业的50.4%。

同时，东区街道写字楼投资逐年活跃，楼宇项目平台不断涌现，形成更多的高品质楼宇经济发展载体，催生楼宇经济快速发展。

不断变换的城市天际线，在中山快速发展、扩张与转型的历程中，就像大船航行中越拔越高的桅杆。岐江新城即将崛起的楼宇群，让我们看到了中山这座城市未来的航向。

2021年，东区街道提出聚力建设“现代服务高地、精品中山示范”。这是东区街道在发展道路上结合区域实际设定的全新目标。

具体而言，建设“现代服务高地”，就是作为主城区核心区、岐江新城主战场、现代服务业强区，将坚定不移实施创新驱动发展战略，强化平台支撑、政策支持，推动高端和新兴现代服务业集聚发展，形成以主城区为中心的辐射带动，服务引领实体经济转型升级，助力制造业高质量发展，更好体现主城区首位度。

建设“精品中山示范”，就是对标湾区先进、世界一流，坚持高起点规划、高标准建设，打造首屈一指的基础设施、公共服务配套、营商环境、生态环境、人文环境、安全环境，让人民群众的获得感成色更足、幸福感更可持续、安全感更有保障，以“走在前列”的首位担当在全市当好示范。

高品质城市中心、现代服务高地

迅速崛起的城市客厅，都离不开政策的加持。珠江新城从一开始，政府就以“国际化”定位珠江新城的发展。岐江新城作为中山市百年大计重点项目，是新一轮城市发展竞速的有力竞争者，而东区又具备重要的资源和优势。

11幢亿元楼宇、6大产业园、5大商圈依靠起湾道、中山路、长江路、博爱路等交通主干道纵深延伸；集中一半以上市直机关，集聚全市优质教育、医疗资源以及良好居住环境……凭借成熟的公共配套、一流的营商环境，东区街道致力打造中山的高品质城市中心、现代服务高地。

截至2020年，东区街道服务业总量占全区经济总量比重约88%，服务业连续16年总量居全市第一位，现代服务业发展步伐不断加快，比重不断提高。其中，现代服务业占服务业比重达73.2%。金融业是东区街道支柱产业，占全区经济比重约20.2%；信息软件、商务服务等现代服务业发展也逐步深化，成为全市现代服务业集聚程度最高的区域。

当前，“双循环”新发展格局促进国内国际两个市场更好联通，粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区“双区驱动”国家战略深入实施，加之深中通道建设不断推进，深中对接不断加深，都为东区带来多维度的发展机遇。

根据《中山市岐江新城提升规划》，岐江新城未来将形成“一心四核，两轴三片，多廊道多节点”的空间结构，以总部经济区为中心带动片区整体发展；打造综合服务核、产业服务核、中山北TOD发展核、中山站TOD发展核四个核心区；并以世纪大道—北外环沿线、石岐河沿岸形成世纪大道经济发展轴、石岐河景观轴；形成中山北高铁新区、科创产业发展区、城市新中心区。

在充分调研中山岐江新城总体规划后，宝龙城综合体精心设置了一系列建筑和公共空间:13万平方米的300米摩天超高层、9万平方米的大型购物中心、2万平方米的精品商业街汇于一体，作为岐江新城总体规划的重要组成部分，将成为国际化创新型城市地标。

中山宝龙城项目相关负责人介绍，在城市发展大背景下，宝龙作为中国商业地产综合体运营者，与城市同发展，将进一步助力中山城市品质提升，融入大湾区发展。

而深耕中山十一载的保利，则为岐江新城东区片区带来保利·天珺项目，从外部氛围、到社区打造、再到产品设计，匠心打造“孩子的第一居所”，为中山人居带来全新的居住体验。

从一定意义上说，岐江新城不仅刷新着中山的新高度，也将刷新中山的城市风貌。这对于正在重新定义城市价值的中山来说，令人期待。

【撰文】王凝

【摄影】叶志文