5月17日上午，国家统计局公布2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

南方+记者注意到，在新建商品住宅方面，除蚌埠、安庆、北海、泸州、大理五城外，其余城市均价环比呈现涨幅或持平。二手住宅方面，包括太原、呼和浩特、长春等14个城市成交价格环比出现下降，其余城市环比持平或上升。

统计列表中的5座广东城市表现略有不同，其中广州一、二手房环比涨幅分别为1.1%和1.2%，同比分别为9.9%和12.9%。深圳一手房环比涨幅0.5%，二手房与上月持平，二者同比涨幅分别为3.9%和12.9%。而韶关、湛江、惠州三座城市，一、二手房不论是环比还是同比，都有不同程度的增幅。

在一系列调控举措的作用下，深圳二手房终于“止涨”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这意味着二手房价格指导推出后，深圳的二手房价得到明显控制，环比首次出现零增长。

事实上，深圳楼市近期变化除了调控升级、严查违规外，新建商品住宅新增供应也出现上升。来自克而瑞深圳的一份统计显示，相较今年2-3月，4月深圳商品房供应量明显加大，其中商品住宅供应面积23.83万平方米，环比上升116.14%，而成交均价为62226元/平方米，环比上升3.68%。

但从70座城市整体来看，深圳、广州两座城市的二手房同比增幅仍然达到12.9%，在所有城市中最高。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对两座城市而言，由于先前新房项目相对较少，客观上使得二手房价格一度过快上涨。

此外，除深圳外的其他热点城市，二手房涨幅仍然较大。李宇嘉指出，涨幅较大的主要集中在热点城市、都市圈内三四线城市、棚改滞后城市。造成这种现象一方面是前期明显上涨导致，另一方面也体现出调控政策对二手房着力难度大。再加上热点城市二手房价格上涨压力仍较大，部分热点城市前期限售政策到期，去年下半年以来市场热度高，新房库存低，需求转向二手房市场，导致新房和二手房价格上涨轮动的局面仍然存在。

严跃进认为，房地产市场需要警惕过热现象，各地要严管市场价格秩序，尤其是学区房有关的房源。

展望未来市场，李宇嘉认为，目前热点城市信贷额度全面收紧，二手房贷款收得更紧，有银行甚至暂停二手房贷，例如广州就积压了大量在途单，利率也在全面攀升。按照此逻辑，预计下半年二手房市场将会降温。

【记者】葛政涵