广州发布首批市属国企运营长租公寓。

近年来，长租公寓“爆雷”“跑路”事件频发，对住房租赁市场的健康发展和广大租户的切身利益造成了影响，引发社会广泛关注。

5月18日，广州珠江住房租赁发展投资有限公司（下称“珠江租赁”） 举办“珠实新寓”品牌发布会，宣布正式进军长租公寓市场，同步推出“珠实新寓”首个长租公寓产品。自此，广州诞生了首个由国企打造的长租公寓产品，为“新市民”量身打造宜居、安居产品，解决他们在城市的住房问题，为住房租赁市场健康发展注入了强心剂。

品牌：差异化定位，打造稳定型租赁住房

为满足不同客户稳定的住房需求，“珠实新寓”品牌以分散式住宅与集中式住宅产品相结合，定位于城市刚需人群稳定性住房，覆盖租赁公寓全生命周期，打造稳定的安居产品。通过长租形式，助力城市人才引进及安居，提升“新市民”的归属感和幸福感。

记者从发布现场获悉，“珠实新寓”品牌定义分为两种风格，一室公寓产品强调精致的生活体验感，打造以安全居住为核心，以品质生活为主线，集安全、舒适、私密性为一体的住宿产品。二室及以上的公寓户型则是将公寓塑造成一个供四口之家使用的居住空间，在室内空间增加休闲娱乐的区域，将温馨居住空间与简单现代化的软装完美结合。

“新产品以刚需一族为目标群体，充分考虑了三口、四口之家的户型，打造城市新市民稳定的居住空间。”广州珠江住房租赁发展投资有限公司党委书记卢志瑜介绍，“珠实新寓”以交通为选址第一要素，根据广州市提倡的职住平衡原则，“珠实新寓”产品选择生活配套完善、离地铁1公里范围内小区楼盘，首期产品百利华庭小区便是市二宫地铁上盖小区。

卢志瑜表示，以国企品牌打造高品质宜居公寓，“珠实新寓”将配备全屋定制化装修改造，同时以科技赋能，配备智能门锁及贴身管家，达到租赁者拎包入住的标准，并享受稳定租金和长租租约的保障性居住产品。据悉，该品牌公寓将参照所在区域市场价格合理定价。

目前，珠江租赁运营房源产品结构多元，包含单间、一室及二室等多种户型。一室公寓产品户内布置集约化，具备卧室、餐客厅、卫生间等功能，配置简单实用的家具家电；二室及以上大户型公寓产品，将给家庭客群生活带来便捷和舒适。

优势：政策扶持，房源稳定可靠

本次“珠实新寓”资金来源共有两方面，一是企业自有资金，作为一家深耕住房保障和住房租赁市场的国有企业，珠江租赁公司依托广州珠江实业集团有限公司在广州积淀四十余年的专业及资源优势，属地化布局优势明显。此外，该品牌相关负责人表示，部分资金也来自于建设银行的鼎力支持。

此外，根据财政部、住房和城乡建设部下发的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，补贴政策涉及24个城市，其中，广州市位列其中。珠江租赁作为广州市属国有专业化住房租赁企业，受惠于财政和政策支持，截至目前，累计获得奖补资金约2.35亿元，有力支撑了多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出，住房租赁各项工作取得明显成效，此次“珠实新寓”品牌的推出，即是一个最好的注脚。

在房源获取方面，不同于部分市场运营商，珠江租赁的房源大部分属广州市住建局等相关单位委托管理。同时，无论是自建还是改造房源，都着重强调物业合规性，从源头避免相关安全及消防隐患，坚持不以质量换规模。

发挥国有房企的专业开发能力，珠江租赁在产品打造方面强调多种产品风格同步开发。房间多以整租为主，杜绝隔断房、群租房、租金贷、乱涨租等各类乱象，为租户提供安全稳定的长住居所。

此外，该司在构建完整租房生态圈的同时，积极响应政府号召、肩负租购并举住房制度改革重担，为来穗人才及一线工作者提供特定居住产品，如环卫工人之家等，助力粤港澳大湾区美好城市建设。目前，珠江租赁主要承担广州市本级西片区（包括越秀区、海珠区、荔湾区、白云区、花都区、从化区）政策性住房和市场化租赁住房投资、建设、运营和管理职能。

【文字】南方+记者 郎慧

【摄影/视频】南方+记者 刘力勤

【剪辑】莫丽婷