2021年1月19日日全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市240；宝安89；福田2；龙岗31；罗湖0；南山12；盐田5；龙华33；坪山45；光明13；大鹏新区2；深汕8。

1、千万存款“还款能力不足”？

19日，南方日报、南方+就近期入市的楼盘龙光前海天境、天健桂悦府“2选1”及相关规则发起调查。

调查结果截图

投票结果显示，超过六成的参与者认为龙光天境认筹人数更多，另有超过两成人认为一样多。而在入围社保时长上，近四成人预计为100-150个月，另有近三成人认为，社保时长为151-250个月。此外，对于本轮销售的两个楼盘要求提供“购房能力证明”，有六成受访者表示支持。

与此同时，关于此次购房目前的讨论热点是关于要求提供“购房能力证明”。据了解，上述楼盘在销售方案中要求:购房人提交近三个月的《个人信用报告》、可覆盖月供金额2倍以上的《收入证明》、不少于月供金额的2倍的近半年银行流水等证明还款能力。

有市民表示，银行流水要求太高了，很难通过审核。另有消息显示，有购房者自证存款1200万未能通过龙光前海天境的资料审核，显示“还款能力不足”，也因此龙光前海天境被指资料审核标准模糊。

那么，就这两个楼盘，银行流水达到多少才能证明自己有还款能力呢？

据备案信息，龙光前海天境住宅套均总价为1372万，天健悦桂湾则为1302万。若按按1300万/套计算月供范围可见:如果首付六成贷款四成，即贷款金额520万，等额本息月供约2.7万元，可见双倍银行流水要求为5.4万；如果首付三成贷款七成，即贷款金额910万，等额本息月供约4.7万元，可见双倍银行流水要求为9.4万。

对此，有业内表示，购房人（夫妻双方）银行流水至少为6万以上，最好是超过9万的银行流水才能确保有“购房能力”。

2、我国城区常住人口300万以下城市基本取消落户限制

国家发展改革委秘书长赵辰昕19日说，我国新型城镇化加快推进，城区常住人口300万以下的城市基本取消落户限制，超过1亿农业转移人口在城镇落户。

赵辰昕在当日召开的国家发展改革委1月份例行新闻发布会上说，《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》确定的主要目标任务顺利完成，常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率稳步提升，城镇化领域改革红利和政策效应加快显现。

一是农业转移人口市民化成效明显。超过1亿农业转移人口在城镇落户。

二是城镇化空间格局持续优化。城市群成为带动全国高质量发展的动力源，京津冀、长三角、珠三角三大城市群国际竞争力显著提升。城市群综合交通运输网络逐步完善，普通铁路网和高速公路网基本覆盖20万人口以上城市，高铁基本覆盖100万人口以上城市。

三是城市建设质量不断提升。2020年1至11月，全国各类棚户区改造开工206.9万套；新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民700多万户。

四是城乡融合发展迈出新步伐。99.61%的行政村通硬化路，超过98%的行政村通光纤和4G网络。农民增收渠道不断拓宽，城乡居民收入比稳步降至2.56。据新华社

3、深圳工业持续居全国大中城市首位

深圳市工业和信息化局局长贾兴东昨日接受媒体采访时透露，深圳做好疫情防控，加快复工复产，2020年规模以上工业增加值预计实现增长2%，规模以上总产值3.7万亿元左右，连续2年位居全国大中城市首位。他特别提到，深圳重视工业互联网应用，到2020年底，该局共安排专项扶持资金4.55亿元，扶持项目1030个。

4、地铁13号线宝安段两座车站春节前封顶

地铁13号线宝安段再次更新进度表:罗租站已封顶，应人石站计划本月底封顶。据悉，宝安段其他两座车站——上屋北站和宝石路站也将于2021年内陆续完成封顶。

深圳地铁13号线南起南山区深圳湾口岸站，北至宝安区上屋北站，线路全长22.436公里，采用地下敷设，共设车站16座，其中换乘车站11 座。1月19日，记者在地铁13号线罗租站看到，罗租站右线隧道已经全部贯通，左线盾构机正在向前掘进。据项目建设方中建八局深圳地铁13号线项目书记唐良桥介绍，位于石岩街道的罗租站是地铁13号线全线工程体量最大的车站，全长693米，包含车站共建管廊。目前该车站成为宝安段首个封顶车站，目前正在进行附属工程施工，预计2021年4月初开始车站装修装饰工作。

5、大鹏新区公办小学初中全部实行学位申请房锁定

记者近日从大鹏新区教育和卫生健康局获悉，根据相关政策要求，结合新区实际，大鹏新区公布2021年秋季义务教育阶段学校学位申请有关事项。

从2017年起，大鹏新区在人大附中深圳学校（九年一贯部）试点实行学位申请房锁定制度。从2021年起，大鹏新区范围内的义务教育阶段公办学校全部实行学位申请房锁定制度。在此前未实施此项制度的片区，已被用来申请学位的住房不会受到影响。学区内一套住房只能允许一对夫妇的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请，必须是相同的父亲和母亲或相同的监护人；“小一”开始使用锁定时间6年，“初一”开始使用锁定时间3年；转学插班使用的，锁定时间为入读年级至同一学段毕业年级；锁定期间不允许其他夫妇子女使用该房申请就读该校。

6、李迅雷认为，分化是大势所趋，股市和楼市都不例外。房价涨跌或将呈现二八现象。2020年以来，A股开始逐步走美股路线，复制美国结构性牛市，随着注册制推广，金融资产过剩成为必然。同样，房产过剩也将成为必然，故房地产追循A股路线同样合乎逻辑。

7、央行调查报告显示，对于一季度房价，23.1%居民预期“上涨”，53.0%居民预期“基本不变”，11.4%居民预期“下降”，12.5%居民“看不准”。被问及一季度准备增加支出的项目时，19.9%居民打算购房，这一比例低于此前报告中的20.1%。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《深圳商报》《宝安日报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文

>>更多《深圳楼市早7条》

扫码加群，围观楼市。