往年春节假期期间，一线城市和重点二线热点城市房地产市场通常会因大批外地人员返乡过年而进入成交低潮期，但今年在“就地过年”倡议的号召下，不少人放弃返乡，留在大城市度过春节，这给春节期间房地产市场带来了新的变量。

网易房产数据中心监控阳光家缘网站的成交状况显示，春节假期的7天内广州一手房网签量为58套，排除2020年疫情因素，与2019年的21套相比也增长了不少。不过网签数据存在滞后性，贝壳研究院广州分院院长向南方+记者表示，由于受到假期影响，当下的市场表现暂不能准确反映出来。

多数楼盘选择不打烊

今年春节前，商务部消费促进司司长朱小良曾在公开新闻发布会上表示，初步摸排，今年全国36个大中城市“就地过年”人数比往年增加了4800多万。由于留穗过年的群体增多，广州有不少在售一手项目春节期间照常开放了营销中心，希望在此期间能“抢收”一波留穗置业的机会。

“我们旗下的几个楼盘过年期间都是没有休息的，只是营业时间有些缩短。”碧桂园广清区域一名品牌负责人向南方+记者表示，其位于广州境内的在售项目包括星港国际、藏珑府、思科智慧城、悦山府等，过年期间都推出了春节到访礼品和成交礼品用来吸引购房客群。

据贝壳研究院广州分院的统计，今年春节无休的新房项目达到近八成，而往年大概在40%左右。也有楼盘选择在春节假期期间休息，例如恒大在南沙的一处新建楼盘在节前曾挂出公告，宣布营销中心在除夕和初一两天放假，大年初二就开始营业。

“多数只休了两天，初二就正常开市，往年一般初四营业。”李茂喆表示，多数项目在春节期间举行迎新活动，也有一些折扣等，但折扣相对常规，不算特别优惠，“现在市场整体呈现‘供不应求’的情况，房企没有太多促销动力。”

春节仍是成交“低谷”

尽管“就地过年”带动了大城市的楼市营销动力，但由于“惯性”思维仍然存在，再加上看房成交决策的长期性，因此楼市相比春节前仍然进入了“低谷”期。

根据贝壳研究院广州分院整理数据来看，春节期间（大年三十至初六）新房带看量，相比节前一周环比下降超60%，相比前一个月周均值更下降了80%。而二手房市场的情况类似，假期期间的带看量，与春节前相比下降了超过80%。

但与2020年春节几乎“零带看”相比，今年春节的新房带看量增加了近160倍，而二手房同比也增加了54倍，同时二手房带看量与2019年相比亦增加了16倍。

而一份来自碧桂园广清区域的统计数据显示，碧桂园在广州的在售楼盘，春节期间来电咨询大约有200组，前往营销中心的到访量约为2000台，比去年提升163%。这同样表明春节广州楼市虽处于“低谷”但仍有不错表现。

“实际成交、转化的效率肯定没有春节前好，这是非常正常的，广州市场几乎不存在市场火热的春节行情，但与往年同期相比，市场仍然活跃，”李茂喆认为，这反映出开发商普遍认同“就地过年”的倡议带来了一定的商机，从而积极营销，客户、业主、经纪人相比往年春节也更多地参与到交易中。

“新一线”成返乡置业重点

克而瑞研究中心的一份报告显示，一线城市中，北京、广州、深圳延续了春节前的高热度，三座城市春节前一周和春节当周的合计成交量与2020年和2019年同期相比都有超过45%的涨幅，创下了近三年新高。该机构认为，在大力倡导“就地过年”背景下，人口流动性减少，加之新冠疫情得到阶段性控制，多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态，也刺激了一波购房需求得到集中释放。

相比一线城市，不少新一线城市也成为返乡置业的热点。贝壳研究院《2021返乡置业报告》指出，返乡置业意愿热门城市包括成都、杭州、武汉、长沙、郑州及南京等新一线城市，而从2月1日至17日的实际成交二手数据来看，春节前后交易热度呈现出较明显的“V”型走势，热度集中在除夕前一周，除夕后交易热度缓慢回升，预计本月回升趋势会持续明显。而从交易主流户型来看，从户型看，无论是新一线、二线或者是三四线城市，两居室均是主力。

“‘就地过年’和疫情形势明显好于去年的情况下，重点城市有一部分购房需求得以释放。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示，仅链家APP线上房浏览量同比就增加约1.5倍。

贝壳研究院报告还指出，春节期间新一线城市平均成交热度为38.2，二线城市为7.2，三线和四线城市分别为3和1.15，城市级别间分化现象显著。在棚改及返乡置业降温等因素影响下，三四线城市成交热度明显偏低的现象仍将持续。

不过，部分东南沿海的城市，如温州、佛山、淮安、莆田、东莞等，成交也保持高热，克而瑞研究中心报告称，东莞和佛山外来务工者众多，除本省外主要分布在广西、湖南、江西等多地，“就地过年”无疑带动了一批刚需自住需求集中释放，使得两地春节成交显著好于2020年和2019年同期。

【记者】葛政涵