2021年4月28日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市89；宝安31；福田0；龙岗14；罗湖3；南山8；盐田5；龙华2；坪山3；光明14；大鹏2；深汕7。

B、全市新房住宅可售房源19525套；可售面积1941637.37㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市142；宝安27；福田22；龙岗42；罗湖23；南山23；盐田5。

1、佣金10万/套，建发小巨蛋计划46天卖掉110套公寓

4月29日，深圳市名巨南庄房地产有限公司在媒体发布招募公告，欲对未售房源以成交价格6.5%的佣金比例与房产中介合作。公告内容显示：为加快销售进度，我司璟悦轩（推广名：小巨蛋）项目现公开招募经纪机构，为上述我司项目提供已推未售房源进行分销服务，主要合作条件为：公寓佣金按实际成交价格的【6.5%】计价，且需在2021年5月1日-2021年6月15日期间需完成110套保底的有效认购，同时设置保证金机制，未完成部分不做返还。诚邀具备资质，设立3年以上，资信良好的房地产经纪机构在2021年4月29日上午11：00前来商议。

璟悦轩(建发小巨蛋) 位于深圳市光明中心区振明路与公明东环大道交汇处往北100米，占地8415.6㎡，最新开盘时间为2019年11月，共备案959套商务公寓。房源建面约38-49㎡，均价约4.29万元/㎡，单价区间在3.9-4.6万/㎡，总价区间为151-228万元/套。以6.5%的佣金比例计算，每套房佣金约9.8万元—14.8万元，110套保底认购佣金总额约为1079.6万元—1630.2万元。

2、盐田发布“地铁时代”旅游出行攻略

五一长假将至，盐田区进入“地铁时代”后的首个夏季旅游高峰期，预计将会迎来大量游客。针对轨道8号线一期尚未直达梅沙景区的情况，交通部门将选取盐田路站和盐田港西站作为主要换乘点，分别在盐田港西站和盐田路站开通前往大、小梅沙片区的假日专线。其中盐田港西站将开通大梅沙假日专线1号（盐田港西地铁站－大梅沙闻檀道场站），盐田路站将开通小梅沙假日专线1号（盐田路地铁站－小梅沙社区公交总站），开通时间为9:00－18:30。除了开通2条假日公交专线之外，梅沙片区始发的M520、M437、M380、308线等4条公交线路服务时间也将延长至夜间11:30时。

大梅沙海滨公园管理处主要负责人表示，大梅沙海滨公园将于5月1日起启动预约入园制，开放时间为7时—23时，计划前往的市民游客可点击“i盐田”“大梅沙旅游”等微信公众号菜单栏进行预约，预约系统设置限额为8万人次。

中英街管理局相关负责人表示，目前，中英街依然采取限量错峰预约开放措施。预约时段为9:00－17:00，每天限量游客6000人、旅游团队2000人，当天17:00停止取证及验证入关，18:00前须出关。市民、游客可在“i盐田”微信公众号、“i深圳”APP等平台提前预约。

3、深圳、广州等城市小学招生人数下降

近日，深圳发布2020年统计公报，其中的数据显示，小学招生人数已经连续第二年下降，引起热议。21世纪经济报道记者统计了4个一线城市及15个新一线城市的小学招生数指标，有8个城市披露了2020年小学招生人数情况，其中包括广州、深圳、重庆、郑州、佛山在内，2020年小学招生人数均为负增长，这当中不乏近几年常住人口快速增长的城市。

从全国的情况来看，2020年小学招生人数对比2019年也出现了60多万人的降幅。国家统计局数据显示，2020年，全国普通小学招生1808.1万人，在校生10725.4万人，毕业生1640.3万人；2019年，普通小学招生1869.0万人，在校生10561.2万人，毕业生1647.9万人。

按照儿童一般6岁入读小学来计，在2022年之后，全国小学招生数或将出现不可避免的持续下降。从区域层面来看，一些重点城市在近几年的引才大战中成为赢家，常住人口和出生人口均呈现增长趋势，在这种背景下的小学招生人数下降更值得思考和警惕，因为这一定程度说明了城市总人口在增长的同时，某些特定群体在流出。

如果说郑州、佛山小学招生人数下降的原因还有待继续观察2021年的数据来综合判断，那么近日被热议的深圳，则已经表现出了某种趋势性的特征。2019年，深圳招生人数为20.40万人，比上一年减少1.1%；2020年招生人数为19.07万人，跌幅进一步扩大至6.5%。从2015年到2019年，深圳常住人口增加了266万，体现出了强大的人口吸引力，但为何小学招生人数却连续两年下降？

有分析人士认为，深圳小学招生人数的连续两年下降，与6年前的出生人口数量变化关系并不大，主要是适龄学童及其家长在向外流出，尤其是2020年的疫情加剧了这一现象。

4、广州房贷利率4月内3次上调

经历了4月初的上调后，广州地区的房贷利率本月再次上调。4月28日，工行、农行等国有银行广州辖区内网点将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（5.4%），二套房贷最低LPR+95BP（5.6%）， 相比月初各上调10个BP，这已是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。

本月初,工行、农行和中行上调了广州的个人按揭房贷价格,首套房贷利率调整为最低LPR 65BP(5.3%),二套房贷最低LPR 85BP(5.5%)。除了利率之外，让买房者操心的还有放款时间。从各方反馈的信息看，目前广州地区的房贷额度依然紧张，两个多月能放款已算幸运，不少购房者要等候三个月以上。

招行广州分行表示，受监管管控影响，目前根据新增额度及还款情况保持正常接单，并按时间先后顺序进行房贷投放。客户手续齐全，通常3-4个月可以放款。

5、2021年1季度，深圳大宗物业交易额同比增115%

日前，戴德梁行发布2021年第一季度深圳大宗交易市场研究报告。报告显示，今年一季度，深圳大宗物业交易成交金额达到80.2亿元，同比增长幅度达到115%。其中，写字楼成交占比接近9成；在各类买家中，实业类和金融类买家表现活跃。报告预计，年内深圳大宗交易市场保持较高活跃度，写字楼及工改类项目更受市场关注。

从成交物业类别来看，写字楼成交金额占据了绝对的优势。戴德梁行数据电视，今年一季度，写字楼类物业交易共计71亿元，占总成交额的88%。其中，超8成的物业位于南山区的前海、科技园、蛇口等核心板块，买家除看重南山核心板块未来发展潜力外，当下相对较低的价格是吸引投资者的主因，而工业类资产成交占12%。

6、超21万㎡！深圳一批土地改为“居住用地”

4月27日、28日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局、坪山管理局就公示了辖区内多个地区的法定图则调整情况，包括有沙湖-碧岭地区、坪西地区、沙田地区、宝龙工业城地区、石芽岭地区。

前述单位在公示中明确:这次法定图则的调整，实际上是为加大住房供应。而南方日报、南方+统计，本轮调整后，新增的居住用地面积将超过21万㎡，与此同时，还在地块中配建公共住房、学校、公园等。

7、深圳首部装配式装修地方标准发布

4月28日，深圳首部装配式装修地方标准——《居住建筑室内装配式装修技术规程》（SJG96-2021）正式发布，填补了深圳市装修标准规范领域空白，为困扰广大市民的“装修难”问题找到全新的解决方案。

据介绍，装配式装修是一种通过标准化设计，将工厂生产的部品部件在现场采用干式工法施工的新型施工方式。装配式装修所使用的部件均由工厂标准化生产，品控稳定、质量高。同时，装配式装修通过采用设计、生产、施工一体化建造方式和干式工法工艺，能够最大限度地提高建筑材料的重复利用率，减少耗损与浪费，由于大量采用标准化、通用化的部品部件，且实现管线分离，避免了后期维修时的大拆大凿，大大提高了检修与更换的便利性，以及空间的可变性。

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【来源】综合自中国新闻网、南方+、《21世纪经济报道》、《深圳特区报》、《深圳商报》

【整理】冯少文 邱永宽