2021年4月11日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市149；宝安50；福田0；龙岗47；罗湖4；南山16；盐田1；龙华7；坪山11；光明1；大鹏4；深汕8。

B、全市新房住宅可售房源20231套；可售面积2036277.54㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市0；宝安0；福田0；龙岗0；罗湖0；南山0；盐田0。

1、光明版“深圳湾1号”要来了

4月9日，光明发布了关于《光明区光明街道光明大街光晟龙钻城市更新单元规划》的公告。公告显示《光明区光明街道光明大街光晟龙钻城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第35次会议审议通过。项目位于深圳市光明区光明街道，东临规划文翠街、南临光明大街、西临规划建昌路、北临规划翠辉路。项目申报主体为深圳市老城更新投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市盛瑞湾投资发展有限公司持股45%，深圳市盛瑞湾投资发展有限公司为深圳市鹏瑞地产开发有限公司全资控股。

该项目更新单元用地面积20091.7㎡，开发建设用地为13191.0㎡，规划容积87060㎡，规划容积率6.6。其中住宅55480㎡（含保障性住房18440平方米），商业、办公及旅馆业建筑合计24930㎡（含商业文化设施不低于1250㎡），公共配套设施6650㎡（含12班幼儿园3200㎡）。

2、2021年二季度深圳预计供应15318套房源

截至2021年4月6日，深圳市2021年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为141.51万平方米，15318套，其中：住宅123.98万平方米，12728套；商务公寓17.53万平方米，2590套。36个项目分别分布于除盐田、坪山、大鹏和深汕之外的各区和前海合作区。

深圳市2021年二季度计划预售商品房情况

3、深圳存量住宅用地958万m²

根据深圳市规划和自然资源局公示，截至2021年3月31日，深圳市共有存量住宅用地（含普通商品住房、租赁型商品住房、共有产权住房、公租房等）项目445个，存量用地总面积957.9万m²。热点项目海德园AB区、华润城润玺2期、万丰海岸城均在列。445个项目中，未动工土地面积超过1/3，共计338.6万m²。

深圳市存量住宅用地项目清单

445个存量住宅用地项目分布在全市除深汕合作区之外的10个区和前海合作区。其中，龙岗区和宝安区分别以96个和71个的数量排前两位，龙华区和光明区分别以58和和55个列第三、第四位。值得注意的是，前海合作区也有6个住宅用地项目位列其中。

4、至2025年，大鹏新增基础教育学位1.56万个

4月9日,大鹏新区召开基础教育改革发展工作专班第一次会议,会上公布了一个“重磅”消息,到2025年,大鹏新区将新增基础教育学位15600个,包括公办义务教育学位12540个,幼儿园学位3060个。

2020-2022年:完成人大附中深圳学校九年一贯部二期、大鹏第二小学综合馆工程、谭屋围城市更新配套学校等3个公办义务教育学校项目建设,新增小学学位2700个、初中学位1200个, 新增幼儿园学位1260个。

2023-2025年:完成大鹏中心小学改扩建工程、葵新西配套学校、红岭教育集团大鹏校区、白石岗城市更新配套学校、08-13地块配套九年一贯制学校等5个公办学校项目建设,新增小学学位5940个、初中学位2700个, 新增幼儿园学位1800个。

5、京基获布心村水围村二期更新主体确认

4月9日，罗湖区城市更新和土地整备局发布公告。公告显示，拆除用地范围内共涉及的132栋建筑物（总测绘建筑面积102027.29平方米）对应的全部342个权利（主张）主体均已和深圳市京基房地产股份有限公司签订搬迁补偿安置协议，形成单一主体。

布心村水围村城市更新单元二期拆除范围图

罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元二期位于沙湾路与太白路交汇处西南侧，已取得《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划>的批复》（罗府更新复[2019]4号），拆除用地面积34383平方米。

6、地铁6号线全线隧道贯通

4月6日，6号线支线新中区间（即“新明医院站-中山大学站”）右线顺利贯通，较计划节点提前4天。至此，全线8个盾构区间全部贯通，为下一步铺轨施工创造了有利条件。下一步，全线全面进入到装饰装修的新阶段。

6号线支线起自光明区6号线光明站，止于深莞边界，线路全长6.13公里，共设3站4区间。其中光明站为6号线支线与6号线的换乘站。截至目前，全线区间全部贯通，全线3个车站全部封顶，附属主体结构完成54%。地铁6号线支线预计2022年建成通车。

7、西安土拍“熔断”，进入“摇号卖地”时代

2021年4月6日，西咸新区XXFX-XX02-40号宗地竞拍现场。这宗115.13亩的地块在经过中海、华润、万科、金辉等58家房企近十个小时、139轮的激烈争夺后，在下午6点达到熔断价格225080万元。根据之前的相关规定，该宗地宣布流拍，进入摇号流程。

西安此次新政还明确提出，存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。此外，西安将进一步严格住房金融监管，尤其是针对经营性贷款违规流入房地产领域的管控。按照规则，西咸新区“熔断”的宗地现场摇号时间定为网上挂牌结束后3个工作日内。这就意味着，最迟4月9日，在西安将出现开发商“摇号”拿地的场景。

来源综合自：《证券日报》、《南方都市报》、《深圳晚报》、深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局、罗湖区城市更新和土地整备局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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