今年《政府工作报告》指出，“规范发展长租房市场”“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。在政策明确指导下，长租代表企业“自如”持续不断的为租客打造多元化高品质的租住产品，在广州黄埔区落地的首个城市大型租赁社区项目——凯得家自如里（下文简称自如里），通过对租住产品、租期服务、社区生活的全覆盖，打造了集服务、社交、居住、商业一体化的城市新居住社区。自上线至今，深受广州年轻租客欢迎，成为服务型、宜居型租赁社区新典范、新标杆。

出房超1500余间，自如满足租客多元需求

作为全国首个由头部运营机构联手国企共同打造的大型租赁社区，自如里紧邻广州6号线萝岗站，建筑面积超过63000平米，覆盖开间到三居多种户型，社区每一个房间均拥有独立卫浴、定制家具和品质家电，为租客打造了极具舒适感的居住空间。

此外，社区配备2000平米超大复合式休闲公区，包含健身、办公、就餐、娱乐等多种功能区，400米社区户外彩虹跑道和专属音乐书吧；租期内提供管家服务、公区保洁、维修及24小时安保等全方位社区服务，为租客提供了2分钟生活圈的极致租住体验，满足职住青年生活、办公及娱乐等多元化需求。

在2020年10月正式上线后，仅用时18天，自如里首批280间房源即全面租罄。截止目前，自如里已累计出租超过1500间。其相关负责人表示，预计在2021年4月底自如里将达成全面满租。

多维剖析自如里核心运营优势

在自如近10年的发展历程中，在全国一线及新一线城市高密度的房源持有量，为其奠定了线上线下充分的管理和运营经验，而扎实的运营能力也成为自如在大型租赁社区方面的核心竞争力。同时，分城市分用户群体的精耕运营方式；超7000家企业深度合作，惠及80万白领客户；深耕校园市场为毕业生发送租房福利等诸多运营方式，为平台建立了强大的获客能力，能源源不断的为自如增量房源提供稳定且高质量的精准客源，解决大型租赁社区的去化痛点。

以大型租赁社区自如里为例，从项目筹备初期，自如快速完成专业管家团队的入驻，基于强大的后台系统和标准化的作业体系，清晰掌握周边市场情况、客户画像、定价以及成交量，与分散式团队双向发力实现快速启动。与此同时，自如以科技手段赋能，与周边线下渠道快速达成业务协作体系，建立庞大的出房网络，为社区稳健运营提供重要支撑。

面对大型租赁社区的长久经营，不仅只靠获客出房这一个方面，精细化运营才是行稳致远的关键。自如集中式公寓基于极致运营的经营管理基础，通过“智慧定价、灵活租期、房效管理、成本管理、目标管理”等五个维度，精细且高频地管理每一间房的周转效率及收益。

携手租客共建图书馆，打造更有温度的社区运营

租赁社区为客户提供的不仅仅只是居住空间，更是一种美好租住生活的全新理念。因此，自如在每个集中式社区，每年都会举办超50场趣味活动，联结管家与租客、租客与租客之间的交流互动，打造有温度有活力的租住社区。

近期，自如里上线全新社区共建项目“一起建一座图书馆吧”，邀请广大租客一起重拾阅读和分享的幸福，以千册共享图书馆打造社区共同记忆和精神连接。活动中，只需将1本书赠与自如里社区书吧，新签年租的租客即可享1月租金减免福利；在住客户也可以参与活动成为“精神股东”，享有专属纪念品、书吧使用权等超多惊喜福利。自如里邀请客户一同参与社区共建，通过更有温度的社区运营引领城市租住生活体验升级。

长租行业迎政策利好，自如里模式将在全国复制

一直以来，住房问题作为关系民生福祉的大事，始终受到国家高度重视。近年来，长租房作为住房租赁市场的重要组成部分，在扩大住房租赁供给、提升租赁房源品质方面起到积极作用，成为解决城市青年住房问题的关键抓手，因此也愈加受到政府部门的高度认可与关注。

随着政府工作报告、“十四五”规划纲要草案的利好政策接续落地，可以预见的是，包括自如里在内的长租房市场在“十四五”期间将迎来更广阔的发展空间。而在此背景下，自如未来也将继续与国企、地产、个人业主展开通力合作，赋能大型租赁社区，将自如里的模式复制到全国更多城市，为城市青年打造多元的居住产品，实现多方共赢。

业内人士认为，自如里作为专业的长租运营机构，通过与国有企业强强联合，为城市住房租赁供给提供了新思路。而自如依托在产品设计、施工建设、科技智能、流量精准、运营管理、系统完备等多方面优势，有效解决了既往大型租赁社区的去化痛点，对长租行业社区项目运营起到明显示范效应，引领高品质租赁社区的构建与发展。