3月11日，时代邻里控股有限公司（09928.HK，简称“时代邻里”)通过广州、香港两地连线投资者与媒体，举办2020年度线上业绩发布会。在过去的一年，时代邻里紧抓行业机遇，实现全年业绩稳健高速增长，收入、毛利、利润等多项核心指标表现斐然，展现出企业强大的生命力。

时代邻里董事会主席白锡洪展望未来，在“4321”核心战略的指引下，时代邻里将迎来新一阶段的高速成长，加速价值高地的构筑，持续打造“科技+服务”平台，让更多人享受美好生活。

【南方产业智库点评】资产管理规模去年稳步增长，其中非住宅物管收入占比由2019年的39%增至去年约一半贡献，住宅投资组合质量有所提高。社区增值服务成业绩增长亮点，在线购物平台对居民服务收入支撑明显。

左起王萌（时代邻里行政总裁兼执行董事），白锡洪（时代邻里董事会主席），周锐（时代邻里执行董事兼财务管理中心总经理,）

立足大湾区 合约面积同比增长92%

时代邻里表示，自上市以来，该公司锚定“四大城市群”即粤港澳大湾区、长三角城市群、成渝城市群与华中城市群，不断丰富管理业态、服务维度及营运收益，为全国性扩张奠定坚实基础。

年报显示，截至2020年12月31日，时代邻里总合约建筑面积达到11160万平方米，同比增长92%，总在管面积为9874万平方米，同比增长112%；覆盖合约城市53个，总在管物业管理项目达518个（不含城市公服项目）。其中，时代邻里在大湾区的在管面积达到4550万平方米，同比增长41%。

2020年，时代邻里加大同行间的合纵连横力度，先后收购了浩晴物业与耀城物业、上海科箭物业，藉此布局电力物业管理领域，进一步巩固了公建业态，抢占了工业物流地产物业管理领域的市场份额，并加强在大湾区的优势；拓宽了在华东区域布局。2021年初，时代邻里还与成都合达联行达成股权合作，正式抢滩成渝核心经济圈。

业绩高速增长，“四驾马车”齐头并进

在业绩方面，截至2020年12月31日，时代邻里总收入约为17.6亿元（人民币，下同），同比增加63%；毛利约为5.3亿元，同比增加74%，整体毛利率由2019年的28.2%提高2个百分点至30.2%；股东应占核心净利润（不含上市开支）为2.3亿元，同比增幅为94%。

目前，该公司锁定四大业务主航道：物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务，去年全面实现良好增长，收入分别实现年增长49%、53%、135%及188%。其中，物业管理服务是集团的最大收入来源，占总收入的57.4%。

同时，时代邻里也加大向独立第三方市场拓展，来自第三方物业开发商的物业管理在管建筑面积所占百分比，由2019年度的55%上升至70%，收入占比则由2019年同期的43.7%增长至51.3%。

在社区增值服务方面，集团积极创新业务模式，服务种类不断拓宽，陆续开展平台零售、美居装饰、资产管理、社区家政、旅游出行等多元生活服务，以专业人才团队孵化业务产品，引进近百家品牌合作商，逐步打造全周期平台生态供应链。得益于此，社区增值服务全年实现收入1.86亿元，同比增长135%，占总收入比例提升3.3个百分点至10.6%。

在非业主增值服务方面，首年介入的房屋中介服务，成交金额达9.9亿元；随着城市更新项目服务逐渐成熟，运营项目达到17个，收入贡献保持稳健增长。截至目前，集团全年非业主增值服务收入4.22亿元，同比增长53%。

在其他专业服务方面，聚焦智慧家居、智慧社区、智慧园区、智慧城市打造的智联科技服务，外拓能力显著提高, 第三方贡献收入占比由2019年13%大幅提升到 27%；而城市公共服务顺应国家发展战略，目前在管项目增至9个，收入增长227%。全年其他专业服务收入1.41亿元，同比增长188%。

抓住行业发展风口，打造“科技+服务”平台

中国走向“都市圈化”，人口向核心城市集中，对优质服务的需求就越来越急迫。过去的一年，时代邻里重点聚焦核心城市群；并重点布局社区、产业和公建等人流量大、服务需求多的业态，实现业绩跃升，领域区域双突破。

面临复杂多变的局势，时代邻里已制定“4321”核心战略，即“深耕四大核心城市群，布局三大核心业态，实现两大核心增长点，建立一个全生命周期的“科技+服务”核心平台”。

在数字化转型方面，去年时代邻里携手阿里巴巴、中国移动、科大讯飞成功搭建“智慧城市CIM+智能社区BIM“模型，加速“AI+物业”人工智慧应用场景落地，为智慧城市管理平台建设奠定基础；通过“人、业、物、场”四大领域的中台管理及三维可视化监控建设，升级全国集成管控指挥平台，实现对全国120余个在管项目业务及服务场景的远程管控；通过深化社区一站式家庭服务平台，实现供应端、产品端、服务端等多方联动，严控品质，为业主增添便利；面向家庭、社区、商企、城市服务四大板块提供“FEELLINK－邻里智联”楼宇智能、智慧园区咨询设计、升级改造及运维服务……未来，集团将持续加大科技化与智能化投入，以科技驱动服务，打造全周期、全业态的智能服务生态圈。

时代邻里董事会主席白锡洪展望：在资本市场的赛道上，时代邻里厚积薄发，虽然部分业务起步较晚，但得益于过去扎实的业务发展和良好的管理基础，已快速孵化出高潜力的业务体系。在稳健快速发展的同时具备较高的增长潜力，使得时代邻里能扎根大湾区，并完成全国核心都市圈的布局。未来，在“4321”核心战略的指引下，时代邻里将迎来新一阶段的高速成长，加速价值高地的构筑，持续打造“科技+服务”平台，让更多人享受美好生活。

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【记者】冯善书

【统筹】赵兵辉 冯善书 张西陆

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