2021年5月10日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市95；宝安17；福田0；龙岗17；罗湖4；南山9；盐田5；龙华25；坪山0；光明9；大鹏4；深汕5。

B、全市新房住宅可售房源19297套；可售面积1906434.50㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市155；宝安26；福田23；龙岗38；罗湖31；南山30；盐田7。

1、星河盛境府开盘销售约3/4

经公证摇号线下选房的星河盛境府于5月9日开盘，据开发商透露，开盘当日去化283套，去化率约74.1%，龙岗本地购房者居多。星河盛境府于2021年4月30日获批预售，截止5月4日意向登记约445批。此次共计推售382套建面约86-116㎡住宅产品；备案均价5.32万元/㎡（备案价含精装），单价区间4.86-5.65万元/㎡，总价区间417-653万元/套，精装修交付。

该项目位于地铁3号线永湖站C出口，项目占地约3.2万㎡，建筑面积约28万㎡，自带4.4万㎡集中商业，除了临地铁3号线外，还近地铁14号线（在建）坳背站。

2、龙华：禁止中介代理销售小产权房

5月8日，深圳市龙华区住建局发布关于禁止代理销售“小产权房”的通知。龙华区住建局强调，“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。

龙华区住建局明确：正会同相关部门开展专项整治行动，严查房地产经纪过程中涉及“小产权房”的违法违规行为，一经查实，从严处罚。

3、用地24.3万㎡，康达尔工业园居住用地更新公示

5月10日，宝安区城市更新和土地整备局发布《2021年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案）的公示。值得一提的是，此次公示的第二批计划中，康达尔工业园城市更新单元拟拆除面积月24.3万㎡，为另两个单元地块面积的10倍以上，申报主体为深圳市京基智农时代股份有限公司与深圳市宝安区新桥街道办事处。

107发展带康达尔工业园城市更新单元位于宝安区新桥街道广深公路和沙井南环路交汇处西南侧，拟拆除范围用地面积243257平方米。该地块位于沙井海岸城附近，更新方向为二类居住用地、商业用地；拟拆除重建用地范围内落实不少于119202㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路、绿地等）。

4、41.6万㎡，前海2021年供地计划公布

近期，前海管理局组织编制的《深圳市前海深港现代服务业合作区2021年度土地供应实施计划》获市政府批准。据悉，前海合作区2021年计划供应建设用地41.6公顷，其中民生设施用地25.0公顷，占比约六成。计划供应的41.6公顷建设用地中，经营性用地16.6公顷，民生设施用地25.0公顷（包括公共管理与服务设施用地5.0公顷、交通设施用地20.0公顷）。

前海合作区2021年计划供应建设用地中，民生设施用地占比约六成，前海持续推进国际化城市新中心建设，重点保障前海国际学校、妈湾十九单元九年一贯制学校等5公顷公共管理与服务设施用地，以及沿江高速前海段与南坪快速衔接工程、听海大道（妈湾二路-妈湾大道）道路及地下综合管廊等20公顷交通设施用地。为重点保障前海深港合作产业小镇用地，前海计划供应建设用地面积6.5公顷，为深港专业服务业、总部经济、数字经济等重点领域提供空间载体，打造一批高端精品项目。

5、64.5万㎡！南山龙辉花园及龙联花园棚改专规公示

5月11日，南山区城市更新和土地整备局发布棚户区改造项目专项规划（草案）公示。公示显示，南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造规划容积645460㎡，其中住宅570550㎡（除返迁住房外，其余全部为公共住房）。

项目位于南山区桃源街道龙井路、龙珠大道、龙珠二路、珠光路和铁路围合的区域。项目棚户区改造范围用地面积158704.7㎡，拆除范围用地面积130152.2㎡，开发建设用地面积103593.5㎡，移交给政府的规划九年一贯制学校用地面积28500㎡。规划中，除了住宅的部分外，还规划地上和地下商业共计51000㎡，公共设施配套（含地下）23910㎡（含33班幼儿园8800㎡等），此外还零件社区体验活动场地占地4910㎡。

6、深圳“五一”二手楼市成交量下滑明显

与以往同期相比，刚刚过去的五一假期深圳楼市的表现稍微有点冷。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（5月3日至9日）深圳二手房网签903套（含自助网签），环比下跌8.9%。此外，美联物业的一组近五年深圳“五一”假期的成交数据显示，深圳假期高峰成交在2017年，为817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交数据为270套。

有房产中介表示，深圳楼市调控不断升级，现在许多银行对于二手房购房者的首付款审查也越来越严，有银行要求近6个月新增的消费贷、经营贷以及30万以上的信用卡消费等必须结清，否则不予审批。此外，还有银行要求提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金证明。陈经理还说，他身边的许多同行都将工作重点转向推销商务公寓，虽然也很难成交，但开发商提供的佣金返点比例比较高。

7、广州农行收紧房贷，部分住宅最高只贷5成

继多次上调房贷利率后，广州银行再度拧紧房贷“阀门”。今日，农业银行广州分行于当日下发个人住房贷款新政通知，强化风险特征房产准入要求 ：对于拟购房产为30年（含）楼龄以上的步梯房，个人住房贷款最高按揭成数不超过5成；30年（不含）楼龄以下的步梯楼或楼龄30年（含）以上的电梯房，最高按揭成数不超过6成（以上优质客户除外）。

来源综合自：南方+、《南方都市报》、证券时报网、中证网、《深圳商报》、深圳市住建局、房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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