一系列纠纷之后，指点会员“借钱炒房”的自媒体大V“深房理”再度引发外界关注。

据媒体日前报道，粉丝量超过140万的微博“深房理”，打出“深圳房价永远涨”“以贷养贷，实现财务自由”口号，引导一些外地网友通过落户、代持、假结婚等方式获得购房名额，采取拼借首付、高杠杆等在深圳炒房，不但因为游走在政策边缘，引发关联交易纠纷，频遭投诉，同时也对当地房地产市场造成很大影响。

总结“深房理”的套路：一方面，将自己打造成为成功的炒房者形象。诸如“自己30岁（2009年）借了5万元开始投资房产，至今没亏损过，这差不多是投资界的奇迹。35岁超过20套房产”，无非是虚化了风险、渲染房子的投资功能，说到底除了炫耀，更可能是为其兜售炒房服务、收取服务费做铺垫。另一方面，所谓的投资“技巧”，无非就是钻政策空子。诸如怂恿会员合伙买房、假结婚获得购房名额、代持等，较起真来实际上风险都在签了白纸黑字的当事人身上，而其自己作为顾问收取数额不菲的服务费、顾问费，才是名副其实的“包赚”不赔。

中央三令五申，房子是用来住的，不是用来炒的。换句话说，宏观政策意图的本身，就是反对炒房。退一步，即便在市场上房子确实有商品属性，但宣称“房价永远涨”，本身也不符合市场经济下商品价格规律。仅凭这两条，就足以提醒人们在面对他人鼓吹的炒房利益诱惑时，应该保持多一份理性和冷静。的确，“财务自由”是每个人所向往的，但落实到想通过炒房这样的操作“抄近道”时，还是要掂量一下风险。赚了钱偷着乐，炒出问题来又心有不甘，固然“深房理”这样的鼓噪者难辞其咎，然而相关当事人也应该反躬自省。

政策漏洞总是难免的，但不会一直存在。人人都削尖脑袋钻空子，小漏洞撑破了出现大问题，市场必然会有反应，监管也自然不会坐视不管。今年以来，当地针对炒房行为祭出“组合拳”，包括严查“经营贷买房”，严查购房人资格，打击“代持”“假结婚”等炒房手段；出台政策严格审查“收入、购房款来源、近一年银行流水”等购房人资格，打击购房人“作假”，并对作假的购房人执行禁止买房3年等政策等。再结合部分当事人的案例，任何钻空子的投机行为，在这个过程中哪怕只是一个环节的改变，都可能把“存在一定风险”变成“百分之百风险”。这值得所有跃跃欲试者警醒。

不出意外，当风险变成现实，“传经授道”的人总会把自己撇得干干净净。所谓“第一我不参与所有线下的事情，第二我们不违法，法律是底线，所有有风险的事情我们都不允许大家做”，其潜台词大约是：本人只收顾问费，其他事情一概无关。

【来源】南方日报

【撰文】南方日报评论员