今年初，公安部发布《2020年中国汽车保有量数据报告》，报告显示，东莞以341万辆的汽车保有量跻身全国第十位。在大湾区排行第二，直逼深圳。

东莞的汽车保有量增长有多快？从2017年到2020年，263增至341万辆，东莞的汽车保有量，以800辆/日的速度在增进，对比以200多辆/日速度增长的深圳等一线城市，东莞汽车保有量正以快四倍的速度高速增长，在全省21座城市中东莞的人均汽车保有量是最高的，达到每百人有38.22辆车。

“一位难求”车位缺口超300万

私家车辆的剧增，随之而来的是停车位一位难寻的窘状。根据东莞市政府2019年12月发布的信息显示，全市停车位大概有146万个，按1:1.5的车位配比来算，缺口超300万个，中心城区停车位缺口达到67万个。即使到2022年规划新建停车位18万个，也仍难缓解由于汽车增多带来的停车窘境。“有车开，无地停”俨然成为东莞人每日都会面临的窘境。

以南城西平时代城商圈为例，由于周边住宅小区密集，格林小城门口商铺外的地上车位，即使在工作时间段里也几乎满员，甚至有部分车辆在停车位规划线外的路边停靠。除了车位一位难寻外，不少车主发现，停车费也悄然上涨，市政府中心广场的停车场，上班族一天停10小时，原本停只需要花5元停车费，眼下调整之后已经变成21元停车费，足足暴涨了4倍。

此外，东莞各大小区的停车费也水涨船高，格林小城、景湖时代城、金色华庭地上停车位收费高达35元/天，地下停车收费则为14元/天（月租420元）左右。而同在南城位于华润万象府对面的万科金域华府地上停车和地下停车收费相同，均为12元/天（月租360元），车位紧缺区域的地上临时停车价格明显较高。东莞各小区车位月租金则普遍在350-600元之间，最高的租金达到950元/月，且昂贵的租金并不能保证“有位可停”。

车位价格逐年上涨，价值不容忽视 

当大家为“房子是用来住的，不是用来炒的”政策欢呼时，东莞的车位价格却在逐年上涨。去年底“东莞一小区车位，叫价85万”的图片在网上引起热议，实事上，在车位成本不断增加的同时，一户一车的现象十分普遍。车位供不应求，车位涨价就会成为必然。

据二手平台的查询结果显示，东莞市城城区2005年代的成熟老小区，景湖春晓、东骏豪园等车位价格普遍涨到25-60万一个，而中信森林湖车位已经高达约80万一个，以破4万/㎡的价格直逼房产，要知道东骏豪苑当初的车位售价仅仅才6万元起步，到如今二手成交价去到58万，10年内的涨幅超700%！

今年5月份，东莞发布《关于调整<东莞市城市规划管理技术规定>停车配建要求的通知》，上调了小区、商业等建筑物的汽车配建停车指标。调整前，东莞二类居住用地停车位的配建指标为0.5—0.8，调整后停车位配建指标达1.0，停车位数量最多可翻一倍。尽管如此，调查发现，如今的东莞人想买房子，除了价格和地段外，车位匹配数量也是一个重要的衡量标准，因为大家都意识到了停车难的问题。

与之前交房后五年内车位清盘不同，现在的车位清盘时间大大缩短，在交房期大部分车位就已售出，足以看出业主对车位的重视程度不断提升。所以问题来了，车位这彷佛印钞机一样的升值速度，投资车位，是好选择吗？对比住宅，车位拥有可以出租、买卖、交易流程简单，更重要还无需维护、装修，入手门槛低等优点，并且“物以稀为贵”。

小区停车费由市场调节，车位市场前景广阔

在小区车位数量固定而汽车数量不断上升的情况下，东莞车位稀缺带来的价值是确定性的。这里需要注意买车位的逻辑与买房不同，买车位最重要的核心点在于：研究你要入手的地点周边的车位缺口以及车流情况，缺口越大，则越稀缺。也就是说买车位需要考虑更为成熟的地段，商场周边、车位紧缺的连片自建小区周边，都是不错的选择。

以虎门的万科花园、万科云广场、万科金色里程、虎门万科城4个虎门在售项目为例，建设年代较新，目前小区的入住率较高。各小区都配备了超万平的商业面积，拥有众多餐饮、零售店铺，每天有大量的客流，对车位需求较大。另外，虎门万科城位处虎门镇中心地段，紧邻万达广场，带来大量的消费、办公人群，且周边为大量自建房片区，停车位相当紧缺。

今年3月，东莞虎门大宁社区网挂为2021WR008靓地以320000万元的天价拍出，该地块少见地规定开发商需要配套建设不少于167个可办理独立产权证的停车位，以缓解周边多个服装批发市场车位紧缺的问题，可见政府对停位建设的重视程度。

从投资角度来看，车位能给房产更多加持，带车位的房子更容易增值；随着东莞车位租金的上涨，租金的回报率也较为可观。现在西平各大小区的车位租金基本在450元/月，以当时买入的价格是7万多元，扣除掉给物业的50元管理费，租金回报率仍然在6.8%左右，

而最新的数据显示，东莞住宅出租投资回报率仅1.70%，回报期长达59年，可见投资车位的收益远大于出租住宅。。

此外，去年初，东莞《关于调整我市机动车停放服务收费有关问题的通知》出台，使得小区车位的租金不再固定，自己的车位租金可以随着小区物业的定价同时提升。

在东莞的住宅让人望而却步的情况下，在价格依然较为合适的时间，越早入市停车位，不但选择更多、更早享受，后期的潜力也更为值得期待。

图片来源：东莞阳光网  东莞市政府门户网站  贝壳找房 中原地产 万科地产