老屋变身“艺时代”，东莞这个旧村成了网红

在横沥镇北环路与金牛路相交处，有一处红蓝相间的门楼特别显眼。从门楼拐入一条不知名的巷道，一路沥青路面，两边是建于上世纪七八十年代的建筑，略显老旧。行至尽头，却豁然开朗，左右墙面上，唯我柠檬茶、超级玛莉亚、魂斗罗、飞人乔丹的彩绘，总能让人眼前一亮。这里是横沥新四油炸村“678艺时代”项目所在地。

有别于一般的旧村改造，新四油榨村这个从去年底开始“动工”的乡村振兴项目，从无到有，硬是将一个没有历史文物、缺少名人故事、闲置率达九成的普通小旧村，初步打造成了一个每日吸引近万人、超8成是年轻人来打卡的“网红地”。

这样的“蝶变”，源自东莞乡村振兴背景下，横沥新四村倡导“群策群力、全民参与、市场运营”开展文旅项目的大胆创新和探索。

从无到有，主打年青一代“文艺范”

新四村位于东莞东部横沥镇的东北面，由油榨村、小田头、小坑尾、黄塘四条自然村组成，户籍人口2366人，外来人口接近30000人，2020年村组两级总收入4010.9万元。

近年来，围绕乡村振兴战略，新四村以人居环境为抓手，打造了新四小田头 “民生幸福街”、小坑尾荔枝公园、黄塘村神仙岭公园等特色工程，有力改善和提升辖区人居环境，为村民营造了许多休闲娱乐好去处。

“新四村历史资源匮乏，村内几乎没有历史文物和名人典故，文化底蕴相对薄弱。”新四村党委书记周学伦直言，乡村振兴既要留住乡愁、留住记忆，也要有产业支撑。如何在资源匮乏的乡村打造创意产业、激发旧村活力，是多年困扰发展的问题。

有条件要干，没有资源就创造条件干。新四村是这么想的，也是这么做的。

考察、学习、交流……自2014年当选村党委书记以来，周学伦就积极动员村民组建“项目创始团队”，并几次前往先进地区进行调研，最终选定了曾参与深圳上围村改造项目的相关团队。

“新四村没有上围村的历史资源，但我们经过多次调研走访发现，新四油榨村旧村建于六十年代的房屋超过90%已属于闲置状态，具备改造开发条件。”678艺时代运营总监蔡佳立介绍，油榨村周边发展配套较为完善，聚集了三江工业园、广东技术学院等产业园区和高校资源，方圆1公里内常住人口就有近5万人，而且大部分属于20—35岁间的年青人。

有人气、有地方，接下来就是创意了。经过多方沟通和思想碰撞，“678艺时代”由此而来：上世纪六十年代的建筑、上世纪七八十年代的风格、创意的文艺业态。

虽然只是短短几个月的建设，如今的油榨村内，678艺时代已成为横沥乃至东莞一个特色网红地，基本完工的一期文创街区内，墙上随处可见上世纪七八十年代流行的黑白电视、唯我柠檬茶、飞人乔丹、超级马里奥、魂斗罗等创意墙绘，荒废的小池塘新建了创意廊道，闲置空地改造的音乐舞台几乎每天都有本土歌手驻场演唱……

一个“无中生有”的艺时代，让横沥这个沉寂多年的小村落日渐热闹起来。

创新探索“村民入股、市场运营”模式

“陈阿姨，你的电动单车别放在路边，会影响游客通行……好的好的，我马上就走。”“周伯，你家杂物房门口有点乱啊，能不能收拾一下……可能是小朋友没注意，现在就去弄。”

这些简单的对话，来自678艺时代项目团队日常巡检时与村民的互动。一句“好的，马上就去”体现的是当地村民对项目建设的配合与支持。

“现在村民的热情很高，因为他们不只是房屋的出租方，还是这个项目的股东。”周学伦介绍，与许多村的改造项目不同，新四村“走出去考察、请进来规划”的678艺时代，并不是单纯由集体主导的旧村改造或企业操盘的文创项目，而是一个既能提升村貌又能带来效益还能长远运营的“合作项目”。

因此，周学伦与村内项目团队创始人多方征询后，决定对项目实行“公开招股、自愿认筹、市场运营”的方式，由本村五位创始人发起招募，全村680名村民及运营团队认筹参股组成专门的“678艺时代公司”，实行村民持股不决策、专门团队进行运营，其中的项目维护、招商、运营等全权由项目团队负责。

“这样的优势是既充分让村民参与其中，又可以保障运营团队相对独立有决策权。”周学伦直言，该模式下村民不仅仅是项目参与者和受益者，更是项目其中一份子，而运营团队也不仅只是运营，团队也有股权也有投入，这样可以避免某些项目团队“只拿钱不投入”出现半途而废的现象。

正是得益于这种“群策群力、全民参与、市场运营”模式，让678艺时代在去年9月成立公司基础上，短短6个月时间就基本完成一期项目的房屋统租、项目设计、改造施工等流程，在今年春节期间横沥镇推出的“牛年留莞游牛镇”一日游活动中“一炮而红，成为周边地区群众的新晋网红打卡地。

按照规划，目前678艺时代一期主要是文创街区，二期将打造为文创工场，三期计划开发民宿旅游。

不假时日，678艺时代或将成为横沥乃至东莞又一个乡村振兴的“亮点工程”。

【记者】刘远忠

【摄影/视频】黄政正