17时15分

今天深圳出让6宗宅地全部成交，总成交金额为138.44亿元。

17时5分

经过长达约110分钟，龙光、万科联合体超过150轮举牌，最终龙光以69亿摘得南山西丽T501-0101宗地，折算可售楼面单价2.39万/㎡。

深圳土拍：6宗宅地拍得138亿元

16时40分

南山西丽人才房地块已破60亿，竞价仍在继续。主持人说，“节奏稍微放快一点”。现场一片笑声，随后问：“61亿8000万，有加吗？”现场笑声更大了。

16时20分

1个小时地去了，深圳今天出让的最后宗地南山西丽T501-0101竞价还在继续，叫价已达到57亿元，不过，即使就此成交其可售楼面价也仅为2万元/㎡出头。

根据此前龙光、佳兆业这两家房企摘地价格、配建只租不售人才住房面积，并剔除不可售的公共配套面积计算，可得出其可售楼面价。

据此，龙光以10.88亿元竞得的光明宗地，可售面积为29300㎡，得出可售楼面价为37133元/㎡；佳兆业以25.44亿元摘得的尖岗山宗地，可售面积36220㎡，得出可售楼面价为70237元/㎡。

值得留意的是，出让要求，龙光竞得的光明宗地商品住房销售均价不超过48900万元/㎡，而佳兆业摘得的尖岗山宗地则为销售均价不超过83265元/㎡。

16时

南山西丽宗地人才住房+办公用地，仅招商、龙光、万科建发联合体竞价，40分钟过去叫价已到54亿5000万，竞价仍在继续。

其中，龙光与万科建发联合体竞争最为焦灼，轮番出价。

15时20分

深圳市金桂商务信息有限公司（佳兆业）以25.44亿元+配建31000㎡人才住房摘得宝安尖岗山宗地A122-0372。

15时15分

龙光以10.88亿元+配建11200㎡摘得光明A646-0083宗地。

直击深圳土拍

15时

因只有一人竞价，已有深汕2宗以及龙华民治三宗地块成交。

14时50分

各开发商陆续到场，号码牌分别如下：电建1；星河37；金地22、23；联发66；万科+天健28；万科+建发88；深业58；世茂35；越秀19；华润11；金茂32；华发36；招商17；保利5；平安15；中糖55；碧桂园87；龙光29；厦门建发18；卓越6；佳兆业7。

开发商代表排队取号。

各宗地竞买人报名情况

14时30分

据了解，已知参与今天土拍的开发商有20多家，包括有：万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、越秀、中交、大悦城、武汉交投、佳兆业、联发等 。

到场开发商举牌号码。

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5月13日下午3时，深圳迎来6宗宅地集中出让。这是中央对全国22个城市供地“两集中”后，深圳首次集中出让居住用地。本论出让宗地总建面约91万㎡，总起始价超过105亿元。

深圳今天6宗居住用地出让

本次出让居住用地分别位于龙华（1宗）、南山（1宗）、光明（1宗）、宝安（1宗）、深汕（2宗），其中前两者为建设人才住房，另4宗主要用于建设商品类住宅。

制表:邱永宽

值得留意的是，在本次出让宗地中，无论是商品型住房还是人才型住房，均作了限价要求。

商品型住房方面，宝安尖岗山宗地限价最高，达到83265元/㎡；而深汕赤石镇的两宗则为最低，仅为19000元/㎡。而网红片区光明的宗地建成的商品住房，则要求销售均价不得高于48900元/㎡。

此外，出让宗地还对限制销售，即自商品住房自取得套房不动产权证之日起，3年内不得转让。

而除了南山西丽的人才房要求自签订合同之日起2.5年内开工外，其余宗地均要求在1年内开工建设，4年内竣工。

一、光明宗地:商品住房销售均价不超过4.89万元/㎡

光明A646-0083宗地位于光明凤凰街道。该宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让；只租不售的人才住房初始配建面积为4000㎡。

“双限双竞，即:限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人（下同）。

根据出让信息，该宗地占地10182.04㎡，计容总建筑面积不超过40800㎡，其中住宅40000㎡（含人才住房）、商业500㎡；普通商品住房自取得套房不动产权证之日起3年内不得转让，销售均价不得高于48900元/㎡（不含室内装修）；人才住房只租不售，产权归政府。

二、宝安尖岗山宗地:商品住房销售均价不超过8.33万元/㎡

宝安A122-0372宗地位于宝安尖岗山，与泰禾深圳院子一路之隔。

该宗地占地面积21051.16㎡，计容总建筑面积不超过67360㎡。其中，住宅65220㎡（含人才住房）、商业2000㎡。

本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为6530㎡；宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡（不含室内装修），且自取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

该宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

三、龙华民治宗地:建人才住房，最高售价不高于4.16万元/㎡

龙华A822-0422宗地位于龙华民治，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，将建出售型人才住房+只租不售人才住房。其中，出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转（具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行，下同）。

该宗地占地24739.33㎡，规划建筑面积132210㎡，其中住宅127690㎡、商业1000㎡。其中，出售型人才住房销售基准售价不高于39600元/㎡，最高售价不高于41600元/㎡。以上售价均不含室内装修。

四、南山西丽宗地出让条件:建960套人才住房，最高售价不高于5.54万元/㎡

南山T501-0101宗地位于南山西丽，将建可售型人才住房+办公+商业。

该宗地占地21370.32㎡，规划总建筑面积不超过291750㎡，其中办公150000㎡、商业25000㎡、酒店40000㎡、人才住房72100㎡、熟食中心1500㎡。

该宗地项目建成后，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转；人才住房基准售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡；总套数不少于960套，其中建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80㎡的户型不少于210套。

该宗地项目开工年期2.5年，竣工年期6年。

五、深汕宗地:商品住房均价不超1.9万元/㎡

深汕宗地C2020-0001、C2020-0002均位于深汕赤石镇，将建普通商品住房+商业。

上述宗地采用“双限双竞”的方式出让，但不设无偿移交的只租不售人才住房初始面积；宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于19000元/㎡（不含室内装修）。

具体来看，赤石镇C2020-0001宗地占地121603㎡，计容总建筑面积不超过182404㎡，其中，居住建筑面积160484㎡、商业9120㎡、18班幼儿园4800㎡。

而赤石镇C2020-0002宗地则占地162945㎡，计容总建筑面积不超过195534㎡，其中居住建筑面积189268㎡、商业5866㎡。

【撰文】冯少文