随着粤港澳大湾区的规划落地，深圳40周年庆祝大典中明确了深圳位于粤港澳大湾区的核心地位，东莞受其红利辐射影响，价值逐步得到兑现。因而，2020年东莞楼市的价值获得了市场认可，房价涨幅区间明显。

东莞二手房价涨幅登上热榜

2021年元旦期间，东莞因房价涨幅登上热搜。《2020年316个城市房价排行榜》数据显示，东莞二手房均价同比大幅上涨，排名更超深圳。

数据宝追踪的2020年全国房价涨幅榜数据显示，东莞二手房均价达到23375元，同比上涨47.11%，高居全国第一。深圳房价同比上涨34.25%，高居全国第二。四大一线城市房价全部上涨，广州涨11.55%，上海涨8.45%，北京涨2.65%。新一线城市中，杭州涨幅超过10%。其他房价涨幅较大的大城市还有西宁、无锡、宁波等城市。

以二手房价来判断市场表现，相对新房价格，更能真实反应楼市情况，可看出目前东莞楼市整体旺盛。

临深片区值得期待

从全市来看，东莞四大明星板块（临深、城区、松山湖、滨海湾）中，涨幅最快的当属主城区，其次为滨海湾及松山湖片区，而作为东莞楼市昔日的王者——临深片区，由于缺乏供应，房价上涨较慢，洼地效应明显，2021年或将再度崛起！

临深区域中最令人期待的莫过于凤岗了。早些年的时候，凤岗的楼市热度是东莞名列前茅的镇区之一。

但从凤岗这几年的供需量价走势来看，16年之后凤岗洋房供需量出现断崖式下滑，市场供应量非常少，直到19年万科凤岗四季花城、凤岗碧桂园等项目相继入市后，供需上涨，市场热度再度回升，到2020年洋房成交均价达到33998元/㎡。

由此可见，区域的房源供应量才是支撑片区楼市迅速发展的重要因素之一。而凤岗便具备了这样的条件，各品牌项目抢滩落地，纷纷在2021年相继入市。

凤岗地王频现，价格洼地明显

综合2020年的东莞最新楼面价，全市楼面价TOP5中，凤岗独占了三席，是全东莞楼面价最高的镇区。

（1）2017年1月20日，中海以29.2亿元总价+36450㎡配建，折合楼面地价26646元/㎡，创造东莞单价地王记录，斩获官井村2017WG001地块；

（2）2020年7月28日，保利以总价19.6亿元+配建17%，折合楼面价25857元/㎡，斩获油甘埔村的2020WR027地块；

（3）2020年8月6日，鸿荣源以近40亿元总价+配建17%，折合楼面价25871元/㎡，斩获油甘埔村的2020WR029地块。

由此可见，凤岗地价处于东莞的一梯队，而房价却处于全市的二梯队，价格洼地明显，短期内，将爆发巨大的发展潜力。

而且凤岗在2021年相继入市的项目将有以下7个，根据网媒透露，初步预计售价基本在4万+。

凤岗地王频现，价格洼地明显

综合2020年的东莞最新楼面价，全市楼面价TOP5中，凤岗独占了三席，是全东莞楼面价最高的镇区。

（1）2017年1月20日，中海以29.2亿元总价+36450㎡配建，折合楼面地价26646元/㎡，创造东莞单价地王记录，斩获官井村2017WG001地块；

（2）2020年7月28日，保利以总价19.6亿元+配建17%，折合楼面价25857元/㎡，斩获油甘埔村的2020WR027地块；

（3）2020年8月6日，鸿荣源以近40亿元总价+配建17%，折合楼面价25871元/㎡，斩获油甘埔村的2020WR029地块。

其中，被深圳润恒源（鸿荣源控股）以封顶价拿下的紧邻深圳的一块7.3万㎡的商住地，预计于2021年11月份入市，据业内人士及网媒透露，售价或将达到4.5-5万元/㎡！

此次是鸿荣源首度在东莞公开招拍挂市场拿地，此前鸿荣源已在东莞敲定6大旧改，均在临深区域，凤岗就有2个，可见东莞临深片区尤其凤岗，是深圳房企布局的重点区域。

通过上述的数据，未来临深片区，尤其是凤岗不仅房源供应量大，楼市热度也是可见一斑，2021年的凤岗真是令人期待！

凤岗快速融入大深圳

凤岗的地势优越，直嵌入深圳核心区域，不仅交通上全面纳入深圳交通路网，规划上也明确纳入深圳大都市圈，优先享受深圳外溢红利辐射，发展潜力巨大。

综上所述，2021年被低估的凤岗或将再度发力，未来可期。现在就是楼市投资购房者最好的时机，目前凤岗在售新盘中，万科凤岗四季花城最为合适，一个周边有山有水有配套的优质宜居小区。

『交通』

项目距离福田市民中心北约20km，公交可直达深圳4号线始发站牛湖站（2020.10.28已全线通车）；约2km上深外环高速（2020.12.28已通车），约3km上清平高速。

『周边配套』

项目毗邻凤岗新中心小学（省一级学校），直线距离约500m；约600m达凤岗人民医院，两个红绿灯达沃尔玛、镇政府；直线距离仅约1km达凤岗镇体育中心，周边生活配套应有尽有。

凤岗人民医院

凤岗中心小学

『周边景观』

这里周边双山体双水库环绕，距离项目仅约800米，抬头可见的山清水秀，享生态巨肺，住健康人居，每天呼吸新鲜空气，健康生活更活力。

市民中心北约20公里深圳4号线畅达约2km上深外环高速

项目近期活动：新春家电十件套