挂牌价4.02亿，珠海巨人大厦资产转让

珠海产权交易中心网近日发布的一则公告显示，“珠海巨人大厦”在建工程及土地使用权将进行资产转让，挂牌价格约为4.02亿元，挂牌截止时间为5月24日。“烂尾”24年的巨人大厦，或将迎来重生。

根据公告，“珠海巨人大厦”所在地土地使用证的证载权属人为珠海巨人高科技集团有限责任公司，珠海市中级人民法院已于2001年将珠海巨人高科技集团有限责任公司坐落于珠海市香洲区银桦路南侧的“巨人大厦”在建工程及相应土地使用权裁定给19个债权人，由19个债权人按份共有。项目证载面积为29045㎡，容积率为4.8，用地功能为办公。

该公告称，项目1997年2月正式停工至今，已完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建工程。由于长期闲置及养护不足，项目地基基础及承载构件受损对建筑物安全带来较大影响，房屋安全无法确保，其现状承重部分是否还能满足原设计要求存在较大的不确定性，无法保证未来年度的工程是否可以在原基础上续建。该工程转让方不做处理，由受让方处理，公告建议受让方按珠海市关于处置烂尾楼政策拆除重建。

巨人大厦。

根据《珠海市国有土地使用权有偿划拨合同》及其补充合同《国有土地使用证》，项目整体地块40%为有偿划拨性质（可对外出售）、60%为无偿划拨性质。项目总地价款约为1.08亿元，已缴纳约1478万元，尚欠约9347万元，该欠款每年利息及罚息需与相关部门确认。

本次竞拍完成后，转让方与受让方以竞拍成交价为依据先行签订资产转让框架协议，待完成所欠土地出让金、利息、罚息以及交易税费核定后，双方签订相关补充合同，后续办理资产过户手续须补交的土地出让金及利息、罚息、划拨转出让补缴土地成本和转让方税费均由受让方承担。

为珠海人熟知的“烂尾楼”巨人大厦曾被规划建设成“中国第一高楼”，如今已成为珠海抹不去的城市伤疤。近年来，珠海先后印发施行多个“烂尾楼”整治处理意见，引导市场用好、用足政策优惠，抓住发展契机解决历史遗留“烂尾楼”。今年4月27日，珠海举行的《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》政策吹风会上，相关负责人透露，除巨人大厦外，三海大厦等“烂尾楼”项目也正在进行盘活处置的前期准备工作。

【采写】何丽苑

【摄影／视频】钱文攀