后疫情时代，广州的本地消费市场正在释放潜力。多家机构最新发布的一季度报告显示，伴随着奢侈品旺销、餐饮业扩张和汽车扎堆进商场，广州的零售物业租金触底反弹，实现了环比0.9%的上涨。

一季度新开两家商场，但空置率下调租金上涨

世邦魏理仕在4月13日发布的《2021年第一季度广州房地产市场回顾与展望》报告显示，今年一季度，广州新增两家购物中心，为全市带来18万平方米的优质商业面积。虽然两家商场皆位于非核心商圈，但招商情况良好，项目入驻率均超过85%。与此同时，天河路商圈调改面积重新开业，引入餐饮和儿童业态，使全市空置率下调0.1个百分点至季末的8.4%。

租金方面，该机构表示，2020年奢侈品畅旺的销售业绩带动了高端购物中心的租金上涨。与此同时，市区次级商圈的优质项目也在租户调整及客流恢复后，获得租金的提升，带动全市租金触底反弹，同样环比小幅上涨0.9%，至每天每平方米27.7元。

（2021年第一季度零售新增供应与净吸纳量表现，来源世邦魏理仕）

戴德梁行方面也表示，1-3月，广州零售市场态势持续向好。新开业的黄埔佳纷天地和嘉禾金铂天地，推高全市优质零售存量至451.2万平方米。但得益于就地过年的倡议，租户开店热情有所提高，再加上消费信心的增强，使零售商业租金环比上升。

餐饮、汽车布局加快，新国货成未来拓店亮点

世邦魏理仕分析，分业态来看，餐饮品牌表现活跃，新开店铺占所有录得的开业品牌的36%。如太古汇多个首进广州品牌围板，也不乏获得米其林评级的品牌，如宋。

体验类业态增长也较快，其中最突出的是娱乐和运动业态，如腾讯视频新时光共录得四宗开业或围板，运动健身业态新开超级猩猩和力美健。

汽车展厅方面，除了广汽埃安和上汽R汽车各录得两家新店开业，Tesla、奇瑞、理想、蔚来、小鹏和高合都开出了新的店铺。零售业态方面，国际运动品牌持续拓展或升级店铺，季内日本跑鞋品牌索康尼（Saucony）开设广州首店。

（来源：世邦魏理仕）

戴德梁行也表示，在旺盛的需求刺激下，餐饮业态发力拓展，除了特色正餐品牌新增外，甜点饮料类企业快速扩张，如来自香港的The Coffee Academics在K11开出广州首店；咖啡品牌M stand分别在K11和天环广场开设了店铺。同时，儿童类业态有所恢复，季内录得多家儿童培训类新店。

而新国货可能会成未来拓店亮点。戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端介绍，近年来新国货风潮热度不减，今年更是迎来爆发契机。年轻群体对盲盒潮玩和国货新潮流青睐有加，如完美日记、Top Toy和Bosie等国货美妆、盲盒及设计师品牌，陆续获得融资，预计将是未来商业扩张的新亮点。

展望 ：非核心商圈迎来供应高峰

第一太平戴维斯的数据显示，今年二季度，广州将迎来2个新项目入市，皆位于次核心商圈，预计为市场带来17.9万平方米新增供应。

而世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部负责人钟廉军透露，未来6个月，广州将有4个项目，共约32万平方米的新增供应。“其中星寰位于越秀区旧城区，与北京路商圈仅相隔一个地铁站的距离，该项目开业后有望提升海珠广场区域的零售层级。自2020年起，除加大新增供应以外，政府也在全力推动传统商圈老城区商业升级，引进新品牌，重塑广州的‘千年商圈’”。

他表示，北京路步行街在2020年完成升级改造后，越秀区出台一系列激励措施，对具有“引领性、示范性”的国际及本土品牌进驻北京路给予入驻奖励。“老城区的商场也积极求新求变，新光百货和中华广场都进行了物业翻新和租户调整，力图提升消费者购物体验。”

按照戴德梁行的统计，2021年广州共有7个项目入市，共带来73.3万平方米优质零售空间，为2015年以来的供应高峰。其中有61.2万平方米位于非核心商圈，将提升板块内的商业氛围。

南都记者伊晓霞 实习生田文睿

编辑：李美钰