2021年5月17日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市85；宝安8；福田0；龙岗25；罗湖4；南山8；盐田12；龙华7；坪山2；光明10；大鹏8；深汕1。

B、全市新房住宅可售房源18557套；可售面积1835098.16

㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位:套）

全市181；宝安37；福田27；龙岗51；罗湖32；南山30；盐田4。

1、楼市“小阳春”降温，二手房价疑现拐点

“4月二手房市场拐点出现。一线城市及合肥、成都等热点二线城市房价涨幅均较上月收窄。主要是热点城市调控效果持续显现叠加市场季节性回落，市场预期减弱，带动4月二手房市场回调。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

5月17日，国家统计局发布70大中城市房价数据显示，今年4月，有54个城市的二手房价格环比上涨，数量比上月减少4个。这也是今年以来该指标首次出现下降。其中，除合肥、成都等热点二线城市外，四个一线城市的二手房价涨幅也全部收窄。

二手房价格被认为是市场的先导指标，热点城市的二手房价格出现颓势，被认为是政策端持续施压所致。因学区房升温带动楼市交易火爆，4月以来，热点城市纷纷出手降温楼市，包括教改政策等一系列政策的出台，在扭转市场预期的同时，也使市场交易出现降温。

统计局5月17日发布的另一组数据显示，今年4月，全国商品房销售面积为1.43亿平方米，仍处于近几年的同期高点，但已比3月下降了23%。

2、市人大代表建议加大东部地区轨道交通规划和建设力度

“加快建成国际性综合交通枢纽城市”被写进了市第七次党代会报告和今年的政府工作报告，轨道交通建设是其中的重要内容。但是，作为深圳东部中心的龙岗，轨道交通建设短板明显，不能满足东部发展和市民出行的需求。

综合目前东部轨道交通建设情况，市人大代表建议，为落实深圳“构建世界一流轨道都市”战略定位和深圳都市圈发展规划，结合全市轨网规划，应将地铁21号线、10号线东延、17号线、18号线等4条线路纳入轨网五期建设，加快推进，支撑东部中心发展。

在城际轨道建设方面，代表们则提出要明确深惠城际线坪地段地下敷设方案，并在环城西路设站。同时加快开展城际铁路与城市交通衔接研究，积极利用城际轨道建设契机加速完善东部地区轨道快线网络体系，实现全出行链时间成本的优化，从而尽早实现深圳东部地区与周边深莞惠地区快速轨道交通互联。

3、光明区2021年重大项目计划:107个、总投资3641亿元

近日，光明区政府审议通过了《光明区2021年重大项目计划》，计划共安排重大项目107个，项目总投资3641亿元，年度计划投资453.9亿元。这些重大项目将推动全区实体经济、基础设施建设、公共服务供给、城市环境品质的高质量高颜值发展。

深圳市第十五高级中学效果图

从区域分布看，光明科学城核心片区范围重大项目36个，年度计划投资149.0亿元，占重大项目年度计划投资比重32.8%；光明凤凰城范围重大项目29个，年度计划投资224.4亿元，占重大项目年度计划投资比重49.4%；其他区域重大项目42个，年度计划投资80.5亿元，占重大项目年度计划投资比重17.8%。

4、光明星河天地华府共计574套住宅

5月17日，光明区城市更新和土地整备局关于星河天地华府（A513-0141宗地）屋顶总平面图设计调整事宜的公示:深圳市创美景达房地产开发有限公司申请对星河天地华府（A513-0141宗地）变更《建设工程规划许可证》附图，涉及对已批屋顶总平面图的调整。

与此同时，该公示披露了星河天地华府项目的主要经济指标:项目占地10854.07 ㎡，总建面9777.13㎡，其中住宅62620㎡ /574户，商业2400㎡ ，最大楼高48层/149.63米，机动车停车位747个。

5、深圳各区人口流入压力不亚于中等城市

根据最新的人口普查结果，深圳市常住人口(含深汕，下同)1756.01万人，与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比，增加713.61万人，增长68.46%，年均增长5.35%。其中，深圳龙岗、宝安、龙华人口增加较多，合计占全市人口比重为62.55%。与2010年比，人口增加较多的区为龙岗、宝安、龙华、南山和光明，分别增加209.46万人、183.76万人、114.94万人、70.75万人和61.44万人。而作为最先发展起来的福田区和罗湖区，人口增加排在全市第五、第六。各区所面临的新增户籍人口压力不亚于中等城市水平。

有专家指出，罗湖和福田区是深圳率先进入老龄化社会的区域，现有户籍人口的增量给教育医疗等公共资源带来的挑战很大。人口政策要根据公共服务资源供给等多方条件来调整。

6、深圳4月中长期贷款增加160.24亿元

5月13日，深圳中心支行发布2021年4月深圳市存贷款情况。

贷款余额方面，4月末，深圳市本外币各项贷款余额72061.88亿元，同比增长13.2%。月末人民币贷款余额68741.37亿元，同比增长14.4%，增速比上月末低1.0个百分点，比上年同期低2.5个百分点。当月人民币贷款增加510.11亿元，同比少增432.16亿元。

分部门看，住户部门贷款增加125.12亿元，其中，中长期贷款增加160.24亿元，与2020年4月同期的163.66亿元基本持平。

7、成都下架高价二手房:抑需求与降杠杆

楼市调控更趋优化与阶段性调整。5月14日，成都市房地产经纪协会官方微信公布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》（简称《通知》）。《通知》明确提及要下架成都虚高房价的房源，“虚高”的界限定在3.93万元/平方米以上。《通知》还规定，即便在将来真实的市场交易当中，存在高于这一个价格的标准，也不能够以这一标准对外进行展示和宣传。

成都下架二手房源的举动与上海如出一辙，也类似于深圳此前的二手房指导价，因此业内人士猜测成都二手房指导价已在路上。此前的“322”新政之后，成都市场成交确实有所放缓，但市场仍然过热，二手房涨幅过高，政府收紧二手房调控在情理之中。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《21世纪经济报道》《深圳特区报》《宝安日报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》

扫码加群，围观楼市。