3月23日晚间，中国金茂（00817.HK）公布的2020年全年业绩显示，2020年中国金茂收入600.53亿元，同比增加39%；毛利121.14亿元，同比减少5.1%；归母净利润38.81亿元，同比减少39.85%；资产总额3877亿元，同比增加16%。与此同时，中国金茂2020年毛利率、净利率、平均净资产收益率等各项盈利能力指标均全线下滑。其中毛利率20.17%，同比2019年下滑9.27个百分点；净利率10.32%，同比下滑9.6个百分点；平均净资产收益率8.37%，同比下滑8.8个百分点。

中国金茂核心财务指标变化。来源:东方财富网

【南方产业智库】在销售和收入大增情况下，其他各项成长能力指标和盈利能力指标均全线下滑。尤其归母净利大跌四成，净利率同比近乎腰斩。还算欣慰的是“三道红线”全部达标未踩线。

在销售方面，中国金茂2020年实现总签约销售额约2311亿元，同比增长44%，这也是中国金茂首次签约金额突破2000亿元。截至目前，公司物业及土地已签约销售未交付结算的金额约为3017亿元。

中国金茂在此前的盈利预警公告中称，受2020年楼市限价等调控政策影响，中国金茂部分项目预售价难以覆盖成本，进而造成了盈利下滑。

金茂府。

截至2020年末，中国金茂持有的现金和现金等价物为434.55亿元，计息银行贷款及其他借款共975.78亿元。其中短期借款277.71亿元，长期借款698.07亿元。截至2020年末，该公司总资产达到3877.56亿元，同比2019年末增加了616.07亿元；总负债2859.29亿元，同比2019年末增加了456.39亿元；净资产1018.27亿元，同比增加了159.69亿元。

中国金茂资产负债情况。来源:东方财富网

在获取项目方面，中国金茂持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目数量为277个，未交付面积为约8267万平方米。2020年，中国金茂进入太原、烟台、石家庄和泰州4个新城市，累计进入51城；新增土储1417万平方米，权益占比57%。2020年获取7个城市运营项目，累计持有的城市运营项目已经达到27个。

中国金茂2020年度新增土地储备达1417万平方米，总面积达到9511万平方米，新增二级土储中87%位于核心一二线城市，同时44%的二级土储资源源于城市运营。

从中国金茂的收入分类来看，城市运营及物业开发占据大头，营收543.66亿元，占比91%；商务租赁及零售商业运营收入14.61亿元，占比2%；酒店经营收入12.57亿元，占比2%，同比减少36%。

集团董事会主席宁高宁表示，未来五年，中国金茂将在全新“双轮两翼”战略指引下，强化科技创新，狠抓提质增效，构建“十四五”发展新格局。

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