精品城市开新局，佛山中心城区空间提质马不停蹄。

近期，佛山市“十四五”规划纲要正式印发，15次提及禅城发展。佛山禅城将在未来5年建设“小而美、小而精”的精品城区、精品产业、首善之区，增强中心城区集聚力、吸引力、影响力。

今年以来，禅城区开工重大项目共42个，总投资413.4亿元；投产重大项目18个，总投资62.6亿元。干劲十足打好“十四五”的开局之战。

重构禅城精品格局

中心城区发展速度领衔全市

佛山连续两年GDP破万亿元。建设现代化综合交通枢纽体系、推动佛山等珠三角核心区优化发展、提升城市品质……广东省“十四五”规划纲要多次“点名”佛山。站在“两个一百年”的历史交汇点上，一个新佛山，呼之欲出。

佛山是一个未来10年经济总量由1万亿迈向2万亿的“闯将”。未来5年，佛山三大目标定位明确：粤港澳大湾区极点城市、全省地级市高质量发展领头羊、面向全球的国家制造业创新中心。

“十四五”期间，佛山中心城区格局示意。

禅城作为佛山传统中心区，是全市“强中心”的一块重要拼图。

近年来，禅城区级多个重要会议，不断明晰城市建设路线。去年禅城提出，重点落实东、中、西三大功能板块的工作安排，优化中心城区功能布局。其中，中部打造“创新走廊”，包括佛山大道以西，东平河以北，覆盖张槎和石湾西片区，重点发展科创产业、数字经济，加快城市更新、完善片区配套。

以季华路等干道为连接纽带，包括张槎在内的中部“创新走廊”，东接祖庙“城市极核；西接南庄“智造高地”，依托张槎互联网+小镇与智慧新城两大产业平台。

互联网+小镇以华南创谷为中心，打造创意产业园、新媒体产业园、火炬创新产业园3大国家孵化器，吸引超1200企业进驻，其中包含奥地利安德里茨中国总部、法国光法雷奥等来自全球19个不同国家或地区的企业。

智慧新城将打造禅城版“珠江新城”，目前已吸引超过200家企业进驻，包括格力电器、日立电梯、金意陶瓷砖等。全面建成后，产业规模将达到2000亿元，年创税100亿元。

在此基础上，今年，禅城提出加快建设“1+5”发展平台。“1”是从原来的季华路中心商务区拓展为“环文华公园片区”，定位打造金融保险产业和总部经济集聚带。“5”是去年就开始谋划的聚锦科创园、东平云谷、凤翔湾都市产业区、广湛高铁枢纽新城、佛山民生保障和跨境保税基地五大发展平台。

围绕重大平台与项目建设，佛山未来十年“强中心”看禅城。而禅城升级重心指向哪里？“1+5”当中的“5”发展平台，给出了答案。

产城融合赋能经济增长

禅城唯一“三轨交汇”枢纽价值增长

5大发展平台浮出水面，意味着禅城将以产业拉动经济发展，实现“产城融合”。而位于张槎的聚锦科创园，被纳为5大发展平台之一。

今年3月28日，禅城区重点项目动工投产仪式于聚锦科创园-鹰创园举办。鹰创园正是传统产业腾笼升级的典型。这个脱胎于低矮破旧陶瓷厂房的园区，未来将引进广州、深圳等大湾区泛家居创新资源聚集至此，预计吸引科技创新可设计创意人才数千人，税收超亿元。同样属于聚锦科创园，大江项目预计可提供上万工作岗位。

鹰创园规划效果图。

禅城将基于这类园区，重点加快落地一批行业影响力、带动力强的科创产业项目，推动“工业上楼”，提高工业用地的利用率，建设新型企业总部，打造更多的产值“亿元楼”。2020年，聚锦科创园正式开园，该园区首期推出1030亩工业产业用地打造科创产业载体。

不仅经济势头好，人口增长前景好，从片区土地供给、交通配套角度看，这里同样是城市价值高地。

相关部门发布的土地控规显示，聚锦科创园周边约3000亩土地，除了小量用于教育、商业、绿化用地，约70%是住宅用地，这意味着，片区居住属性强，有能力承载中心城区就业人口落地安家。

聚锦科创园片区控规示意。

为提升张槎“创新走廊”核心地位，加快东部科创综合居住区发展，服务于未来约23万人口需求，禅城唯一3轨交汇TOD落址张槎。张槎TOD规划广佛环线（在建）、佛山地铁2号线一期（在建）、佛山地铁4号线（计划2021年6月动工）交汇。其中，广佛环线在佛山禅城唯一站点便是张槎站，未来或将实现1站到达佛山西站，4站广州南站，便捷通达白云机场。足见未来张槎在广佛都市圈中举足轻重的地位，愈发成为价值高地。

目前，佛山地铁2号线一期全部车站主体施工已完成，将力争年内全线试运行，广佛环线也计划年内通车。

除了轨道利好，片区处于佛山黄金腰带“季华路”沿线，季华路是佛山禅城对接“一环创新圈”的纽带，也是佛山全市“强中心”战略的重要依托。

季华·正荣府区位优越。

宜居“宝地”看张槎

精品城市呼唤高端居住圈

多重发展契机下，张槎积极落实禅城“做优中心城区功能，打造精品城区、精品产业、首善之区”的工作部署。而禅城祖庙转变为综合服务片区，意味着原居住中心功能需要外拓。

这呼唤优质人居项目的出现。正荣地产顺应佛山发展需求，在2018年首进佛山，如今抢滩张槎板块，打造了“季华·正荣府”项目。

季华·正荣府项目俯瞰效果图。

正荣地产成立于1998年，是中国地产20强、千亿上市房企。23年时间，已经布局全国6大区域、36座城市，拥有约200个品质项目。2019年获得品质人居典范、2020年获得中国房地产产品力优秀企业。

正荣提出“改善大师，匠心正荣”人居理念，通过打造融合“居住、社交、成长”三位一体的新概念空间，在同等面积配备更丰富的使用功能，为有生活品质追求的人群打造有温度的“家园”。基于这个理念，正荣已打造3大产品系，其中正荣府系产品秉承“中魂西技”的打造手法，在21座城市成功打造46个项目，比如亚洲十大精工名宅-上海·虹桥正荣府、武汉光谷正荣府、天津津门·正荣府。

项目位于禅城区中部“创新走廊”核心位置，位于科创产业为特色的综合居住区，约800米步行达到张槎站TOD，同时处于佛山“黄金腰带”季华路中心地段，区位优势可见一斑。

生态宜居属性方面，项目依托王借岗森林公园—汾江—东平河“一山两水”的生态布局，另有“石湾公园-大雾岗森林公园-小雾岗公园”约825亩公园群环绕，北侧则规划约2.5公里城市绿化带，

季华·正荣府项目效果图。

据悉，项目占地约5.1万㎡，规划92-135平方米户型产品，满足刚需和改善住房所需。未来十年，佛山优质居住空间看哪里？可以预见，正荣府将给出答案。

展厅地址：

·创意产业园中庭广场旁

·铂顿城外广场（星巴克旁）

·印象城东门入口处（星巴克旁）

项目电话：

0757-8272 6666

【撰文】华声宇 叶洁纯

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