5月20日下午，一场关于房地产线上交易平台的发布会正在上海举行，这场发布会邀请了全国各地上百名媒体及行业代表参加。但活动进行到一半时，贝壳找房创始人、董事长左晖因病去世的消息传出，让现场悄无声息地“炸了锅”。

贝壳是国内最大房地产交易服务平台，其在房地产市场的地位和规模不容小视，如今左晖离世，给贝壳带来了诸多不确定性。

去年8月，贝壳正式在纽交所上市。资料图片

从创业到“首富”

有公开报道指出，左晖踏入房地产经纪行业，源于他在北京买房的经历。

本世纪初，房改房刚刚起步，房地产市场也在初始阶段。为了买房，左晖从收集信息，到联系业主看房谈价，再到办理手续，前前后后花了半年多都没搞定。

“买房的找不到合适房源，卖房的找不到称心买家。”后来左晖在接受北京一家媒体采访时表示，他觉得二手房交易大有文章可做。

于是乎，“链家”应运而生。2001年，左晖的第一家中介门店于当年在北京开业。到2006年，链家已拥有300家门店、3700名员工。这一年开始，链家陆续在北京之外的大连、天津、上海、杭州等地开店，但最大的基本盘仍然在北京。大约是从2014年起，链家开始大幅扩张。在各个城市收购或入股规模较大的中介品牌，接进入该城市的房地产市场。

例如广州，链家于2015年9月与广州本土中介品牌满堂红达成协议，几百家满堂红门店摇身一变，从原本红色的门楣换为链家的绿色招牌，深圳、上海、成都等地也在上演类似扩张，这让链家的规模一下子做大。

如今，链家已经进入28个城市地区，直营门店超过8000家，旗下经纪人近15万人。在链家的基础上，左晖2011年孵化出长租品牌自如，又在2018年将链家网升级成“贝壳找房”居住服务平台。

最终，贝壳成为左晖旗下产业的“大头”，于2020年8月在纽交所正式上市，首日创下87.2%的涨幅，成功募集24亿多美元，并吸引了腾讯、软银等知名企业机构的持股。

左晖的个人财富也开始大增。在2020年胡润百富榜中，他以1050亿元排在第36位，而在近期刚刚公布的新财富富人榜中，他以2220.3亿元排在第8名，高过许家印等人，成为地产行业的新“首富”。

不过新财富随后又发布更正声明，称重新查证贝壳招股书等资料后发现，左晖先生实益持股市值约为1180亿元，并非行业新首富。但1180亿元的财富值也已不低。

左晖 资料图片

左晖做对了什么？

财报显示，2019年贝壳平台成交总额2.13万亿元，同比增长84.5%，促成超过220万笔房屋交易，营收460.15亿元。2020年受到疫情影响，但平台总交易额仍突破3.5万亿元，同比增幅超过60%，全年营收705亿元，净利润27.78亿元，经调整净利润同比增长245.4%。

按照贝壳官网自己的描述，目前其数据库已经收录了超过1亿套房屋，20万经纪人参与动态维护。

同时，除了链家、德祐等外，还有大量其他品牌的加盟中介门店和从业人员，采用贝壳平台进行房地产交易，它们构成的“贝壳系”，在如今的房地产市场已经成为无法忽视的庞大力量。在这个过程中，左晖做对了什么？

在二手房及租房市场，“假房源”一直是重要的痛点，直到如今都没能完全解决，十几年前更是泛滥至极。另外，部分中介低买高卖“吃差价”的行为，在当时也是见怪不怪的现象。

对于吃差价，在左晖的主导下，2004年链家提出“透明交易、签三方约、不吃差价”，这一举措在当时较为新锐，2006年，建设部《中国房地产经纪执业规则》的出台，禁止中介吃差价成为行规。而对于假房源，2011年时，链家推出“真房源行动”，并启动百万先行赔付保证金计划。

在左晖的主导下，贝壳问世后采用ACN经纪人合作网络系统，通过佣金分配机制规定房屋合作交易中心的经纪人角色、权利和义务。这使得房产经纪人的工作模式被分割，不论是经验丰富的中介老将，还是经验不足的新手，都能找准自己擅长或想要学习的经纪人角色。

左晖的这些举措，在一定程度上影响着整了房地产市场的发展历程和生态构建。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，左晖的贡献，在于让中介行业从乱象丛生走向了规则重建、多方共赢，在楼市最难建立的长效机制领域（二手房交易和租赁市场）迈出了重要一步。

谁来接替左晖

左晖去世的消息最开始来源于贝壳官网发布一篇英文资讯稿件，之后便在微信等平台传播开来。随后，贝壳找房订阅号正式发布讣告，贝壳CEO彭永东也发了一篇《别老左》的文章。

“贝壳失去了一位奠定我们事业和使命的创始者，居住产业失去了一位始终在探索和创新的引领者。”彭永东在文中表示，极其有幸和左晖一起开创事业，一起奋斗拼搏，一起改变行业。“老左的精神永远激励我们，矢志不渝地坚持长期主义，团结一心为新居住产业发展做难而正确的事。”

然而，在左晖离去带来悲痛的同时，贝壳还要面临这该事件对公司正常运营的影响。

截至记者发稿时，纽交所尚未开盘，但贝壳最新的盘前股价为46.31美元，跌幅7.86%，盘前股价跌幅最高一度达到约11%。

彭永东 资料图片

另外，左晖是贝壳的董事长、实际控制人。因此对于贝壳而言，左晖去世后，由谁继续掌控大局，是最紧迫、最需要首先解决的问题。此前，彭永东一直被外界视作是贝壳未来的“一把手”。他生于1979年，毕业于浙江大学，并获得清华大学-麻省理工IMBA学位。他于2010年加入链家，2014年成立链家网，2018年正式担任贝壳找房CEO。

截至记者发稿时，贝壳暂未发布股权变更或董事会任免等内容，但作为二把手，现任贝壳执行董事、CEO的彭永东会不会接过并扛起贝壳的大旗？一切暂时还不能下定论。

而贝壳亦通过公告表示，公司董事会将对公司治理及相关事宜作出适当安排，并在两周内适时发布公告。

【记者】葛政涵