2021年4月25日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市83；宝安6；福田0；龙岗38；罗湖2；南山8；盐田1；龙华4；坪山5；光明8；大鹏3；深汕8。

B、全市新房住宅可售房源19850套；可售面积1974301.44㎡。

C、 全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市181；宝安35；福田22；龙岗43；罗湖43；南山34；盐田4。

1、均价1.89万/㎡，平湖“天鹅湖畔”420套安居房开始选房

记者从市住建局获悉，天鹅湖畔花园安居型商品房项目将于4月26日启动选房工作，房源420套，配售均价为18902元/平方米，房源选完即止。

天鹅湖畔花园安居型商品房位于龙岗区平湖街道天鹅路168号4号楼，共有安居型商品房420套，其中两房282套，户型建筑面积65.22平方米-68.62平方米；三房138套，户型建筑面积86.56平方米-86.60平方米。项目配售均价为18902元/平方米（按建筑面积计算，为毛坯房价格），此次选房地点为特发天鹅湖畔招商中心。

本批次安居型商品房面向我市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才公开配售。

2、泰禾退出！坪山“金尊府”或5月中开盘

4月25日，一则关于“信达金尊府”的楼盘信息在互联网流传:可售套数950套，主力户型为89-142㎡三至四房，毛坯交付。另有消息称，或于5月初上线“i深圳”，5月14日、15日开盘。

公开资料显示，“信达金尊府”项目位于坪山区坪山大道与锦龙路交汇处，项目占地约3.7万㎡，建面约23.5万㎡，住宅产权为70年。此处提及的“信达金尊府”就是“泰禾金尊府”，由于泰禾集团（000732）的退出，项目易名。

2021年3月31日，泰禾集团发布“关于终止项目合作的公告”。公告介绍，金尊府项目由深圳信达和深圳坤润于2015年12月通过公开拍卖取得，泰禾集团已提供财务资助6.76亿元，“其中已收回5.90亿元，公司剩余应收回财务资助0.78亿元冲抵公司根据协议约定应承担的相关损失，预计产生0.59亿元亏损”。

3、41.6万平米，前海2021年供地计划获批

4月25日记者获悉，《深圳市前海深港现代服务业合作区2021年度土地供应实施计划》获深圳市政府批准。根据《实施计划》，前海合作区2021年计划供应建设用地41.6公顷，其中包含经营性用地16.6公顷，民生设施用地25.0公顷（包括公共管理与服务设施用地5.0公顷、交通设施用地20.0公顷），将重点保障居住用地、深港合作空间载体的土地供应。

今年前海合作区的供地计划将重点保障前海深港合作产业小镇用地，计划为其供应用地6.5公顷。前海目前正稳步推进“两城六区一园一场六镇双港”建设，项目落地后预计新增约600万平方米产业空间，根据《实施计划》，今年前海合作区居住、人才住房用地，供应用地面积为6.1公顷。重点保障前海国际学校、妈湾19单元9年一贯制学校等5公顷公共管理与服务设施用地，以及沿江高速前海段与南坪快速衔接工程、听海大道（妈湾二路-妈湾大道）道路及地下综合管廊等20公顷交通设施用地。

4、2021年深圳计划供地11.3k㎡，居住用地占3成

《深圳市2021年度建设用地供应计划》于4月25日公布实施。2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

2021年计划供应商品住房用地149.3公顷，将按照自然资源部关于住宅用地“两集中”公开出让的工作要求集中分三批次供应。其中，第一批次6宗用地已于4月14日集中发布挂牌公告，第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。

5、约2万㎡计划年内招拍挂，光明2宗农地转宅地

4月23日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布通告，内容为两块农用地转宅地获光明区人民政府批复，2宗地块将在2021年进行招拍挂，合计约2万㎡。其中，招拍挂出让用地居住地块一，位于光明区凤凰街道，光侨路与龙大高速交叉口东北侧。土地用途住宅用地，转用面积1.0154公顷（10154㎡）。招拍挂出让用地居住地块二，位于光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，土地用途为住宅用地，转用面积0.9384公顷（9384㎡）。

2021年光明区两宗农地转宅地信息表

根据出让条件，本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡（不含室内装修）。宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

6、建面67.4万㎡！金地工业区旧改修改方案获批

近日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区沙头街道金地工业区城市更新单元规划（修改）》的公告，该修改方案已经批准。修改后项目地块主导用地性质及更新单元内分项建筑面积不变，项目拆除用地面积11.9万平，开发建设用地面积6.2万平。

金地工业区城市更新单元位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。项目计容积率总建面 67.4万㎡，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。在地块主导用地性质及更新单元内分项建筑面积不变的前提下，一期01地块25000㎡商业办公及酒店指标调整到02地块，6000㎡商业办公及酒店指标调整到03地块；二期02地块25000㎡商务公寓指标调整到01地块。调整后01地块商业、办公及旅馆业建筑90000㎡，商务公寓88000㎡；02地块商业、办公及旅馆业建筑150500㎡；03地块商业、办公及旅馆业建筑26000㎡。

7、上海房管局：商品房销售认购由5天延至7天

4月25日，媒体记者上海市房管局获悉，针对此前出现的认购乱象，上海房地产行业主管部门进一步加强了商品房销售秩序监管，将认购时间由原来的5天延长至7天，并要求所有上市销售项目至少在认购前三天，通过“网上房地产”公示认购地点、时间等信息。此外，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

此外，上海房地产交易中心网站公布了《本市近期将上市新建商品住房项目一览表》。上海将集中上市一批新建商品住房，共47个项目近1.4万套房源及备案均价一同公布。该批房源47个项目，总面积约156.7万平方米，共计13969套，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。对按照优先购房政策购买的，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

来源综合自：《证券时报》、《南方日报》、南方+、《深圳商报》、《深圳晚报》、上海房地产交易中心网站、深圳市规划和自然资源局光明管理局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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