佛山未来五年城市进阶路径，在近期印发的佛山市“十四五”规划纲要中表述十分清晰：空间优化、交通现代化、提升城市形象和功能品质……

沿着发展方向，佛山禅城的城南板块已成为佛山下阶段中心城区提质的核心。这里交通干道交汇、轨道建设加速，滨河景观带点亮城市，是轴线资源的“黄金交汇点”。

城市为人们带来更好的生活。佛山中心城区的居住重心也在南移。十年来，佛山中心城区住宅开发由季华路向东平河畔转移，位属石湾镇街道的城南板块规划密集，成为人居“新贵”。禅城城南，如何为高端居住提供选项？

龙光·玖誉台。

空间+轨道+水经济

城南板块的“三张好牌”

空间、轨道、水经济……这些无一不是佛山城市发展的焦点。规划利好在禅城城南集中体现出来。

禅城全区土地开发成熟度已经较高，但去年以来，城南不断释放新的商住空间，成为城市更新的热土。这背后，是佛山市“强中心”，禅城建设精品城区的规划布局。

作为佛山万亿GDP城市的中心城区，站在“十四五”开局的新起点，禅城吹响坚定抓好实体经济的号角，大手笔谋划“1+5”发展平台，落实东、中、西三大功能板块的工作安排，优化中心城区功能布局。其中，中部打造“创新走廊”，包括佛山大道以西，东平河以北，覆盖张槎和石湾西片区，重点发展科创产业、数字经济，加快城市更新、完善片区配套。

位属“创新走廊”的城南板块，是佛山中心城区空间重构的核心。

交通布局方面，城南板块天然享受魁奇路、岭南大道横纵“主动脉”的支撑。

城南板块有魁奇路、岭南大道横纵“主动脉”的支撑。

岭南大道是佛山从北向南发展的城市轴线，汇聚行政、文化、商业核心资源，链接千灯湖、祖庙、佛山新城等核心板块组团，串联祖庙、季华商圈。

魁奇路也迎来了好消息。佛山日前出台《魁奇路商业商务带概念规划》，将魁奇路定位为地铁驱动的广佛同城合作创新走廊，计划释放沿线58块潜力地块打造三大主题产业集聚区段，加快打造佛山中轴新封面，打造比季华路更高端的商业商务带，未来将相当于广州珠江新城的花城大道。

轨道方面，佛山至少有5条轨道线正在建设中，佛山地铁2号线一期、3号线建设加快推进，两条轨道交汇于湾华站，这将是城南板块为数不多以TOD模式开发的站点，其将以湾华站为核心打造地下商业空间等立体TOD综合体，同步打造湾华站TOD综合体暨轨道产业总部项目。

佛山地铁2号线一期、3号线建设加快推进，两条轨道交汇于湾华站。

未来从佛山中心城区出发，佛山地铁2号线打通禅城城南和广州南站，禅桂核心区规划“四轨三路”联系通道，依托广州南站枢纽，融入大湾区城市群。具体而言，佛山居民可以经由广州南站，至广深港、京广高铁、广珠城际等铁路实现与潮汕、湛江以及深港、珠澳城市便捷互通。也意味着，住在佛山城南，也能享受大湾区1小时生活圈。

前不久，微信公众号“禅城发布”晒出佛山地铁2号线一期禅城段各个站点的靓照，收获市民广泛关注。佛山地铁2号线一期全部车站主体施工已完成，将力争年内全线试运行，为沿线地区带去实实在在的利好。

大湾区1小时生活圈。

除了重磅规划、轨道交通利好，城南的另一个“王牌”是水经济。

东平河水轴线十大亮点建设规划。

去年，佛山启动东平河水轴线十大亮点建设，其中，北岸项目很大一部分落在了禅城，而城南板块则属于“活力新港”滨江亮点，这里将联动南岸两馆一厅，打造滨水活力节点。利用现有码头场地，打造市民休闲活动公共空间，丰富活动参与性，设置客运码头，打造北岸地标，适当增加商业消费、停车和游憩设施，打造代表佛山夜生活、夜经济的新节点。

据最新消息，北岸将建超240米的地标建筑，引入全球排名前五品牌酒店。同时对于北岸的滨江公园方面，政府将投入15亿元改造佛山新港及澜石港。

沿着人居变迁路径

城南高端商住迎新产品

拉开十年甚至更长的时间轴，佛山人的居住空间逐渐向水轴线转移。城南板块滨水景观建设，将为石湾东平河沿岸的景观带来飞跃式提升，带动整个石湾乃至禅城城市品质的提升。

也正因此，城南板块成为众多品牌开发商抢滩布局的“必争之地”。从城南的发展来看，这里也呼唤优质人居项目的出现。广厦千万间，居者有其屋。拔地而起的高楼大厦、宽敞明亮的新建住宅，是满足新老佛山人生活起居需求的基本载体，也是城市空间结构的组成单元。

龙光便是深耕城南的房企之一。龙光2004年进驻佛山，深耕佛山17年，布局33盘，打造了天湖郦都、玖龙湾等多个标杆项目，专注高端精品物业开发。

天湖郦都至今都是佛山湖景高端住宅的代表，如今，龙光沿着佛山人居升级路径，在城南重点打造新封面——龙光·玖誉台。

龙光·玖誉台。

项目站稳“黄金三轴”。通过魁奇路，可以直达广州南站商圈，连通三龙湾高端创新区，西连佛山禅桂主城区，畅享广佛主城区生活圈。项目西侧临近岭南大道，从项目经由此干道，可便捷到达千灯湖、祖庙、佛山新城核心商圈。不仅如此，项目距离湾华站TOD综合体直线距离仅约800米，未来佛山地铁将整合上下游产业资源，与300家上下游企业紧密合作、引进优质企业、商家。

TOD模式的“引流”作用是明显的。项目片区依托湾华TOD，具备价值稀缺性。从商业角度看，地铁枢纽布局，一定程度也反映了佛山商业消费版图。佛山现有的千灯湖、祖庙、佛山新城、季华路四大商圈，据戴德梁行统计，至2019年末，地铁沿途3个商圈的体量，占佛山核心商业体量的75%。

从项目自身定位看，这是龙光集团在全国推出的首个“玖誉台”项目，是2015年首个玖系产品面世以来的集大成之作，占地约2.6万平方米，总计建面约9.2万平方米，容积率3.5，包含9栋住宅产品和若干别墅席位。产品涵盖98至137㎡三至四房，两梯四户，低梯户比，户户朝南，双阳台设置，舒适度高，带一线品牌装标，同时包含建筑面积185-190㎡别墅。

作为城央高端圈层社区，项目根据梁园意境打造市中心唯一约2.3万㎡中轴园林，社区配套500方星空泳池健康跑道、儿童活动区、阳光草坪、邻里空间等5大功能泛会所空间。

龙光·玖誉台。

据悉，9栋住宅包括高层和一梯两户的低密大平层，楼距约100m宽，高得房率，建面约98㎡舒适三房，誉见城芯高性价比三居，欢迎品鉴。

电话：0757-8228 1666

【撰文】华声宇 叶洁纯

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