1、358万㎡，白石洲旧改预2021年内动工

3月30日，绿景(中国)地产投资有限公司(00095.HK)【简称绿景（中国）】于线上召开2020年全年业绩发布会。会上消息，白石洲（沙河五村）城市更新项目【以下简称白石洲旧改】进展取得重大突破。继2019年10月注入25%的项目股权后，绿景（中国）在2020年8月再注入55%的项目股权，至此，绿景（中国）已拥有项目股权合共80%。项目一期的签约率已达到100%，已具备申请实施主体确认的条件。

白石洲旧改被誉为“深圳旧改航母”，总计容建筑面积高达358万㎡，且位于深圳CBD片区的核心地段。今年，项目由原三期已拆分为四期实施，进入提速阶段。项目已按程序启动一期实施主体申报工作，预计在2021年内实现动工。

2、均价5.8万/㎡，诺德阅山海花园获批预售

3月31日，诺德阅山海花园获得预售许可，这也是大鹏新区今年的第1个预售项目和全市春节后首个预售住宅项目。该项目共获批454套住宅，均价5.8万/㎡，单价4.24万-7.46万/㎡，总价386万-1386万/套。

项目地处梅沙片区和大鹏半岛的交界处，用地面积41821.6㎡，计规定容积率建筑面积83770㎡，共12栋/680户，车位724个。其中，90㎡一下房源542户，占整个项目的79.71%。包括住宅（含物业服务用房230㎡）77000㎡，商业1200㎡，公共配套设施5570㎡（含1所9班幼儿园）。

3、沙井金蚝小镇旧改现小产权房私下交易？

近日，一则关于沙井大街片区（金蚝小镇）重点更新单元内房屋买卖的重大风险提示（简称“风险提示”）在网络流传。从网传图片看，该风险提示由沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元现场指挥部办公室发布，落款名称为该指挥部办公室和宝安区沙井街道办事处，并有沙井街道办事处盖章。

图1：金蚝小镇重点更新单元风险提示

该风险提示显示，在项目范围内已出现项目范围内的小产权房私下交易势头，以及散步不是拆赔比例诱导私下交易和分割销售行为。指挥部办公室提示，更新单元尚未开展拆赔指导方案研究，小产权房交易不受法律保护及存在一房多卖和无法过户等重大风险，由此产生的一切法律及经济后果自行承担。

4、来了！木头龙项目公证摇号选房

3月27日，深圳市罗湖区木头龙城市更新项目进行回迁选房大会，深圳公证处应邀提供现场摇号选房公证服务，分别在深圳南方联合大酒店、深圳阳光酒店、深圳富苑皇冠假日套房酒店三个场地进行公证摇号，此次公证摇号共计1270套房源，历时近16小时。

深圳市罗湖区木头龙小区是深圳市首批旧住宅区城市更新项目，位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角，自2010年项目启动以来，相关房屋征收工作已拉锯十余年。该项目由深圳市益田集团股份有限公司开发，项目名称为御龙天地。该占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，地上建筑面积约48.9万㎡，地下建筑面积约20.2万㎡，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。

5、1.15亿！机场东综合交通枢纽设计方案定标

日前，由中国国家铁路集团有限公司、深圳市政府主办的深圳市机场东综合交通枢纽概念设计及主体建筑设计全球方案征集，举行定标会。Grimshaw Architects+莫特麦克唐纳咨询（北京）有限公司+中国航空规划设计研究总院有限公司+北京城建设计发展集团股份有限公司联合体的方案候选中标，投标报价1.151亿元。

该项目将以空铁联运为主要发展方向，集航空、高铁、城际、城市轨道、公交、出租车、小汽车等多种交通方式于一体，打造国际一流的综合交通枢纽，建设推动城市空间统筹利用领域深化改革与先行先试的典范工程。同时，还将在西部空港片区超过100公顷面积的区域内，开启宏大的“地下造城”。

6、50万降至30万，佛山收紧公积金贷款

3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知，对贷款额度、发放对象标准等进行了调整，有效期为5年。主要调整包括三方面：非住宅不予发放贷款，住房贷款限制面积段；个人贷款最高额度由50万降为30万；停止向已有两套住房的家庭发放贷款。

具体来看，包括：（1）、规划用途为非住宅的（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）不予发放贷款。普通住房标准——单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下。（2）、累计依时足额缴存住房公积金1年（含）以上2年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过20万元；累计依时足额缴存住房公积金2年（含）以上3年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过25万元；累计依时足额缴存住房公积金3年（含）以上的，贷款额度个人最高不超过30万元。（3）、停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）发放贷款。缴存职工家庭公积金贷款没有还清前，不得再次申请。住房套数认定标准，以房屋交易记录、房屋权属登记和住房公积金贷款记录为准。

7、西安新房二手房均限售5年，无房记录4年

3月30日晚间，西安市人民政府办公厅发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这也是自2018年以来西安出台的第四次房地产市场调控新政。《通知》住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

《通知》还要求“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。此外，《通知》指出要加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

不过，《通知》也留了扇窗，3月30日及以前，已办理商品房、二手房网签备案及《不动产权证书》的住房，不受本次政策调整的影响，仍按照2018年确定的“房屋产权人取得《不动产权证书》满两年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，方可上市交易。

来源综合自：《中国证券报》、《深圳特区报》、深圳公证处、南方+、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

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