2021年1月24日全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市278；宝安117；福田2；龙岗54；罗湖2；南山12；盐田3；龙华41；坪山21；光明23；大鹏新区1；深汕2。

1、传多家银行房贷暂停，央行新规发威

据21世纪经济报道称，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为:“节制接单”。

光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常，从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。

另据红星新闻报道，一位广发银行的工作人员证实称，“不是‘停贷’，是所有银行没有贷款额度了，你们要买房贷款的话只有等。”

2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，自2021年1月1日起实施。

对于个人购房者来说，最直接的影响在于，部分银行发放房贷的规模将会受到限制，如果银行之前发放个人房贷的占比较高，甚至超过了央行此次规定的红线，那么银行就必须在过渡期之内，逐渐调整到规定范围之内，那些放房贷占比接近红线的银行，以后也必须控制房贷的增长速度。所以，对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。

不过，在1月22日的新闻发布会上，银保监会相关负责人表示，这一政策主要是监控房地产企业融资，对个人房贷影响不大。

2、广东政府工作报告来了！2021深圳要做这些事

1月24日上午，广东省第十三届人民代表大会第四次会议开幕会举行（以下简称会议）。2021年工作安排中，与深圳相关的主要内容摘录如下:

A、粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设，强化广州、深圳”双城"联动。

B、加快打造"轨道上的大湾区"。加快大湾区城际铁路建设，以广州都市圈、深圳都市圈为重点，创新投资建设运营管理模式，建成佛莞城际等项目，加快建设广清城际延长线，开工深惠城际、穗莞深城际前海至皇岗口岸段、莞惠城际小金口至惠州北段等项目，推进深大城际、南沙至珠海（中山）城际前期工作，构建大湾区城际快速交通网络。

C、支持广州、深圳建设国际消费中心城市，布局一批区域消费中心城市，推动建设具有地方特色的市内免税店，引导境外消费回流。

D、加快建设粤港澳大湾区国际科技创新中心。对标全球主要科学中心和创新高地，打造全球科技创新重要策源地。推进大湾区综合性国家科学中心建设，加快建设光明科学城、松山湖科学城等先行启动区以及南沙科学城联动协同发展区，做强广深港澳科技创新走廊。

E、广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂等五大现代化都市圈要增强集聚功能，引导常住人口向中心城市、城市群和城镇有序转移，以常住人口为基准合理配置教育、医疗等公共服务资源。

F、以"绣花"功夫提升城市治理精细化水平，加快城市更新、城镇老旧小区和城中村改造。着力解决大城市住房突出问题，加强保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场，加大土地供应力度，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，大力发展共有产权住房。

3、广东省长马兴瑞:着力解决大城市住房突出问题，加强保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场，加大土地供应力度，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，大力发展共有产权住房。

4、打造30万平商住综合体，龙华清湖老村旧改公示

1月21日，龙华区城市更新和土地整备局公示《龙华街道清湖老村城市更新单元规划》。

清湖老村城市更新项目被纳入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，更新单元规划（草案）已经2020年龙华区城市更新工作领导小组第四次会议审议；申报主体为深圳市佰亨置业有限公司，大股东为鸿荣源集团。

该项目位于龙华区龙华街道石清大道与大和路交汇处西南侧。更新单元用地面积98057.7㎡，拆除范围用地面积84978.0㎡，其中开发建设用地面积44436.8㎡。规划容积为303570㎡。

其中，住宅239500㎡（含公共租赁住房27130㎡）商业、办公及旅馆业建筑46780㎡，公共配套设施（含地下）17290㎡，含18班幼儿园5800㎡。

项目申报主体为深圳市佰亨置业有限公司，该公司由深圳市润鸿置业公司占股42%、鸿荣源集团占股40%、深圳市嘉宁物业管理有限公司占股18%，由鸿荣源主导开发。

5、解局 | 华润置地的“关联”交易

这是华润置地近年来屈指可数的与兄弟单位之间的关联交易。不像招商蛇口，母公司是国内规模最大的综合性央企之一的华润置地，与兄弟单位鲜有关联交易是其给市场的印象。

这也让华润置地只要出现与兄弟单位的关联交易，便足以引起外界的关注。

1月22日，华润置地便用一纸公告，向外界披露了其与华润啤酒签订的包括投资合作在内的一系列协议。根据相关协议，双方将成立合营公司负债拆除深圳宝安新安街道的7幅地块。

在寸土寸金的深圳，与关联方华润啤酒的合作，使华润置地曲线补充了土地储备，而目前可见所需支出的成本，也仅为合营公司将向华润雪花支付货币补偿款46.5亿元。

6、恒大汽车宣布引战260亿，深圳地产大佬、香港富豪纷纷力挺

新能源汽车持续受到资本的热捧。1月24日，恒大汽车（0708，HK）发布公告，向6名投资人配售9.52亿股新股，共引资260亿港元，是新能源汽车产业历史上规模最大的股权融资之一。

值得一提的是，此次定增获得了包括深圳地产大佬京基集团董事长陈华、中洲集团董事长黄光苗，以及香港富豪刘銮雄妻子陈凯韵真金白银支持。此次属于恒大汽车半年内第二次增资，前一次增资引入了包括腾讯、红杉资本以及滴滴出行等股东。

7、深市去年完成收购665家次，交易金额3011亿元

上市公司收购支持科技创新，助力企业纾困。2020年深市完成收购事项665家次，同比增长10%，交易金额3011亿元，同比增长5%。在再融资新政积极影响下，以发行新股方式实现上市公司收购的数量及交易金额分别达到129家次及746亿元。计算机通信、软件和信息服务、医药、高端装备制造、新材料等新兴产业上市公司备受市场青睐，占比超四成。27家民营企业通过股权转让、控制权变更等方式引入国有资本，通过实际控制人现金输血、授信支持、优质资产注入等综合举措，企业基本面得到有效改善，纾困工作取得较好成效。如雪浪环境、碧水源、节能国祯等环保企业在国资入主后扭转了经营困局、改善了持续盈利能力。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《证券日报》《深圳特区报》《深圳商报》《中国基金报》观点地产网、深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文

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