3月19日上午，深铁置业发布《深铁尾盘物业项目诚意登记人名册及资金冻结操作指引》，其中显示，“为了贯彻国家“房住不炒”的政策导向，保障广大客户的合法权益，我司整理出通过线上资料审核的客户数据，截至3月18日18:00，共计53批客户通过诚意登记审核。按照深圳市政府关于严格落实最新购房政策的要求，房源与意向客户比例不超过1:3，故53批通过诚意登记审核的客户全部入围”。

值得留意的是，深铁置业3月18日发布《尾盘物业销售公示方案》，销售地铁前海时代广场、山海韵两个楼盘的尾盘房源，共计24套。其中，“线上诚意登记”时间为2021年3月18日9:00-3月18日18:00。

对此，3月18日，多名读者向南方日报、南方+表示:深铁置业此轮尾盘销售留给购房者准备资料的时间太短，不合理。

与此同时，一则就此情况的市民投诉内容在互联网流传。其中表示，“今天以深圳公民身份投诉地铁前海广场突击甩卖尾盘，未按照深圳市住建局要求公示（仅在i深圳平台公布数小时，公示时间严重不足），存在定向销售和利益输送的可能，请求停止该项目销售，并采取公开摇号方式销售。”

据介绍，地铁前海时代广场位于前海深港现代服务业合作区，目前已完成竣工备案并已入伙，属于现房销售。剩余房源建面约128-253㎡户型，共20套可售房源。

另一个楼盘则是山海韵注册名为“龙瑞佳园”，位于深圳市南山区招商街道办，目前已完成竣工验收并备案入伙，属于现房销售。龙瑞佳园包含建筑面积约144-249㎡户型，共4套可售房。

其中，销售流程是: “线上公示销售方案” 、“线上诚意登记”、“前海公证处线下摇号确定选房顺序” →“线下公证选房”→“线下签约”的方式进行。

时间方面，公示显示，公示销售方案为3月18日9:00，而资料登记、审核时间则为3月18日9:00-3月18日18:00。

公示强调，购房者本人在参加意向登记资料时，应一次性确认购房信息并保证资料信息准确真实完整，修改资料截止提交时间为:2021年3月18日18:00，超过截止时间不再接受任何资料的修改。

值得一提的是，深铁这次尾盘销售，不是深圳楼市首个公示即销售的楼盘。2020年11月5日，宝能发布深圳宝能城花园（东区）C座选房流程，从公示到销售，给购房者准备资料的时候仅有5分钟。

对此，有业内人士告诉南方+，地铁前海时代广场是前海目前有二手住宅销售的小区，其此前的住宅挂牌均价已突破20万/平，近期法拍房成交价亦达到17万/平。而本次地铁前海时代广场按备案价销售，前海时代备案19套住宅现房，单价8.74-11.05万/平，总价1401-2803万元，对比备案价与市场价计算可见，价差为880万至1600万/套间，平均价差约1300万元。

【撰文】冯少文

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