这是《被围堵的“深房理”炒房模式》系列报道第③篇。

此前报道:

最“野”炒房团再揭秘:深房理四宗罪

被围堵的“深房理”炒房模式①:鼓吹“以贷养贷”“买房致富”，实则风险巨大

被围堵的“深房理”炒房模式②:“包赚”背后都有哪些套路

连日来，那个被深圳七部门调查的男人“深房理”在全国网友面前刷屏。其中，深圳市住建局联合七部门4月8日发布调查通告后，次日央视连续3次披露此事。

舆论之下，“深房理”有所动作：仅5天时间，他从自己发布的18000多条微博中，删除了内容超过3300条。经查询发现，其删除的是关于“包赚”“代持”“帕累托”相关内容的微博。

调查还在继续，“深房理”炒房模式之下，是否还有如蟹姐姐一样的“爆雷者”有待时间检验。

记者注意到，细数“深房理”在其炒房群体壮大过程中，微博粉丝量一度达到50万的情感类大V“美妈陈小泉”的粉丝引流至关重要。也因此，让“深房理”粉丝和会员中充斥着大量“外地”“女性”“单亲妈妈”等群体。而此前媒体报道的“深房理”爆雷者“蟹姐姐”也属于这类群体。

“深房理”炒房模式成功的背后，不无这位“美妈陈小泉”的推波助澜，堪称“深房理”背后的女人。

目前，“美妈陈小泉”的新浪微博已关闭，检索该帐号，系统显示“该帐号因用户自行申请关闭，现已无法查看。”

被删除的3300条微博

日前，新浪微博认证的“房产专家”“深房理”教唆外地人至深圳炒房一事持续发酵，在深圳市住建局等七部门4月8日发布调查“深房理”通告后，次日央视连续3次披露此事。

面对事态升级，“深房理”4月9日发布微博:“有白天，必然有黑夜，有阳光，自然有阴影……”也有大量粉丝在其微博下留言表示“我们永远是你的小朋友，你永远是我们的恩师”。

目前，“深房理”新浪微博正常使用，并且在调查发文后第6天，“深房理”新浪微博关注人数还上涨了超过9000人，突破145万人。

但其发布的微博内容则被大幅删除，减少了超过3300条，由峰值18900多条减至15600条。

当记者再次翻阅“深房理”新浪微博发现，其中关于“包赚”“代持”“帕累托”敏感内容的相关微博内容已全部删除，而关于“财务自由”相关微博内容仅剩下约100条。

另外，其近600条问答，已删除500条，现存不足100条。

而在此前南方日报的调查记录中，其在新浪微博提及:“包赚”相关微博80条，字眼出现80次；“代持”相关微博30条，字眼出现48次；“财务自由”相关微博479条，字眼出现524次；“帕累托”相关微博22条，字眼出现31次。

此外，“深房理”的“V+会员”已经关闭，页面显示为“敬请期待”。简介也改为“但行好事，莫问前程。桃李不言，下自成蹊。”

与此同时，另一个关闭的则是“美妈陈小泉”的新浪微博帐号。目前，在新浪微博检索该帐号，已显示“该帐号因用户自行申请关闭，现已无法查看。”

据“深房理”“摇篮会员”透露，“深房理”与该名为“美妈陈小泉”的新浪微博博主关系密切。有知情人表示，正因为“深房理”遭调查，“美妈陈小泉”才主动关闭其新浪微博帐号规避风险。

“深房理”背后的女人:“美妈陈小泉”

“深房哥，这两天在我的V+会员群里多次推荐了你的会员。我很喜欢你的文章。”2019年1月24日，“美妈陈小泉”第一次与“深房理”联系，并自我介绍:“我是个杂牌新博主，从育儿到两性到房产到金融到法律到心理学，乱写一通。同在深圳，望深房哥多指教”。

据举报深房理炒房的“深房理装修队003”透露，“美妈陈小泉”是新浪微博上的母婴育儿博主，现居深圳。“美妈陈小泉”的一张宣传海报自我介绍显示:“北大硕士，从小天天玩的学霸，中考全市第一高考全市第二，微博蒙氏教育第一IP，150蒙氏（一种育儿方法）联合创始人”。

另据多位知情人介绍，拥有大量单亲妈妈粉丝的“美妈陈小泉”在 2019年1月，主动联系“深房理”，并达成合作。此后，“美妈陈小泉”一直在粉丝群体中推荐“深房理”，特别是在2019年5月以后，其大力推荐深房理的“摇篮会员”，并从中获利。

“深房理”“摇篮会员”有多少来自“美妈陈小泉”？

“大部份是，我估计有百分之七八十是从‘美妈陈小泉’那引流过去的”，通过“美妈陈小泉”成为“深房理”“摇篮会员”的吴女士说，“她粉丝像我这样的人很多，没有结婚想少走点弯路，或者想要离婚的来咨询她”。

吴小姐表示，自己是一位重度抑郁症患者，因从小缺爱，青春期过得暗淡，很在意别人的看法；虽然还没有结婚，但希望在婚姻的道路上少走一些弯路。于是上新浪微博学习这方面的知识；先是在新浪微博留意到“美妈陈小泉”，又因“美妈陈小泉”长期推荐“深房理”，考虑到通过投资房产能增加收入，就购买了“摇篮会员”。

另一位知情人朱女士则指出，在“美妈陈小泉”与“深房理”合作引流后，“我们感觉有60%-80%’美妈陈小泉’的粉丝转为深房理的‘摇篮会员’”。

“深房理”的会员多是女性？

粉丝讲述摇篮会员

什么样的人关注“美妈陈小泉”？

“美妈（‘美妈陈小泉’）会员中，离婚最多，买房也最多的”。曾有“美妈陈小泉”会员如是评价。

知情人朱女士称，开通“美妈陈小泉”会员，“进群之后 ，发现群里1000多人都是在感情中迷茫的女性，每天都在讨论婚姻中的痛苦。”

既是“美妈陈小泉”会员又是“摇篮会员”的陈女士则表示，“‘美妈陈小泉’粉丝多以大龄单身女性、离异妇女、单亲妈妈为主，多数处于人生低谷，生活在暗淡中”。陈女士说，自己最初关注到“美妈陈小泉”。是因为生活不如意，觉得她在微博上说得很有道理，很信任她说的。

陈女士说，“那段时间我整个的情绪是很不对劲的，现在回想起来，其实他们是有分工的。比如‘美妈陈小泉’这边洗脑边给大家安抚：知道大家生活都不好，会给大家想办法。然后下一步就推荐‘深房理’”。

陈女士告诉记者，“美妈（陈小泉）说自己在深圳的生活很好，过上了买房致富的日子。自己也是单亲母亲，从很艰苦的状态过来的，现在过得这么好，都是因为买了房子。然后说‘深房理’准备开终身‘摇篮会员’，会用他的知识帮助大家致富。美妈还说，房子会涨到每平米100万。然后就拿经济学家的理论来支撑她的观点”。

“摇篮会员”姚女士则说，“美妈陈小泉”比较善于煽动别人情绪，贩卖焦虑，也善于营销自己，借着“北大硕士”的学历背景将自己包装成豁达开朗、自由奔放的新时代独立女性。她认为在家相夫教子没有意思，现在赚大钱了在深圳有几套房产，是为孩子准备了后路，现在也过得挺好。打着育儿的旗号宣扬财富自由，让大家买房。每一项内容都在制造焦虑，让你感觉错过末班车就傻了。

另外，根据焦先生的观察，“深房理”“摇篮会员”的共同点是：均为中年妇女，40岁以上，本人基本没有收入，比较容易被“洗脑”，他们都是通过“美妈陈小泉”新浪微博引流到“深房理”的。

“摇篮会员”销冠:“美妈陈小泉”

“深房理”在新浪微博曾表示:“加入（V+）会员好比自考……考入北大清华还是蓝翔技校，全凭自律和禀赋。’私人定制’是为了照顾不擅长考试的会员，保送生，摇篮般的保护……目标只有一个:人人皆可买房，直到财务自由”。

2019年5月18日，这是“深房理”在其微博中第一次提到“摇篮会员”。

5天后，2019年5月24日，“美妈陈小泉”在其新浪微博上表示，“刚刚得知，@深房理教师的终身私人定制9800元，今晚24:00结束，不再售卖，今后也不会有这个价了。”

随后，新浪微博下方有一群网友留言表示:“已付款”。

“’深房理’的微信收款二维码达到上限了，当天换了两三个二维码，后来还用了支付宝来收款，支付宝好像也满了。我是第二天才付的款。”曾为“摇篮会员”的方女士称，当天“深房理”的微信群很快加满了人，“据说第一天收了400多名会员”。

据了解，根据微信、支付宝官方约定，每个收款帐号上限为20万元/天。

2020年11月15日，“深房理”还举办了首场线下见面会，据了解，收费从980元至1680元不等，吸引近千人从全国各地来到深圳，参与这场“感恩遇见”的活动。那场会上，“美妈陈小泉”是现场主持人，“深房理”则再立下“新的小目标”:“培养一万名职业房产投资人”。

“摇篮会员”自述买房致富经历

“深房理”的吸金术：会员入瓮，不断收割

从多名“摇篮会员”透露情况来看，“深房理”的吸粉模式是这样的：先由“美妈陈小泉”“贩卖焦虑”吸引关注；其次“美妈陈小泉”向粉丝推荐“深房理”，获取信任后成为后者“摇篮会员”；然后，由“深房理”兜售买房技巧，并为“摇篮会员”办理落户、假结婚、代持、等一系列服务，从购房资格到资金的操作；最终，购买指定楼盘完成闭环。如此循环。

有业内指出，从新浪微博的“V+会员”到“摇篮会员”，在“美妈陈小泉”与“深房理”的合作中，收割的“廉刀”一次次申向“韭菜”们；成为瓮中之鳖后，落户、假结婚、代持、代缴社保、各类贷款（装修贷、经营贷等）、中介佣金等一系列从名额到资金到买房的操作，是另一笔巨额收入。

知情人透露，2019年之前，“深房理”会员收费标准为200元—300元不等。而自2019年初，与名为“美妈陈小泉”的微博合作引流后，其会员数量大幅增加，费用也快速上涨至今的3980元/人/年。

而自“深房理”吸纳“摇篮会员”以来，根据公开资料，有房地产业内匡算其收入:

问答收费：目前共回答问题572条（此前峰值），每个800元，收入共计超45万元。

“V+会员”费:由初期的100元、1000元到2980元、3980元不等，目前已有会员超过1000人，按平均2000元/人/年计算，收为即为200万元，即使新浪微博扣除50%平台费，仍有100万元收入。

“摇篮会员”:目前7个会员群，每个群近500人，共计约3500人；而根据2020年11月15日举办的“感恩遇见”千人线下活动预计，“摇篮会员”为1000人以上。以9800元/人/年计算，收入980万；即使以50%计算，仍有近500万。

据此，综合“”V+会员“、“摇篮会员”、付费“问答”等，2019年至今“深房理”仅依靠新浪微博平台，即使取其匡算结果的50%，收入也在600万以上。

值得留意的是，以上还不包括会员打赏、代理费、中介费、贷款利息等收入。

深圳市民吴女士见证了“深房理”兴衰。其认为“深房理”写微博的行为不正常。吴女士说，“2019年初我计划买房，网上关注到’深房理’，开始觉得他微博说得挺有道理的，但想想他的行为是矛盾的。他说自己有30套房，按深圳市价500万/套算，合计身家也有1.5亿元。如果按他说的深圳房价年涨26%，根据他的身家来计算，每年房产涨幅都有4000万”。

吴女士表示，“要真有这么有钱，也不会看得上9800元的会员费，更不用在微博上回答800元一条的问题”。

会员使用的“深房理”日历。

而据知情人透露，“其实，‘深房理’鼓励大家买房，他自己却不炒房，在深圳就只有一套房产。”

“深房理”核心会员自述与“理总”相识过程

【撰文】冯少文 曲广宁