大沥率先推出“毛地”入市指引！

推介13宗靓地，工业、商服全都有！

全新商机，来大沥把握！

今日（4月23日）上午，大沥镇举办“毛地”入市 先行先试——产业用地精准对接会。作为改革创新的先行者，大沥在土地领域也一直走在南海、佛山乃至全国的前列，南海集体可经营性建设用地入市的“第一挂”就来自大沥镇的太平社区。

大沥探索！先行先试“毛地”入市政策

“毛地”入市，是指未达到手续齐全（有集体所有权证，没集体使用权证）或土地上盖建构筑物租约未到期的农村集体建设用地，允许上平台招商。“毛地”入市的用途只能为工业仓储、商服用地等，不能为住宅用地和公寓用地。早前，大沥已于2月9日率先印发“毛地”入市项目选取市场改造主体工作指引，今日，大沥在全区先行先试，正式推出“毛地”入市政策，为产业空间提升受限难题再寻解决之法。

“毛地入市将会成为大沥推动村级工业园改造、商贸改造的一个重要抓手。”大沥镇镇长游剑锋透露，大沥目前符合“毛地”入市政策的土地约有1.5万亩，今天推出的13个地块约为1000亩，希望通过该政策，让租约即将到期的村级工业园、商贸园区通过土地整理的方式，提前选取新的市场改造主体及租户，也让工业园内的安全生产隐患得到彻底解决，从本质上提升商贸大沥品质，“让大沥真正成为最具想象力、能够重构的地方。”

大沥镇镇长游剑锋致辞

本次先行先试“毛地”入市政策，既展现了“南海地治改革”实践的大沥担当，也体现了立足本地实际、用好用活村改政策的大沥作为。

“实行‘毛地‘入市政策，大沥能够释放多重效益，实现多方共赢。”暨南大学特区港澳经济研究所副所长、自贸区研究院副院长，经济学院教授、博士生导师谢宝剑认为，“毛地”入市政策的实施，对大沥有三方面的积极意义：一是有望解决农村集体建设用地土地使用证未办或者续租未到期的情况，有力推动村级工业园的改造，同时也有利于整个产业空间的改造升级，实现产业的高质量发展；二是能够解决村级工业园区消防、环保、治安、商贸环境的一系列安全隐患，通过连片空间重塑，为产业升级、经济发展、市场监督提供良好经验；三是能够提升村民的经济收入，真正增进村民福祉，推动南海城乡融合试点作出更大成效。

提前布局！现场推介13宗地块

现场对大沥镇具备入市条件的13个地块，约1000亩土地进行推介，旨在加快招商引资进度，力促城市更新。

各社区书记现场推介地块

据了解，本次推介的地块，工业用地和商服用地各占一半，其中两个地块当场签订了合作意向书。这不仅体现了大沥“南海地治改革“实践的决心，更是进一步推进高质量建设广东省城乡融合发展改革创新实验区先行区的具体体现。

现场签订地块合作意向书

作为河东“高方田”地块合作意向方，佛山钜隆集团副总经理梁荣标表示，集团承租的盐步家具城已经营28年，虽累积了丰富的产业、客户资源，但也面临需进行改造升级的现状，受限于所剩不多的租期，无法进行系统的布局改造。毛地入市政策的推出，可以制度性保障土地租约解除或者拆除工作完成后直接获得使用土地的权利，提前锁定适合企业发展的土地，降低企业用地获得成本和竞争压力，保障改造主体的市场利益。“这将有利于开发商提早布局，加速市场改造，我们目标是将盐步家具城项目打造成商业地产和专业市场的标杆。”梁荣标如是说。

有序高效！重点片区全链条监管

会上，大沥镇相关职能部门负责人还共同签订了大沥镇产业提升重点片区全链条监管任务书，将通过建立部门联动的全链条综合执法机制，力争实现监督和管理全方位覆盖，为村改、工改、城改工作的安全、有序、高效开展保驾护航。

现场举行了大沥镇产业提升重点片区全链条监管任务书签订仪式

今天，大沥推介了13块靓地

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农村集体产业用地

沥北湖马工业区地块

位于大沥镇联江路大冲桥边，土地规划功能为工业用地，占地面积约198.19亩，权属人为沥北经济联合社。其中第一期31亩地块已建成一、二号楼新型工业厂房，三号楼正在施工；剩余的约163亩土地拟通过“毛地”入市政策引入投资开发商，预计容积率≤3.0，租赁时间30年。项目现已纳入南海区村级工业园改造示范项目，可享受相关扶持政策。

太平“金花”、“祠前”、“基头”地块

位于广佛新干线太平路段侧太平南工业区内，土地规划功能均为工业用地，容积率≤3.0。

“金花”地块由两块连片土地组成，占地面积合共约30亩，建面约6万平方米，土地权属人为太平社区九潭北股份经济合作社。

“祠前”地块占地面积约29亩，建面约5.4万平方米，土地权属人为太平社区太平经济联合社。

“基头”地块占地面积约18.9亩，建面约3.6万平方米，土地权属人为太平社区九潭东股份经济合作社。

三个地块拟通过大沥镇公共交易平台分别挂网竞租。租赁时间均为26年（含1年基建期），要求竞投人为企业法人，且2019年度纳税总额超25万元人民币（以税务部门出具的企业缴纳税收证明文件为准）。

太平隔海旧厂房地块

位于广佛新干线两侧太平社区隔海地段，土地规划功能为工业用地，占地面积约270亩，容积率≤3.0，权属人为太平经济联合社及太平村西村一、西村三、西村四、水边股份合作经济社。现有租约大部分3年内陆续到期，其中约有15亩土地最长租期至2028年。拟通过“毛地”入市政策引入投资开发商，租赁时间为≤30年。

河东“青云桥”、“龙船洛”地块

位于广佛新干线南侧、贵广铁路北侧、盐步大道东侧，土地规划功能为商服用地，“青云桥”地块占地面积近93亩，“龙船洛”地块占地面积约101亩，容积率≤2.5，权属人为河东经济联合社。现状为夹板装饰材料城，现有租约剩余9个月。拟通过“毛地”入市政策分别或共同引入投资开发商，租赁时间30年起。

河东“高方田”地块

位于广佛路南侧、广佛新干线北侧、北海路东侧、学海路西侧，土地规划功能为商服用地，占地面积约142.6亩，容积率≤4.0，权属人为河东经济联合社。现状为盐步家具城，现有租约剩余6年9个月。拟通过“毛地”入市政策引入投资开发商，租赁时间30年起。

联安环球水产市场塘鱼区地块

位于广佛路以南、广佛新干线以北、平安大道西侧，占地面积约44.4亩，容积率：红色商业用地：≦3.5，蓝色供电用地：≦0.8；棕色工业用地：≦3.0，权属人为联安社区联安经济联合社、东南股份经济合作社及东塘股份经济合作社。现状为环球水产交易市场，现有租约剩余3年至14年。拟通过“毛地”入市政策引入投资开发商，租赁时间≤30年。

泌冲基脚社路 （旧程远）地块

位于黄岐建设大道南侧、海北大道西侧，土地规划功能以商服用地为主，占地面积约40亩，容积率≤4.5，为泌冲社区泌一股份经济合作社属下四公司共同共有。现状为旧厂房，拟通过“毛地”入市政策引入投资开发商，租赁时间32年（含2年基建期）。

国有产业用地

“扇面”地块

该地块位于大沥镇盐步穗盐路北侧，出让面积约为10.731亩，规划功能为商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮及旅馆用地。容积率为2.8，建筑密度为40%。本地块计划在今年8月公开挂网出让。

“佛山一环西侧车城”地块

本地块位于大沥镇穗盐路与佛山一环交汇地段，出让面积约为14.2亩。其中，土地主导功能为商务用地兼容零售商业、批发市场、餐饮及旅馆用地，容积率为4.0，建筑密度为40%。计划在今年12月公开挂网出让。

原“烫金厂”地块

该地块位于广佛新干线以南、大沥镇盐步大道以东地段，出让面积约32.54亩。其中，土地主导功能为商务用地兼容零售商业、批发市场、餐饮及旅馆用地，容积率为4.5，建筑密度40%。计划在今年12月公开挂网出让。