5月19日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司（证券代码000056、200056，简称“皇庭国际”）发布其关于涉及诉讼及资产被冻结的公告。

皇庭国际在公告披露:因贷款无法续期，近日，中信信托向法院提起诉讼，申请查封深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）的不动产。

皇庭广场位置示意。

目前，深圳市中级人民法院已受理该诉讼，尚未开庭。

皇庭国际称，其正积极与其他金融机构沟通贷款余额27.5亿元承接相关事宜，相关工作正在有序推进中。

资料显示，皇庭国际是一家集商业、地产、物业、林业为一体的集团化上市公司。

借款30亿元逾期，“皇庭广场”被申请查封

皇庭国际表示:2016年本公司的子公司深圳融发投资有限公司（简称“融发投资”）与中信信托签订了《信托贷款合同》，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。其中，该笔借款提供的抵押保证包括了，深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场），及其占有范围内的土地使用权。

公告内容截图。

皇庭国际指出，该笔贷款于2021年3月31日到期，贷款余额27.5亿元。因贷款无法续期，近日，中信信托向法院提起诉讼，要求偿还借款本金及利息，并申请诉前保全，申请查封了融发投资名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）的不动产，查封期限为36个月。目前，本公司尚未收到诉讼通知等相关诉讼文件。

皇庭国际称，其正积极与其他金融机构沟通贷款余额27.5亿元承接相关事宜，相关工作正在有序推进中。

“皇庭广场”官网资料显示，其位于深圳福田CBD中心位置，总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，汇聚国际一线奢侈品牌、国际流行品牌旗舰店等，是集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体的高端购物中心。

皇庭国际官司纠身，因借款3.5亿银行账户被冻结

与此同时，皇庭国际还首次披露了其他诉讼仲裁事项:2020年6月20日，皇庭国际向国民信托有限公司借款人民币3.5亿元。近日，因该信托贷款合同纠纷被诉，并冻结了其公司及子公司部分银行账户。

皇庭国际称，本次银行账户被冻结金额共计419416.03元，占公司最近一年经审计净资产的0.01%。同时，公司及下属子公司开展业务主要通过转账等方式完成，公司仍能通过其他银行账户开展业务，故本次银行账户冻结情况对公司日常经营和管理活动未造成重大不利影响，公司生产经营仍在正常开展。

据天眼查数据显示，皇庭国际目前“自身风险”161条，“周边风险”442条，“预警提醒”319条。

天眼查数据截图。

其中，对外担保警示信息多达130条，其中2020年就达到22条，金额从46.9万-28.5亿元不等。另外，由深圳证券交易所处罚的违规信息有9条，其中多条涉及“未及时披露公司重大事件，未依法履行其他职责”。法律纠纷方面，2020年以来开庭5起。

天眼查数据截图。

2020年财报:净利润同比下降684.99%

皇庭国际2020年报截图。

皇庭国际在4月24日发布的财报披露:2020年其公司营业收入为6.86亿元，同比下降31.24%，收入下降的主要原因是公司转让了同心再贷，金融服务业务，较去年减少2.57亿元；

净利润方面，皇庭国际表示，归属于上市公司股东的合并净利润-2.92亿元，同比下降684.99%，主要原因，一是公司业务受疫情影响较大，公司投资性房地产公允价值变动、信用减值损失、资产减值损失累计影响净利润-2.79亿元；二是公司融资成本提高，财务成本较去年同期增加了0.59亿元；截至2020年12月31日，资产总额117.57亿元，同比下降6.15%；归属于母公司所有者权益47.55亿元，同比下降12.70%。

其中，商业不动产运营服务业务方面，皇庭国际主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主。

皇庭国际表示:2020年报告期，公司商业运营服务业务实现收入3.73亿元，同比降低5.22%。

其分析收入略有下滑的主要原因:一是受疫情影响，2020年上半年购物中心客流、销售减少，商铺掉铺加剧，品牌缩窄扩店及延迟开业；二是公司与商户共克时艰，为商户减免租金逾2000万元；三是随着疫情逐步得到控制，公司积极响应政府出台的各种促消费政策，组织旗下购物中心开展多项营销活动，尽量降低疫情对业务的冲击。公司商业运营服务业务的毛利率为82.25%，同比增加0.46个百分点。收入下降毛利率提升的主要原因是，公司强化内部管理、优化人员结构、调整经营策略，最大限度的降低了费用开支。

皇庭国际截至5月20日12时股价表现。

【撰文】冯少文 曲广宁