购房是典型的重资产交易，作为配套，买车位的开销也往往不“轻”。日前，位于佛山市南海区千灯湖板块的保利天悦项目开售车位，单个车位最高价格超60万元。

南方+向接近该项目的人士了解到，在各类型配售车位中，最贵的产权子母车位约65万元，项目整体均价约为40万元，上述为基础报价，非最终的网签备案价格。

保利天悦的住宅价格代表着佛山楼市的“极值”。过去一年里，因不少高价拿地的楼盘陆续入市，佛山楼市总价200万元以上产品大增，带动全市网签成交均价同比增长10%。以千灯湖为代表的南海区东部，一套新房价格集中在150万-500万元区间段，其中，500万元以上的产品主要来自保利天悦，这是佛山单价最高的楼盘，网签均价为45665元/平方米。

基于单价等因素，保利天悦一举成为2020年南海区成交额最大的楼盘，全面网签备案金额62亿元，几乎是第二名的两倍。“保利天悦是自成价格体系的楼盘，配售车位关键看开发商的定价策略。” 一位从业十余年的佛山地产人表示。

车位一般是在项目推售的中后期开始销售，除去车位自身的建造差异，其价格影响因素主要有地段优劣、车位配比。

车位配比一般用“1：X”表示，其中“1”代表的是小区住户数量，而“X”代表的是小区车位数量。目前，佛山旧城区的车位相对比较紧张，例如祖庙片区车位配比普遍为1：1左右。与此不同，新区由于新楼盘多，车位配比普遍有1：1.5以上。“不排除一些定位为‘豪宅’的项目，考虑到业主家庭普遍有2辆私家车，因此提供更多车位供应。”合富研究院高级分析师曹绍林表示。

“保利天悦车位定价虽然较周边贵约10万元/个，其实这个也符合市场规律，由于业主拥有车的数量更多，对于车位的需求量较高。”佛山领先丰地产顾问有限公司执行董事李华宇说。

据领先丰统计，南海千灯湖板块车位（含子母车位）定价在20万-65万元/个；外围的大沥、平洲约12万-22万元/个；禅城区域，亚艺湖板块车位价格最高，20万-73万元/个不等，其中值得注意的是招商臻园的二手车位价格也远超周边，约45万-75万元/个；其次是祖庙板块20万-30万元/个；南庄则13万-20万元/个。

“禅城湖景路一带居住密度高，车位数量整体偏少，祖庙也存在类似的情况。” 曹绍林观察到。

【撰文】华声宇 叶洁纯