与住宅成交的增长相比，一季度佛山商铺市场各项指标跌势未止。南方+记者日前从广东粤湾数据研究院获悉，今年一季度佛山商铺新增供给961套，面积7.87万㎡，分别环比下降53%和57%。网签套数1565套，面积12.58万㎡，分别环比下降46%和50%。

梳理佛山近五年商铺市场走势可以发现，2018年以来，商铺网签量和均价已呈现连续3年走低之势，至今年一季度均价为16247元/㎡，环比下降19%，同比下降6%。到去年年底，佛山商铺市场库存近600万㎡，整体去存周期达9.5年。虽然供应量有所减少，但成交依旧下调，全年月均5.22万㎡的零星交投量，难以消化多年累积的库存。

近五年佛山商铺供求走势。

机构分析认为，佛山商铺阶段性过量供应，一方面是因为中长期人口规划兑现速度慢于商业体建设速度，商家对消费力前景存在观望情绪，另一方面，便捷的跨城消费使佛山商业体还面临较大外部竞争。

事实上，销售价格频念“降”字诀的同时，商铺的租金也逐年走低。“影响售价和租金的是商圈质量，门面租金水平取决于商铺的地理位置、面积、人流量及周围人群的消费水平，大体上，能卖出好价钱的商铺，多数是有商圈价值的，而有商圈价值的铺，租金比较高。” 广东粤湾数据研究院研究总监麦少荘说。

佛山市东建集团有限公司副董事长吴江观察到，近年佛山主要商业中心的租金水平不升反降。根据专业机构统计数据显示，2019年度佛山商业中心的平均租金水平，与2015年相比，下降了约10%，2020年度受疫情影响，与2019年相比降幅达到约30%。与租金下降同时发生的是，商业中心建筑空置率也逐年上升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向南方+记者表示，商铺等租金走低，既要从房地产角度看，也要从实体经济角度出发，如果房地产过剩或者价格虚高，那么是容易下调的。另外也要看到，这两年一些省会城市等不断崛起，对于佛山等此类热点城市是有冲击的，要积极做好产业转型，真正在产业转型中做好商业零售和人口资源的管理。

社区底商、商业综合体以及独栋商墅等，构成了市场上常见的商铺类型。过去一年，受新冠疫情等因素的影响，不同类型的商铺也呈现差异化发展、转型。

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民曾向媒体表示，随着零售市场的最坏情况已经过去，目前的问题在于市场复苏的速度会有多快，以及哪些改变将会持续。

就佛山市场而言，变化一方面表现为社区商业活跃度提升。佛山较为成熟的住宅聚集区，商铺成交热度较高。“住宅底商是商铺市场的常客，主要依赖楼盘常居人口的消费需求支撑。”麦少荘认为，社区商铺底商看重入住率，业态以果蔬、轻餐饮、零售等便捷性消费为主，目前的趋势是社区商铺的业态越来越复合，形成了很多半径“1公里”的就近消费圈子。

2020年佛山商铺销售排行榜。

另一方面，购物中心对“首店品牌”的招商竞争日益激烈。来自赢商网的数据显示，过去一年，有超100家首店品牌进驻佛山商业综合体，禅城区的创意产业园、岭南天地、佛山环球港，南海区的金沙洲金铂天地、佛山保利MALL、佛山环宇城、南海万科广场，以及顺德区的佛山悦然广场，是多数品牌首次进驻佛山的落脚点。

据赢商网数据，今年佛山将迎来超30个购物中心入市，带来236.1万㎡新增供应。但是开业成色如何，“仍有待市场检验和观察。”机构分析称。

消费端的一个好势头是，今年1—2月份，消费市场延续上年稳定复苏态势，实体店零售经营明显回升。在佛山，此前的“就地过年”已然带动一波商超消费热，多部门近期推动的“夜间消费节”等举措也正进一步刺激实体店消费。

【撰文】华声宇 王谦

图片来源于广东粤湾数据研究院